동대문구 아파트 84㎡ 실거래가 2026년 — 거래 많은 5개 단지 비교, 청량리역롯데캐슬 19.1억

2026년 들어 신고된 동대문구 전용 84㎡ 실거래 가운데, 거래가 많았던 5개 단지를 골라 같은 단지·같은 전용 면적 밴드의 실거래 중앙값을 비교했습니다. 표의 순위는 가격이 아니라 거래 건수 순서이고, 건수 순으로 내려가도 중앙값은 그에 맞춰 줄어들지 않습니다. 최다 거래 단지인 전농동 청량리역롯데캐슬은 39건에 중앙값 19.1억으로, 같은 표 안에서 가장 높은 값을 기록했습니다.

동대문구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	전농동 청량리역롯데캐슬 SKY-L65	2023	19.1억	39건
2	장안동 장안현대홈타운(336)	2003	11.9억	34건
3	전농동 래미안크레시티	2014	17.3억	29건
4	답십리동 래미안위브	2014	16.9억	25건
5	용두동 청량리역한양수자인그라시엘	2023	17.5억	23건

순위는 가격이 아니라 거래량 순이다

표를 읽을 때 먼저 확인할 것은 15위가 무엇의 순위인가입니다. 여기서 순위는 2026년 들어 신고된 전용 84㎡ 거래 건수 순서입니다. 그래서 거래가 두 번째로 많았던 장안동 장안현대홈타운의 중앙값 11.9억은 35위 단지들보다 낮게 찍힙니다. 거래가 활발한 것과 중앙값이 높은 것은 서로 다른 이야기이며, 이 표는 두 축을 한 화면에 얹어 놓은 것뿐입니다.

준공연도만으로 값이 정해지지는 않는다

표의 준공연도는 단지를 구분하는 숫자일 뿐, 가격을 설명하는 라벨이 아닙니다. 실제로 2023년 준공으로 같은 전농동 청량리역롯데캐슬(19.1억)과 용두동 청량리역한양수자인그라시엘(17.5억)은 중앙값이 서로 다릅니다. 2014년 준공인 전농동 래미안크레시티(17.3억)와 답십리동 래미안위브(16.9억)도 마찬가지로 값이 갈립니다. 같은 연도끼리도 벌어지는 이상, 연도 한 칸으로 단지를 묶어 설명하기는 어렵습니다.

최다 거래 단지 안에서는, 달보다 층이 갈랐다

청량리역롯데캐슬의 월별 중앙값은 가장 낮은 2026-05의 18.65억부터 가장 높은 2026-04의 20.0억 사이에서 오르내렸고, 첫 달과 끝 달만 비교하면 4.6% 차이입니다. 다만 이 숫자를 시세가 올랐다는 뜻으로 읽어서는 안 됩니다. 같은 단지·같은 면적 밴드에 '가격 ~ 월 + 층' 회귀를 돌려 보면 월 계수는 통계적으로 유의하지 않고, 층 계수만 유의하게 나옵니다.

층 밴드별 중앙값을 보면 1-5층 17.88억(5건)과 16층 이상 19.39억(27건)의 간격이 뚜렷합니다. 즉 어느 달이 비싸 보였다면 그달에 높은 층이 팔렸기 때문일 가능성이 큽니다. 최고월인 2026-04는 월별 중앙 층수가 47.0층으로 가장 높았습니다. 그렇다고 층수와 월별 중앙값이 나란히 움직인 것도 아닙니다. 최저월인 2026-05의 중앙 층수는 25.0층으로 낮은 편이 아니었습니다. 월별 등락은 그달의 층 구성 변화가 만든 그림자일 수 있고, 통계적으로는 그 해석이 더 설득력 있습니다.

차트에 빠진 달, 그리고 건수의 출처

월별 차트에는 2026-03이 들어 있지 않습니다. 이 달은 거래가 실제로 신고됐지만 표본이 2건(중앙값 18.7억)으로 최소 기준 3건에 못 미쳐 흔들림이 큰 구간이라 제외했습니다. 차트를 연속된 6개월 구간으로 읽지 마시기 바랍니다. 또 하나, 표에 적힌 39건은 2026년 누적 건수이고 월별 차트에 들어간 것은 35건입니다. 나머지는 표본 미달로 빠진 2건과 차트 구간 밖 2건입니다. 누적 중앙값 19.1억도 39건 전체에서 나온 값이라 월별 값을 이어 붙여 재현되지 않습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 표의 순위는 동대문구 전체가 아니라 전용 84㎡ 거래가 많았던 5개 단지 안에서의 순서입니다. 구내에는 전용 84㎡ 거래 3건 이상인 단지가 85곳 있고 중앙값은 5.9억에서 19.1억까지 퍼져 있어, 표 다섯 줄의 위아래를 구 전체의 상단·하단으로 읽어서는 안 됩니다. 표의 거래 건수는 2026년 누적 39건이고 월별 차트에 들어간 것은 35건이라, 월별 값을 더해 표의 숫자를 맞추려 하면 어긋납니다. 월별 차트에서 2026-03이 비는 것은 표본이 3건에 못 미쳐 우리가 제외했기 때문이며, 그달에도 거래는 신고됐습니다. 기준값은 같은 단지·같은 전용 면적 밴드의 중앙값이라 구성 노이즈를 크게 줄였을 뿐 면적이 한 점으로 고정된 것은 아니고, 층 구성처럼 월마다 달라지는 요인은 이 표와 차트가 답해 주지 못합니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.