청량리역롯데캐슬 84㎡ 층별 실거래가 2026년 — 16층 이상 19.6억, 1~5층 17.88억
2026년 들어 전농동 청량리역롯데캐슬 전용 84㎡ 누적 42건을 층 밴드별로 나눴습니다. 16층 이상 중앙값은 19.6억, 1~5층은 17.88억입니다. 이 단지에서 가격을 가른 것은 거래된 달보다 층이었습니다.
동대문구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많은 전농동 청량리역롯데캐슬은 2026년 들어 누적 42건이 신고됐고, 중앙값은 19.1억입니다. 그런데 이 42건을 층으로 나누면 1~5층 중앙값은 17.88억, 16층 이상은 19.6억입니다. 월별 숫자가 출렁이는 모습은 시세보다 그 달에 몇 층이 팔렸는지를 더 많이 보여줍니다.
동대문구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)
| 순위 | 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 중앙값 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전농동 청량리역롯데캐슬 SKY-L65 | 2023 | 19.1억 | 42건 |
| 2 | 장안동 장안현대홈타운(336) | 2003 | 12.0억 | 35건 |
| 3 | 전농동 래미안크레시티 | 2014 | 17.4억 | 33건 |
| 4 | 답십리동 래미안위브 | 2014 | 17.0억 | 27건 |
| 5 | 용두동 청량리역한양수자인그라시엘 | 2023 | 17.5억 | 23건 |
같은 단지, 같은 평형대인데 층마다 값이 다르다
이 글의 기준은 월평균 매매가가 아닙니다. 같은 단지에서 전용 84㎡ 안팎 밴드로 거래된 건만 모아 중앙값을 냈습니다. 단지와 평형대를 묶었으니 '어느 단지, 어느 평형이 팔렸느냐'에서 생기는 노이즈는 크게 줄어듭니다. 다만 밴드로 묶은 것이라 면적이 한 점으로 고정되지는 않습니다.
그래도 남는 변수가 하나 있습니다. 층입니다.
2026년 누적 42건을 층 밴드로 나누면 15층이 5건, 610층이 4건, 1115층이 4건, 16층 이상이 29건입니다. 중앙값은 층이 높아지는 순서대로 커집니다. 15층은 17.88억, 610층은 18.67억, 1115층은 18.84억, 16층 이상은 19.6억입니다. 거래가 16층 이상에 몰려 있다는 점도 눈여겨볼 만합니다. 누적 중앙값 19.1억은 이렇게 고층이 많이 섞인 구성에서 나온 값입니다.
월별로 오르내리는 숫자, 시세일까 층일까
월별 차트에는 3건 이상 거래된 6개월, 모두 27건이 들어갑니다. 가장 높은 달은 2026년 4월 20.0억, 가장 낮은 달은 5월 18.65억입니다. 첫 달인 2월과 끝 달인 8월을 비교하면 -0.7%입니다.
이 -0.7%를 시세 방향으로 읽으면 안 됩니다. 같은 단지·같은 밴드 29건에 '가격 ~ 월 + 층' 회귀를 돌려 봤습니다. 월 계수는 통계적으로 유의하지 않았고, 층 계수는 유의했습니다. 값을 가른 것은 거래된 달이 아니라 층이었다는 뜻입니다. 높은 층이 팔린 달은 비싸 보이고, 낮은 층이 섞인 달은 싸 보입니다.
4월이 그런 예입니다. 최고월인 4월에 거래된 3건의 중앙 층수는 47.0층이었습니다. 다만 월별 중앙 층수와 가격이 매달 딱 맞아떨어지지는 않습니다. 최저월인 5월의 중앙 층수는 25.0층으로, 중앙 층수가 12.0층이었던 6월보다 높았습니다. 한 달에 3~9건밖에 안 되는 표본이라 층 말고도 동·향·거래 조건 같은 개별 사정이 숫자에 섞여 들어갑니다.
3월에도 거래가 있었습니다. 2건, 18.7억입니다. 표본이 3건에 못 미쳐 차트에서는 뺐습니다. 그래서 차트는 2월에서 4월로 바로 넘어갑니다.
구 안에서 이 단지는 어디쯤인가
동대문구에서 전용 84㎡가 3건 이상 거래된 단지는 86곳입니다. 이들의 중앙값은 6.0억에서 19.1억까지 퍼져 있는데, 위쪽 끝 19.1억이 전농동 청량리역롯데캐슬입니다.
거래가 많은 다섯 곳만 놓고 보면, 같은 전농동의 래미안크레시티가 17.4억(33건)입니다. 준공연도가 같은 2023년인 용두동 청량리역한양수자인그라시엘은 17.5억(23건)입니다. 다만 이 비교도 층 구성까지 맞춘 것은 아닙니다. 단지 사이의 차이에도 그 단지에서 몇 층이 많이 팔렸는지가 섞여 있을 수 있습니다.
그래서 무엇을 봐야 하나
이 단지 84㎡ 실거래가를 볼 때는 '몇 월에 얼마'보다 '몇 층이 얼마'를 먼저 확인하는 편이 낫습니다. 16층 이상 매물이라면 19.6억이, 1~5층 매물이라면 17.88억이 비교 기준에 더 가깝습니다. 누적 중앙값 19.1억은 고층 거래가 많은 구성을 반영한 숫자라서, 저층 매물의 호가를 판단하는 잣대로 그대로 쓰기는 어렵습니다.
이 표가 말하지 않는 것
월별 차트의 등락은 시세 변화가 아니라 그 달에 팔린 층의 구성 변화일 수 있습니다. 회귀 결과에서도 월 계수는 유의하지 않았고 층 계수만 유의했습니다. 2026년 3월은 거래가 2건 있었지만 표본 미달로 차트에서 뺐습니다. 42건은 2026년 누적이고, 27건은 월별 차트에 들어간 건수입니다. 월별 값을 더해도 42건이 되지 않고, 누적 중앙값 19.1억도 월별 표로는 재현되지 않습니다. 순위표의 다섯 곳은 전용 84㎡ 거래가 많은 순서로 고른 것이라, 가격 순위가 아니며 층 구성을 맞춘 비교도 아닙니다.
※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.