동대문구 아파트 전세가율 2026년 — 전용 84㎡ 갭 작은 단지 6곳

서울 동대문구 전용 84㎡에서 표에 오른 단지 중 매매와 전세의 간격이 가장 좁게 집계된 곳은 답십리동 래미안엘파인아파트로 전세가율 59.7%입니다. 목록에 오른 여섯 단지의 값은 57.2%에서 59.7% 사이에 모여 있고, 구 전체 84㎡ 전세가율 61.0%보다는 모두 아래에 있습니다. 이 목록이 어떤 기준으로 추려졌는지를 먼저 짚어야 숫자의 뜻이 제대로 읽힙니다.

동대문구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
답십리동 래미안엘파인아파트	2011	10.1억	6.0억	59.7%	18/9건
장안동 한신아파트	1996	7.5억	4.5억	59.6%	11/6건
답십리동 우성그린	1997	8.4억	5.0억	59.3%	8/5건
제기동 이수브라운스톤	2005	9.3억	5.5억	59.1%	11/6건
휘경동 휘경해모로프레스티지	2021	12.0억	7.0억	58.3%	7/9건
제기동 안암골벽산	2003	10.0억	5.7억	57.2%	9/8건

상위 여섯 곳의 값은 좁은 구간에 몰려 있다

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 숫자가 클수록 전세가 매매가를 받쳐주는 폭이 넓고, 매매와 전세 사이의 갭이 그만큼 좁다는 뜻입니다.

1위 답십리동 래미안엘파인아파트가 59.7%, 목록 맨 아래인 제기동 안암골벽산이 57.2%입니다. 여섯 칸을 오르내리는 동안 값이 크게 벌어지지 않는다는 점이 순위 자체보다 눈에 띕니다. 1위와 2위, 2위와 3위 사이의 차이는 소수점 아래에서 갈립니다.

이 표가 추려진 두 단계

이 표는 두 단계를 거쳐 만들어졌습니다. 먼저 올해 매매 7건 이상, 전세 5건 이상이 있었던 단지만 후보로 남기고, 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 정렬했습니다.

그래서 이 목록은 거래량 순위와도, '동대문구 84㎡ 전세가율이 높은 단지 전부'와도 다릅니다. 거래 건수가 적은 단지는 전세가율이 이보다 높아도 애초에 후보에서 빠졌습니다. 표에 매매·전세 거래 건수를 함께 적어둔 것도 그 때문으로, 요건 하한에 가까운 단지와 그보다 훨씬 많은 거래가 쌓인 단지가 한 표에 섞여 있습니다.

구 전체 61.0%와의 관계

동대문구 전용 84㎡ 전체의 전세가율은 61.0%입니다. 목록에 오른 여섯 단지는 모두 이 값 아래에 있습니다. 상위 목록인데 구 전체보다 낮다는 것이 모순처럼 보이지만, 두 숫자가 담고 있는 대상 범위가 다릅니다. 61.0%는 구의 84㎡ 거래 전체에서 나온 값이고, 표의 여섯 곳은 거래 건수 요건을 통과한 단지들 중에서 추린 결과입니다.

요건에서 걸러진 단지 가운데 전세가율이 더 높은 곳이 있을 수 있다는 뜻이기도 합니다. 구 전체 값과 단지별 값은 서로 다른 질문에 대한 답입니다.

준공연도로 성급히 나누지 않기

전세가율이 높은 쪽은 대체로 매매가에 프리미엄이 덜 붙어 갭이 작은 경우, 낮은 쪽은 재건축 기대 같은 것이 매매가에 미리 반영된 경우로 설명됩니다. 다만 이 표가 그 설명을 그대로 재현하지는 않습니다.

1위는 준공 2011년 답십리동 래미안엘파인아파트이고, 2위는 준공 1996년 장안동 한신아파트, 마지막 자리는 준공 2003년 제기동 안암골벽산입니다. 준공연도를 오래된 순으로 늘어놓아도 전세가율 순서와 겹치지 않습니다. 매매 중앙값이 가장 낮은 단지가 전세가율 1위인 것도 아닙니다. 준공연도는 표에 적힌 하나의 숫자일 뿐이고, 그것만으로 개별 단지를 어느 유형에 넣을 근거가 되지는 않습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.