동대문구 휘경제이스카이아파트 전세가율 2026년 — 84㎡ 72.1%, 구 전체 61.3%와의 차이

동대문구 전용 84㎡ 전세가율 표에서 휘경동 휘경제이스카이아파트가 72.1%로 맨 윗줄에 올랐다. 구 전체 84㎡ 전세가율은 61.3%이니, 이 단지는 구 전체 수준을 뚜렷이 웃돈다. 반면 같은 표에 오른 다른 단지들은 59.6%에서 59.1% 사이에 촘촘히 붙어 있어, 상위권이라기보다 한 단지만 따로 떨어져 있는 모양에 가깝다.

동대문구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
휘경동 휘경제이스카이아파트	2016	6.7억	4.8억	72.1%	7/5건
휘경동 휘경해모로프레스티지	2021	12.0억	7.2억	59.6%	7/10건
장안동 한신아파트	1996	7.5억	4.5억	59.6%	11/7건
답십리동 래미안엘파인아파트	2011	10.1억	6.0억	59.4%	21/9건
답십리동 우성그린	1997	8.4억	5.0억	59.2%	9/5건
제기동 이수브라운스톤	2005	9.3억	5.5억	59.1%	11/6건

72.1%, 구 전체 61.3%와의 거리

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값이다. 이 숫자가 높다는 건 매매가와 전세가의 격차, 흔히 말하는 '갭'이 작고 전세가 매매가를 비교적 잘 받쳐주고 있다는 뜻이다.

휘경제이스카이아파트의 72.1%는 동대문구 전체 84㎡ 전세가율 61.3%를 눈에 띄게 웃돈다. 표 안에서 구 전체 수준보다 높은 자리에 있는 단지는 이 한 곳뿐이다. 매매 중앙값 6.7억은 표에서 가장 낮지만, 전세 중앙값 4.8억은 표의 최저값이 아니다 — 장안동 한신아파트가 4.5억으로 더 낮다. 전세가율은 두 값의 관계에서 나오는 비율이지, 가격의 높낮이를 말해주는 수치가 아니다.

둘째 줄부터는 사실상 같은 자리다

표의 두 번째 줄부터 마지막 줄까지는 59.6%에서 59.1% 사이에 들어 있다. 소수점 아래에서 갈리는 차이라, 이 구간을 '몇 위'로 읽는 건 큰 의미가 없다. 순번보다는 '구 전체 61.3%보다 조금 낮은 한 무리'로 묶어 보는 편이 실제 모습에 가깝다.

읽는 쪽에서 쓸모 있는 건 이 지점이다. 순위표를 위에서부터 훑으며 1위·2위를 가르기보다, 구 전체 값과 견줘 어느 쪽에 서 있는지를 보는 것이다. 이 표에서는 그 경계가 첫 줄과 나머지 사이에 그어져 있다.

준공연도는 이 표에서 한 방향으로 정렬되지 않는다

일반적으로 전세가율이 높은 곳은 매매가에 프리미엄이 덜 붙어 갭이 작은 경우가, 낮은 곳은 재건축 기대 같은 것이 매매가에 미리 반영된 경우가 많다고들 한다. 다만 이 표만 놓고 보면 그 경향을 확인하기는 어렵다. 준공연도가 1990년대부터 2020년대까지 흩어져 있고, 전세가율 순서와 나란히 가지 않기 때문이다.

준공연도는 표에 적힌 숫자일 뿐, 그 자체로 어떤 단지의 성격을 규정해 주지는 않는다. 같은 해에 지어졌어도 동·층·향에 따라 거래되는 가격대가 달라지고, 중앙값은 그 달·그 해에 실제로 거래된 물건들의 구성을 그대로 받아 안는다.

거래건수를 함께 놓고 봐야 하는 이유

이 표는 전세가율만으로 줄 세운 전수 순위가 아니다. 올해 매매 7건 이상, 전세 5건 이상 거래가 확인된 단지만 후보로 추린 뒤, 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 정렬한 결과다. 중앙값을 말하려면 뒤에 받쳐주는 거래가 어느 정도는 있어야 하기 때문이다.

뒤집어 말하면, 거래가 적은 단지는 전세가율이 더 높더라도 이 표에 이름을 올리지 못한다. 표에 병기된 매매·전세 건수가 중요한 이유가 여기 있다. 같은 전세가율이라도 뒤에 깔린 거래 수가 다르면, 그 숫자를 믿을 만한 정도도 달라진다.

이 표가 말하지 않는 것

이 표의 순위는 '동대문구 84㎡ 전세가율 전체 순위'가 아니라, 올해 매매 7건 이상·전세 5건 이상이라는 표본 요건을 통과한 단지들 안에서의 순위다. 요건에 못 미친 단지들의 전세가율은 애초에 이 표에 들어오지 않았다.

매매·전세 중앙값은 층, 향, 동, 같은 84㎡ 안에서도 갈리는 세부 타입 같은 조건을 구분하지 않고 묶은 값이다. 어떤 물건이 거래됐느냐에 따라 중앙값은 얼마든지 달라질 수 있고, 이 표는 그 구성까지는 보여주지 않는다.

병기된 건수는 올해 해당 단지에서 집계된 매매·전세 거래 건수이며, 중앙값과 전세가율도 모두 그 집계에서 나온 값이다. 매매와 전세는 서로 다른 시점의 서로 다른 물건일 수 있으므로, 전세가율을 특정 한 채의 갭으로 읽어서는 안 된다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.