장안동 한신아파트 전세가율 2026년 — 휘경해모로프레스티지와 같은 84㎡ 59.6%

2026년 들어 동대문구 전용 84㎡ 거래를 보면 전세가율이 59.6%로 같은 단지가 두 곳 있습니다. 1996년에 준공한 장안동 한신아파트와 2021년에 준공한 휘경동 휘경해모로프레스티지입니다. 매매 중앙값은 각각 7.5억 원과 12.0억 원으로 다른데, 전세가 매매가를 받쳐주는 비율은 같았습니다.

동대문구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
휘경동 휘경제이스카이아파트	2016	6.7억	5.5억	82.1%	7/7건
답십리동 래미안엘파인아파트	2011	10.1억	6.1억	60.4%	21/10건
제기동 이수브라운스톤	2005	9.3억	5.6억	59.8%	11/7건
장안동 한신아파트	1996	7.5억	4.5억	59.6%	11/7건
휘경동 휘경해모로프레스티지	2021	12.0억	7.2억	59.6%	7/10건
답십리동 우성그린	1997	8.7억	5.0억	57.8%	11/6건

같은 비율인데 가격과 연식은 다르다

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 그래서 비율이 같다고 가격이 같은 건 아닙니다. 매매가가 높으면 전세도 그만큼 높아야 같은 비율이 나옵니다.

장안동 한신아파트와 휘경해모로프레스티지가 그런 경우입니다. 한신아파트는 매매 중앙값 7.5억 원에 전세 4.5억 원이고, 휘경해모로프레스티지는 매매 12.0억 원에 전세 7.2억 원입니다. 두 단지는 준공 시점이 1996년과 2021년으로 멀리 떨어져 있고 가격도 다른데, 전세가율은 59.6%로 같았습니다.

준공연도 순서대로 줄 서지 않는다

전세가율이 높은 곳은 대체로 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 단지라고들 합니다. 그런데 이번 표를 준공연도 순으로 다시 읽어 보면 그 순서가 깔끔하게 맞지 않습니다.

맨 위의 휘경제이스카이아파트는 2016년 준공인데 전세가율이 82.1%로 다른 단지들보다 확연히 높습니다. 1990년대에 준공한 장안동 한신아파트와 답십리동 우성그린은 오히려 표의 아래쪽에 있습니다. 표에서 가장 최근에 지어진 휘경해모로프레스티지는 한신아파트와 같은 자리에 있습니다.

그러니 이 표만 보고 '오래된 단지일수록 갭이 작다'고 읽기는 어렵습니다. 단지마다 따로 봐야 합니다.

구 전체 57.7%와 나란히 놓으면

동대문구 84㎡ 전체의 전세가율은 57.7%입니다. 같은 기간 매매와 전세가 모두 있었던 91개 단지의 거래를 한데 모아 계산한 값입니다. 표에 오른 여섯 단지는 모두 이 값 위에 있지만, 답십리동 우성그린의 57.8%는 구 전체 값과 거의 붙어 있습니다.

다만 구 전체 값은 거래를 모아 중앙값을 낸 것이고, 표의 값은 단지마다 따로 계산한 것입니다. 계산 방식이 달라서 둘을 견주는 건 참고용입니다.

그래서 무엇을 볼까

갭이 작은 단지를 찾는다면 전세가율 하나보다 매매가와 전세가를 같이 보는 편이 낫습니다. 같은 59.6%여도 한신아파트와 휘경해모로프레스티지는 매매가 자체가 다르기 때문에, 실제로 필요한 자금 규모는 다를 수밖에 없습니다.

거래 건수도 같이 봐야 합니다. 휘경해모로프레스티지의 매매는 7건으로 표본 요건의 하한에 걸려 있고, 전세가 10건으로 더 많습니다. 한신아파트는 매매 11건, 전세 7건입니다. 건수가 적을수록 중앙값은 거래 한두 건에도 흔들릴 수 있습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 표는 2026년 들어 발행 시점까지 신고된 거래를 누적한 것이고, 한 해 전체 수치가 아닙니다. 순위는 매매 7건·전세 5건 이상이라는 요건을 통과한 단지들 안에서 매긴 것이라, 거래가 적어 빠진 단지 중에는 전세가율이 더 높은 곳이 있을 수 있습니다. 표에 적힌 거래 건수는 같은 기간 각 단지 84㎡의 매매·전세 건수입니다. 층이나 향 같은 조건이 어떻게 섞였는지에 따라 중앙값이 달라질 수 있는데, 표에는 그 구성이 드러나지 않습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.