청량리역해링턴플레이스 84㎡ 월세 수익률 2026년 — 동대문구 1위 2.59%, 용두동 두 단지가 1·2위
2026년 들어 신고된 거래를 기준으로 보면, 동대문구 전용 84㎡ 월세 수익률 1위는 용두동 청량리역해링턴플레이스(2.59%)이고 2위는 바로 옆 청량리역한양수자인그라시엘(2.55%)입니다. 두 단지 숫자는 어디서 갈리는지, 거래 건수는 얼마나 되는지 같이 살펴봤습니다.
동대문구에서 전용 84㎡를 사서 월세를 놓았을 때 실투자금 대비 수익률이 가장 높은 곳은 용두동 청량리역해링턴플레이스로, 연 2.59%입니다. 2위도 같은 용두동의 청량리역한양수자인그라시엘(2.55%)입니다. 다만 두 단지는 거래 건수가 크게 다릅니다. 그래서 같은 수익률이라도 얼마나 믿고 볼 수 있는지가 다릅니다.
동대문구 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)
| 단지 | 준공 | 매매 중앙 | 월세 중앙 | 보증금 중앙 | 연 수익률 | 매매/월세 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용두동 청량리역해링턴플레이스 | 2023 | 14.9억 | 300만/월 | 1.0억 | 2.59% | 8/7건 |
| 용두동 청량리역한양수자인그라시엘 | 2023 | 17.5억 | 350만/월 | 1.0억 | 2.55% | 23/50건 |
| 장안동 래미안장안 | 2003 | 12.0억 | 200만/월 | 1.9억 | 2.38% | 19/7건 |
| 전농동 청량리역롯데캐슬 SKY-L65 | 2023 | 19.1억 | 335만/월 | 2.0억 | 2.35% | 42/23건 |
| 장안동 장안힐스테이트 | 2007 | 12.2억 | 200만/월 | 2.0억 | 2.35% | 16/15건 |
| 휘경동 휘경리오포레아파트(1단지) | 2001 | 9.5억 | 159만/월 | 1.2억 | 2.32% | 15/10건 |
1위와 2위, 숫자는 어디서 갈렸나
이 글의 수익률은 월세 중앙값에 12를 곱한 연 월세를, 매매 중앙값에서 보증금 중앙값을 뺀 실투자금으로 나눈 값입니다. 보증금은 나중에 돌려받는 돈이라 투자금에서 뺐습니다.
용두동 두 단지는 보증금 중앙값이 1.0억으로 같습니다. 그래서 순위를 가른 건 매매가와 월세의 조합입니다. 청량리역한양수자인그라시엘은 월세가 350만 원으로 더 높습니다. 그런데 매매 중앙값도 17.5억으로 더 높습니다. 청량리역해링턴플레이스는 월세 300만 원에 매매 14.9억입니다. 받는 월세는 적어도 들어가는 돈이 더 적어서 수익률이 근소하게 앞섰습니다.
수익률은 결국 분자와 분모의 싸움입니다. 월세가 높은 단지가 꼭 위에 서는 건 아니라는 점이 두 단지에서 그대로 보입니다.
같은 1위라도 표본의 무게가 다르다
여기서 거래 건수를 같이 봐야 합니다. 청량리역해링턴플레이스는 2026년 들어 매매 8건, 월세 7건이 신고됐습니다. 청량리역한양수자인그라시엘은 매매 23건, 월세 50건입니다. 월세 50건은 이 표에서 가장 많은 숫자입니다.
중앙값은 거래가 적을수록 한두 건에 따라 쉽게 움직입니다. 그러니 1위 단지의 2.59%는 아직 얇은 표본 위에 선 숫자라고 보는 게 맞습니다. 2위 단지의 2.55%는 그보다 두터운 거래가 받치고 있습니다.
순위를 가를 수 없는 자리도 있다
표 아래쪽으로 내려가면 장안동 장안힐스테이트와 전농동 단지가 똑같이 2.35%로 적혀 있습니다. 반올림한 값이 같으면 이 표만 보고 둘 중 누가 앞선다고 말할 근거는 없습니다. 같은 수준으로 읽는 편이 정확합니다.
표에서 가장 낮은 휘경동 휘경리오포레아파트(1단지)는 2.32%입니다. 1위와 비교해도 차이가 크지 않습니다. 동대문구 84㎡ 상위 단지들은 서로 좁은 범위에 모여 있는 셈입니다. 그래서 순위 한 칸의 차이에 큰 의미를 두기는 어렵습니다.
이 수익률이 빼놓은 것
이 숫자는 세금, 공실, 수선비를 반영하지 않은 총수익률입니다. 실제로 손에 남는 돈은 보유세와 임대소득 관련 세금, 세입자가 비는 기간, 수리비를 빼고 나서야 나옵니다. 그런 비용은 단지와 집주인마다 사정이 달라 이 표로는 알 수 없습니다. 월세 투자를 따져본다면 여기 나온 수익률은 출발점일 뿐, 최종 답이 아닙니다.
이 표가 말하지 않는 것
이 표는 매매와 월세 각각의 단지 단위 중앙값을 조합한 결과입니다. 같은 집을 사서 그 집에 세를 놓은 실제 사례가 아닙니다. 층이나 향, 거래 시점의 구성에 따라 중앙값은 달라질 수 있습니다. 인용한 건수는 2026년 1월 1일 이후 발행 시점까지 신고된 부분 누적 기준이고, 순위는 동대문구 전용 84㎡ 가운데 수익률이 높은 상위 단지들 안에서의 순서입니다.
※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.