노량진 신동아리버파크 84㎡ 월별 실거래가 2026년 — 1월 15.3억에서 7월 16.43억, 층수보다 시기 쪽이 설명력

노량진동 신동아리버파크 전용 84㎡의 월별 실거래 중앙값은 2026년 1월 15.3억에서 시작해 7월 16.43억에 닿았습니다. 첫 달과 끝 달 차이는 7.4%입니다. 그렇다면 이 차이는 비싼 고층이 마침 많이 팔려서 생긴 착시일까요? 층수를 함께 넣어 살펴본 결과는 적어도 층수 쪽을 가리키지 않았습니다.

동작구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	노량진동 신동아리버파크	2001	16.2억	30건
2	대방동 성원	1994	14.4억	22건
3	상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크	2012	19.0억	22건
4	상도동 래미안상도3차	2004	16.9억	20건
5	신대방동 동작협성휴포레시그니처	2022	11.8억	20건

한 단지, 한 평형대만 떼어 본 이유

월별 시세 기사에서 흔히 보는 '평균 매매가'는 그 달에 어떤 집이 팔렸느냐에 따라 크게 흔들립니다. 큰 평형이 몰린 달엔 오르고, 작은 평형이 몰린 달엔 내려가죠. 시세가 실제로 움직였는지 알기 어렵습니다.

그래서 이번엔 범위를 좁혔습니다. 2026년 들어 동작구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많았던 노량진동 신동아리버파크 한 곳만, 그리고 전용 82~86㎡ 밴드만 떼어 월별 중앙값을 냈습니다. 면적이 한 점으로 고정된 건 아니지만, 단지와 평형대를 묶어 두면 구성 차이에서 오는 흔들림은 상당히 줄어듭니다.

1월이 가장 낮았고, 7월이 가장 높았습니다

월별 흐름을 보면 1월 15.3억이 가장 낮고 7월 16.43억이 가장 높습니다. 다만 곧게 오르기만 한 선은 아닙니다. 3월에 한 번 올라선 뒤 4월과 5월에는 조금씩 낮은 값이 나왔고, 7월에 다시 가장 높은 값이 찍혔습니다. 한 달 표본이 3~6건 수준이라 달마다 생기는 작은 오르내림은 어떤 집이 팔렸느냐에 따른 영향일 수 있습니다. 월별 등락 하나하나에 의미를 두기는 어렵습니다.

6월은 차트에 없습니다. 거래는 있었지만 16.2억에 1건만 신고돼 월별 표본 기준(3건)에 못 미쳐 뺐습니다. 그래서 차트의 5월과 7월 사이는 이어진 구간이 아닙니다.

고층이 많이 팔린 달이라서 비쌌던 걸까

같은 단지라도 층수는 가격을 움직입니다. 층 밴드별 중앙값을 보면 1~5층이 15.8억, 16층 이상이 16.35억으로 고층이 조금 높게 나옵니다. 그렇다면 월별 차이도 그 달 고층 거래가 많았는지로 설명되지 않을까요?

월별 중앙 층수를 나란히 놓아 보면 꼭 그렇진 않습니다. 가장 낮은 값이 나온 1월의 중앙 층수는 12층이었고, 4월은 7층인데도 16.25억이 나왔습니다. 층수가 높은 달이 비싸고 낮은 달이 싸다는 식으로 맞아떨어지지 않습니다.

같은 단지·같은 밴드 거래에 가격을 월과 층으로 함께 설명하는 회귀를 돌려 봤습니다. 월 계수는 유의하게, 층 계수는 유의하지 않게 나왔습니다. 이 기간에 보이는 가격 차이는 층수 구성보다 시기 쪽과 더 가깝게 움직였다는 뜻입니다. 다만 표본이 얇습니다. 방향을 짐작하는 참고 정도로만 받아들이는 게 맞습니다.

같은 구 안에서 신동아리버파크의 자리

표의 다섯 단지는 거래가 많은 순서대로 추린 것이지 가격 순서가 아닙니다. 신동아리버파크의 2026년 누적 중앙값 16.2억은 이 다섯 곳 가운데 중간쯤에 놓입니다. 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크(19.0억)와 상도동 래미안상도3차(16.9억)가 더 높고, 대방동 성원(14.4억)과 신대방동 동작협성휴포레시그니처(11.8억)가 더 낮습니다.

'대장단지'라는 말은 여기서 거래가 가장 많다는 뜻입니다. 가장 비싸다는 뜻은 아닙니다. 동작구에서 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 81곳이고, 그 중앙값은 6.9억부터 23.9억까지 넓게 퍼져 있습니다. 표 밖에 더 비싼 곳도, 더 싼 곳도 있다는 얘기입니다.

이 표가 말하지 않는 것

월별 차트에 들어간 건 6개월 26건이고, 2026년 누적 30건과는 다릅니다. 표본 미달로 뺀 6월 1건과 차트 구간 밖 3건이 빠져 있어, 누적 중앙값 16.2억은 월별 표로 다시 계산되지 않습니다. 전용 82~86㎡ 밴드 안의 면적 차이와 층 구성은 여전히 남아 있는 변수이고, 월 계수가 유의하다는 결과도 얇은 표본에서 나온 것입니다. 표의 순위는 동작구 전용 84㎡ 거래 건수 기준 상위 다섯 곳 안에서의 순서일 뿐입니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.