신대방동 아파트 전세가율 2026년 — 동작구 84㎡ 보라매파크빌 56.0%, 동작상떼빌 55.1%

2026년 들어 동작구 전용 84㎡ 전세가율 상위 표를 보면 윗줄을 신대방동 단지가 차지하고 있습니다. 동작협성휴포레시그니처 바로 아래에 보라매파크빌(56.0%)과 동작상떼빌(55.1%)이 이어집니다. 다만 두 단지는 전세가율이 비슷해도 거래가 쌓인 정도가 꽤 다릅니다.

동작구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
신대방동 동작협성휴포레시그니처	2022	11.8억	7.6억	64.5%	20/35건
신대방동 보라매파크빌	2002	13.3억	7.5억	56.0%	12/18건
신대방동 동작상떼빌	2006	11.2억	6.2억	55.1%	7/7건
대방동 성원	1994	14.4억	7.5억	52.1%	22/14건
사당동 사당휴먼시아	2009	11.9억	6.1억	51.2%	10/15건
대방동 대방동현대	1994	13.7억	7.0억	51.1%	12/17건

전세가율이 뭘 말해 주나

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 이 값이 높을수록 매매가와 전세가의 격차, 흔히 말하는 '갭'이 작습니다. 전세가 매매가를 그만큼 잘 받쳐 준다는 뜻이기도 하죠.

이 표에는 전제가 하나 붙어 있습니다. 2026년 들어 매매 7건, 전세 5건 이상이 신고된 단지만 먼저 후보로 추렸고, 그 안에서 전세가율 순으로 세웠습니다. 거래가 적은 단지는 전세가율이 더 높아도 이 표에 들어오지 못합니다. 그러니 '동작구에서 갭이 가장 작은 단지'가 아니라 '거래가 어느 정도 쌓인 단지 가운데 갭이 작은 곳'으로 읽어야 합니다.

신대방동, 비슷한 전세가율에 다른 무게

보라매파크빌과 동작상떼빌은 전세가율이 56.0%와 55.1%로 가깝게 붙어 있습니다. 차이는 건수에서 납니다. 보라매파크빌은 매매 12건, 전세 18건이 쌓였습니다. 동작상떼빌은 매매 7건, 전세 7건인데, 매매는 표본 요건의 하한에 딱 맞춘 수준입니다. 건수가 적으면 거래 한두 건만 달라도 중앙값이 움직일 수 있습니다. 동작상떼빌의 전세가율은 그만큼 여유를 두고 읽는 게 좋습니다.

표 맨 위 동작협성휴포레시그니처(64.5%)는 이전 글에서 다뤘으니 여기서는 한 가지만 짚겠습니다. 이 단지는 표에서 준공연도가 가장 늦은 2022년입니다. 전세가율이 높은 곳은 대체로 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 단지라는 일반 경향이 있는데, 이 단지는 그 경향과 결이 다릅니다. 표 안에서 준공연도와 전세가율을 한 방향으로 묶어 말하기 어려운 이유입니다.

대방동과 사당동

대방동에서는 1994년에 준공된 두 단지가 나란히 들어왔습니다. 대방동 성원(52.1%)과 대방동현대(51.1%)입니다. 성원은 표에서 매매 중앙값이 가장 높은 14.4억이고, 표에서 유일하게 매매 건수(22건)가 전세 건수(14건)보다 많습니다. 사당동에서는 사당휴먼시아(51.2%)가 유일하게 이름을 올렸습니다.

구 전체 84㎡ 전세가율은 48.6%입니다. 표의 단지들은 모두 이 값보다 높게 나오지만, 구 전체 값은 단지 99곳의 거래를 한데 모아 계산했고 표본 요건도 걸지 않았습니다. 단지마다 따로 낸 표의 값과는 계산 방식이 달라서, 이 비교는 참고로만 보는 편이 맞습니다.

그래서 무엇을 볼까

갭이 작은 단지를 찾는다면 전세가율 숫자와 거래 건수를 함께 보세요. 보라매파크빌처럼 전세가율과 건수가 둘 다 받쳐 주는 곳이 있고, 동작상떼빌처럼 전세가율은 비슷해도 표본이 얇은 곳이 있습니다. 준공연도만 보고 갭을 짐작하는 것도 이 표에서는 잘 들어맞지 않습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 값들은 2026년 1월 1일 이후 신고분을 발행 시점까지 모은 부분 누적이라, 한 해 전체의 모습은 아닙니다. 표에 적힌 매매·전세 건수는 단지별로 이 기간에 쌓인 전용 84㎡ 거래 수이고, 순위는 표본 요건을 통과한 단지 안에서만 매긴 것입니다. 거래된 층이나 동의 구성이 중앙값을 끌어올리거나 내렸을 수 있지만, 이 표로는 가려낼 수 없습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.