동작구 84㎡ 월세 수익률 2026년 — 실투자금 대비 상위 6개 단지

서울 동작구 전용 84㎡를 월세로 놓으면 실투자금(매매 중앙값 − 월세 보증금 중앙값) 대비 연 수익률은 상위 여섯 단지 가운데 한 곳만 2%를 넘는다. 가장 높은 사당동 삼성래미안이 2.17%, 나머지 다섯 곳은 1.91%에서 1.6% 사이다. 이 표는 수익률 순위이며, 세금과 공실을 빼기 전의 값이다.

동작구 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	월세 중앙	보증금 중앙	연 수익률	매매/월세 거래
사당동 삼성래미안	2003	14.8억	232만/월	2.0억	2.17%	13/5건
신대방동 동작협성휴포레시그니처	2022	11.8억	100만/월	5.5억	1.91%	19/7건
상도동 힐스테이트 상도 프레스티지	2013	17.9억	230만/월	2.5억	1.79%	15/24건
대방동 성원	1994	14.4억	130만/월	4.8억	1.62%	22/6건
상도동 래미안상도3차	2004	16.9억	200만/월	2.0억	1.61%	19/35건
사당동 이수푸르지오더프레티움	2021	22.8억	250만/월	4.0억	1.6%	8/9건

이 표가 재는 것은 표면 수익률이다

수익률은 연 월세(월세 중앙값×12)를 매매 중앙값에서 월세 보증금 중앙값을 뺀 금액으로 나눈 값이다. 보증금은 계약이 끝나면 돌려줄 돈이지만, 매수 시점에 실제로 묶이는 자금은 그만큼 줄어든다. 그래서 같은 월세를 받아도 보증금이 크면 분모가 작아지고 수익률 숫자는 올라간다. 이 지표 한 칸에는 임대료 수준과 자금 구조가 함께 섞여 들어가 있다.

1위와 6위 사이에 있는 것

사당동 삼성래미안이 연 2.17%로 표에서 가장 높다. 같은 사당동의 이수푸르지오더프레티움은 1.6%다. 두 단지의 월세 중앙값은 232만원과 250만원으로 차이가 크지 않은데, 매매 중앙값은 14.8억과 22.8억이다. 월세가 매매가를 따라 비례해 올라가지 않는 구간에서 수익률이 갈린다는 것을 이 조합이 보여준다.

신대방동 동작협성휴포레시그니처는 전혀 다른 방식으로 1.91%에 올랐다. 월세 중앙값 100만원은 표에서 가장 낮지만 보증금 중앙값 5.5억은 표에서 가장 크다. 묶이는 자금 쪽에서 숫자가 만들어진 경우다. 상위 여섯 단지를 월세가 비싼 곳이라거나 매매가가 낮은 곳이라는 한 줄로 묶을 수 없는 이유가 여기에 있고, 준공연도 역시 1994년부터 2022년까지 위아래로 흩어져 있다.

세금·공실·수선비는 들어 있지 않다

2.17%는 공실이 없고 세금도 붙지 않는다고 가정했을 때의 총수익률이다. 취득세와 보유세, 임대소득에 대한 과세, 세입자가 바뀌는 사이의 빈 기간, 도배와 설비 수선 비용은 어느 것도 반영되어 있지 않다. 이 항목들은 모두 손에 남는 돈을 줄이는 방향으로만 작용한다. 대출을 끼는 경우라면 실투자금과 이자 부담이 동시에 달라지므로 계산의 전제 자체가 바뀐다.

월세 35건과 5건은 무게가 다르다

표의 매매 중앙값과 월세 중앙값은 같은 물건에서 나온 짝이 아니라 단지 단위로 각각 집계한 값을 조합한 것이다. 거래 건수를 함께 봐야 하는 것도 그 때문이다. 상도동 래미안상도3차는 월세 35건, 사당동 삼성래미안은 월세 5건에서 중앙값이 나왔다. 표본이 얇은 쪽은 계약 한두 건의 조건에 따라 중앙값이 크게 움직일 수 있고, 그러면 소수점 아래에서 갈리는 순위도 함께 흔들린다.

실제로 볼 때는

현금흐름을 목적으로 단지를 고른다면 순위표의 퍼센트를 그대로 옮겨 적기보다, 매매 중앙값과 월세 중앙값을 각각 확인하고 보증금이 실투자금을 얼마나 줄여주는지 별도로 따져보는 편이 실제에 가깝다. 표는 후보를 좁히는 출발점이고, 최종 숫자는 개별 물건의 보증금과 월세 조합, 수선 이력, 세금 조건에서 결정된다. 표에서 가장 높은 수치가 세전 2.17%라는 점을 먼저 염두에 두고 계산을 시작하는 게 좋다.

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※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.