녹번동 북한산푸르지오 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 11.7억, 은평구 대장단지 비교

서울 은평구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 신고 건수가 가장 많은 단지는 녹번동 북한산푸르지오입니다. 누적 30건에 중앙값 11.7억, 월별로는 1월 11.2억에서 5월 11.78억까지 움직였습니다. 다만 달마다 거래 건수가 3건에서 11건까지 벌어지고 팔린 층도 함께 달라져, 이 네 점을 그대로 시세 그래프로 옮기기 전에 확인할 것들이 있습니다.

은평구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	녹번동 북한산푸르지오	2015	11.7억	30건
2	불광동 북한산현대힐스테이트3차아파트	2010	9.5억	29건
3	응암동 백련산힐스테이트1차	2011	8.5억	29건
4	녹번동 래미안베라힐즈	2019	13.4억	27건
5	응암동 백련산에스케이뷰아이파크	2020	11.6억	27건

2026년 들어 쌓인 30건

서울 은평구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많이 신고된 곳은 녹번동 북한산푸르지오입니다. 2026년 들어 누적 30건, 중앙값 11.7억입니다.

이 중앙값은 같은 단지 안에서 전용 84㎡ 면적 밴드에 들어오는 거래만 모아 낸 값입니다. 여러 단지와 여러 평형을 한데 섞어 평균을 낼 때 끼어드는 구성 노이즈는 그만큼 줄어 있습니다. 다만 밴드 안에도 몇 ㎡의 폭은 남아 있습니다.

30건의 내역도 함께 챙겨 두면 좋습니다. 아래에서 다룰 월별 흐름에 들어간 것은 4개월치 24건이고, 표본 기준에 못 미쳐 빠진 1건과 차트 구간 바깥의 5건이 나머지입니다. 월별 건수를 아무리 더해도 30이 되지 않는 이유가 여기 있습니다. 누적 중앙값 11.7억 역시 30건 전체에서 계산된 값이라 월별 표로 되짚어 맞출 수 없습니다.

1월 11.2억에서 5월 11.78억까지

월별 중앙값은 1월이 가장 낮은 11.2억, 3월이 가장 높은 11.8억이었고 5월은 11.78억으로 찍혔습니다. 첫 달과 마지막 달을 견주면 5.2% 차이입니다.

여기에 단서가 몇 개 붙습니다. 먼저 4월이 빠져 있습니다. 그달에도 거래는 신고됐지만 1건(11.5억)이어서 표본 3건 기준에 걸려 차트에서 제외했습니다. 네 개의 점을 이어 붙은 선처럼 읽으면 이 공백을 놓치게 됩니다.

달마다 실린 무게도 고르지 않습니다. 3건으로 기준을 겨우 넘긴 달이 있는가 하면 11건이 몰린 달도 있습니다. 서너 건으로 만들어진 중앙값은 그 몇 건이 어떤 물건이었는지에 크게 좌우됩니다.

달마다 팔린 층이 달랐다

층수를 보면 단서가 왜 필요한지 조금 더 분명해집니다. 월별 중앙 층수는 1월 8.5층, 2월 14.0층, 3월 18.0층, 5월 9.0층으로 움직였습니다. 중앙값이 가장 높았던 3월은 중앙 층수도 가장 높았던 달입니다.

층 밴드별 중앙값을 아래층부터 훑으면 11.6억(15층), 11.65억(610층)을 지나 1115층에서 12.25억까지 올라갔다가 16층 이상에서 11.8억으로 내려옵니다. 가장 높은 구간은 중간에 놓인 1115층이었습니다.

그렇다고 월별 움직임이 팔린 층이 달라진 것만으로 설명되지는 않습니다. 시간 흐름과 층이 둘 다 가격과 맞물려 있고, 층 구성도 달마다 같이 움직였습니다. 월별 등락을 읽을 때 그달 팔린 층을 나란히 놓아야 하는 이유입니다.

은평구 안에서 나란히 놓으면

거래가 많은 5곳을 모아 보면 거래 건수의 줄과 중앙값의 줄이 서로 어긋납니다. 건수 1위인 북한산푸르지오(30건, 11.7억)보다 중앙값이 높은 곳은 녹번동 래미안베라힐즈(13.4억)이고, 이 단지의 거래는 27건입니다.

준공 연도의 줄도 중앙값의 줄과 나란히 가지 않습니다. 2020년에 준공된 응암동 백련산에스케이뷰아이파크의 중앙값(11.6억)이 2015년 준공인 북한산푸르지오(11.7억)보다 낮게 찍힌 사례가 표 안에 있습니다.

그리고 이 표는 은평구 전체를 담고 있지 않습니다. 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 3건 이상 신고된 단지는 구 안에 77곳이고, 그 중앙값은 4.4억에서 17.5억까지 퍼져 있습니다. 표에 오른 다섯 곳은 거래가 많았던 순서로 뽑힌 것이고, 구 전체의 위아래 끝은 이 표 바깥에 있습니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.