은평구 아파트 84㎡ 실거래가 2026년 — 래미안베라힐즈 13.5억, 거래 많은 대장단지 비교

2026년 들어 은평구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 녹번동 북한산푸르지오입니다. 누적 33건, 중앙값은 11.8억입니다. 그런데 거래 상위 단지를 나란히 놓으면 중앙값이 가장 높은 곳은 따로 있습니다. 같은 녹번동의 래미안베라힐즈, 13.5억입니다.

은평구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	녹번동 북한산푸르지오	2015	11.8억	33건
2	불광동 라이프미성	1988	9.8억	32건
3	녹번동 래미안베라힐즈	2019	13.5억	29건
4	불광동 북한산현대힐스테이트3차아파트	2010	9.5억	29건
5	응암동 백련산에스케이뷰아이파크	2020	11.6억	29건

거래가 가장 많은 곳과 가장 비싼 곳은 다르다

표의 순위는 거래 건수로 매긴 것입니다. 가격 순서가 아닙니다. 그래서 1위 북한산푸르지오(11.8억)와 3위 래미안베라힐즈(13.5억) 사이에서 순위와 가격이 엇갈립니다.

불광동 쪽 두 단지는 또 다릅니다. 라이프미성은 2026년 누적 32건으로 거래량은 북한산푸르지오와 거의 같지만 중앙값은 9.8억입니다. 북한산현대힐스테이트3차아파트는 9.5억이고요. 거래가 활발하다고 해서 그 단지 가격이 높은 것은 아니라는 뜻입니다.

준공연도도 단지마다 따로 봐야 합니다. 2020년에 준공한 응암동 백련산에스케이뷰아이파크의 중앙값은 11.6억인데, 2015년 준공인 북한산푸르지오는 11.8억입니다. 준공연도 순서와 가격 순서가 맞아떨어지지 않습니다. 표에 준공연도가 있다고 해서 그 순서대로 가격을 짐작하면 틀릴 수 있습니다.

표 밖이 더 넓다

이 표에는 거래가 많은 다섯 곳만 들어 있습니다. 은평구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 83곳이고, 이 단지들의 중앙값은 4.4억에서 17.5억까지 퍼져 있습니다. 표에 있는 9.5억과 13.5억이 은평구 84㎡ 가격의 아래위 끝은 아닙니다. 거래가 잦은 단지들만 보면 시세가 중간쯤에 몰려 있는 것처럼 보일 수 있지만, 실제 범위는 그보다 넓습니다.

북한산푸르지오, 월별로 쪼개 보면

거래가 가장 많은 북한산푸르지오는 달별로 나눠 볼 만큼 표본이 있습니다. 1월 중앙값 11.2억에서 시작해 3월 11.8억이 가장 높았고, 5월은 11.78억이었습니다. 첫 달과 끝 달을 비교하면 5.2% 올랐습니다.

그런데 이 흐름을 그대로 '시세 상승'으로 읽기 전에 층을 봐야 합니다. 월별 중앙 층수는 1월 8.5층, 2월 14.0층, 3월 18.0층으로 높아졌다가 5월에 9.0층으로 내려왔습니다. 가격이 가장 높았던 3월은 높은 층 거래가 몰린 달이기도 합니다.

같은 단지, 같은 면적대 거래에 가격을 월과 층으로 함께 설명하는 회귀를 돌려 보면 월 계수와 층 계수가 모두 유의하게 나옵니다. 시간에 따른 움직임이 있다고 볼 근거는 있지만, 층 구성도 함께 움직였다는 뜻입니다. 월별 숫자의 오르내림 가운데 얼마가 층 때문인지는 이 결과만으로 나눌 수 없습니다.

층 밴드별 중앙값도 한 방향으로 줄 서 있지 않습니다. 11-15층이 12.47억으로 가장 높고, 16층 이상은 11.8억, 1-5층은 11.6억입니다. '높을수록 비싸다'는 식으로 정리하기는 어렵습니다.

그래서 무엇을 보면 되나

은평구에서 84㎡를 알아보는 분이라면, 거래가 많은 단지라는 사실과 가격 수준은 따로 확인해야 합니다. 같은 녹번동 안에서도 북한산푸르지오와 래미안베라힐즈의 중앙값은 다릅니다. 한 단지 안에서 월별 시세를 볼 때는 그달 거래가 어느 층에서 나왔는지를 같이 보는 편이 안전합니다.

이 표가 말하지 않는 것

북한산푸르지오의 2026년 누적 33건 중 월별 차트에 들어간 것은 4개월 24건입니다. 4월은 거래가 1건(11.5억) 있었지만 표본 3건 미만이라 차트에서 뺐고, 차트 구간 밖 거래도 8건 있습니다. 그래서 누적 중앙값 11.8억은 월별 값으로 다시 계산되지 않습니다. 표의 순위는 은평구 전체가 아니라 거래가 많은 다섯 단지 안에서의 거래량 순서이고, 전용 82~86㎡ 밴드로 묶은 값이라 면적이 한 점으로 고정된 것도 아닙니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.