수색동 아파트 84㎡ 월세 수익률 2026년 — DMCSK뷰아이파크포레 2.79%, 수색동 3개 단지 비교

서울 은평구 전용 84㎡의 월세 수익률 상위 목록에서 눈에 띄는 것은 수색동이다. 여섯 단지 중 세 곳이 수색동 한 곳에서 나왔고, 그중 DMCSK뷰아이파크포레가 2.79%로 목록 맨 위에 있다. 같은 동네인데도 매매 중앙값과 보증금 중앙값, 월세 거래건수는 단지마다 제각각이어서, 수익률 한 줄만으로는 보이지 않는 차이가 그 아래에 깔려 있다.

은평구 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	월세 중앙	보증금 중앙	연 수익률	매매/월세 거래
수색동 DMCSK뷰아이파크포레	2025	13.1억	280만/월	1.0억	2.79%	18/5건
역촌동 역촌센트레빌	2011	7.3억	140만/월	1.0억	2.65%	9/5건
진관동 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12	2009	11.8억	200만/월	2.0억	2.45%	7/7건
수색동 DMCSKVIEW	2023	14.8억	250만/월	2.5억	2.45%	8/11건
응암동 백련산힐스테이트4차	2018	10.4억	148만/월	3.1억	2.42%	19/12건
수색동 DMC파인시티자이	2025	15.2억	275만/월	1.5억	2.4%	12/14건

수색동 세 단지, 한 동네 안에서 갈린 숫자

수색동 DMCSK뷰아이파크포레의 연 수익률 2.79%는 이번 목록의 최상단이다. 같은 동의 DMCSKVIEW는 2.45%, DMC파인시티자이는 2.4%로 같은 목록 안에 함께 올라 있다. 세 단지의 월세 중앙값은 250만~280만원으로 서로 가깝지만, 매매 중앙값과 보증금 중앙값이 단지마다 달라 수익률이 갈렸다.

수익률 계산식은 단순하다. 연 월세(월세 중앙값×12)를 매매 중앙값에서 월세 보증금 중앙값을 뺀 금액으로 나눈 값이다. 보증금은 임대차가 끝나면 돌려주는 돈이므로 실제로 묶이는 자금에서 빼고 본다는 취지다. 그래서 매매가가 같아도 보증금이 크면 분모가 작아지고, 월세가 같아도 매매가가 높으면 수익률은 내려간다.

같은 2.45%가 같은 조건은 아니다

수색동 DMCSKVIEW와 진관동 박석고개1단지힐스테이트BL2-12는 나란히 2.45%다. 그런데 매매 중앙값은 각각 14.8억원과 11.8억원이고, 보증금 중앙값도 2.5억원과 2.0억원으로 다르다. 월세 중앙값 역시 250만원과 200만원으로 벌어져 있다.

수익률은 비율이라 규모를 지운다. 두 단지에 들어가는 자금의 크기도, 매달 들어오는 월세의 액수도 같지 않은데 퍼센트만 보면 동률로 보인다. 자금 여력이 정해져 있는 쪽이라면 비율보다 매매 중앙값과 월세 중앙값의 절대 액수를 먼저 확인하는 편이 실제 판단에 가깝다.

매매 중앙값 7.3억원인 역촌동 역촌센트레빌이 2.65%로 두 번째에 오른 것도 같은 맥락에서 읽힌다. 월세 중앙값은 140만원으로 수색동 세 단지보다 낮지만, 매매 중앙값이 낮은 만큼 비율로는 위쪽에 자리했다.

보증금 중앙값이 1.0억원에서 3.1억원까지

보증금 중앙값은 단지별로 폭이 크다. DMCSK뷰아이파크포레와 역촌센트레빌이 1.0억원, 응암동 백련산힐스테이트4차가 3.1억원이다. 이 지표에서 보증금은 실투자금을 줄여주는 항목으로만 들어간다.

백련산힐스테이트4차는 보증금 중앙값이 3.1억원으로 목록에서 가장 높고, 월세 중앙값은 148만원이다. 보증금 중앙값이 같은 1.0억원인 두 단지는 월세 중앙값이 각각 280만원(DMCSK뷰아이파크포레)과 140만원(역촌센트레빌)으로 갈린다. 보증금 중앙값 2.5억원인 DMCSKVIEW의 월세 중앙값은 250만원이다. 여섯 단지의 보증금과 월세가 한 방향으로 움직이지는 않는다.

거래건수를 함께 보는 이유

표의 수익률은 매매 중앙값과 월세 중앙값을 조합해 만든 값이다. 같은 물건 하나가 팔리고 임대된 기록이 아니라, 단지 단위로 모인 두 종류의 거래에서 각각 중앙값을 뽑아 붙인 것이다. 그래서 어느 쪽 거래가 얼마나 쌓였는지가 값의 성격을 좌우한다.

매매/월세 거래건수를 보면 DMCSK뷰아이파크포레는 18건/5건, DMCSKVIEW는 8건/11건, DMC파인시티자이는 12건/14건이다. 같은 수색동 안에서도 매매가 더 많이 잡힌 단지와 월세가 더 많이 잡힌 단지가 나뉜다. 월세 거래가 5건으로 집계된 단지의 월세 중앙값은 몇 건의 계약 조건에 따라 위치가 달라질 수 있는 값이고, 월세가 14건 쌓인 단지의 중앙값은 그보다 안정적으로 읽힌다.

2%대는 세전·공실 전 숫자다

이 수익률은 총수익률이다. 취득 단계의 세금도, 보유하면서 내는 세금도, 임대소득에 붙는 세금도 계산에 들어가 있지 않다. 세입자가 바뀌는 사이의 공실 기간, 도배·설비 같은 수선비, 중개보수도 마찬가지다. 대출을 낀 경우의 이자 역시 분모와 분자 어디에도 반영되지 않는다.

실제 손에 남는 돈은 이 비용들을 뺀 뒤에 정해진다. 그러니 표의 2.4%~2.79%는 단지 간 조건을 같은 잣대로 줄 세우기 위한 출발선으로 쓰는 편이 맞다. 관심 단지를 두세 곳으로 좁힌 다음에는 해당 물건의 취득세율, 본인의 주택 수에 따른 보유세, 임대차 계약 조건과 최근 공실 이력을 하나씩 얹어 다시 계산해야 비교가 완성된다. 표가 해주는 일은 그 계산을 어느 단지에 대해 해볼지 정해주는 것까지다.

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※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.