고덕동 아남1 전용 84㎡ 실거래 중앙값 2026년 — 15.2억, 월별 14.95억~15.7억 추이

2026년 들어 서울 강동구에서 전용 84㎡ 신고 건수가 가장 많았던 곳은 고덕동 아남1과 둔촌동 올림픽파크포레온으로, 각 31건 공동 최다다. 고덕동 아남1의 전용 84㎡ 밴드 실거래 중앙값은 15.2억이고, 월별로 값이 놓인 자리는 14.95억(3월)에서 15.7억(2월) 사이였다. 첫 달과 마지막 달을 잇는 변동률은 0.2%로 기록됐다.

강동구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	고덕동 아남1	1996	15.2억	31건
2	둔촌동 올림픽파크포레온	2024	28.0억	31건
3	고덕동 래미안힐스테이트고덕	2016	20.2억	30건
4	상일동 고덕아르테온	2020	22.6억	29건
5	상일동 고덕롯데캐슬베네루체	2019	18.0억	27건

31건이라는 표본, 그리고 15.2억이라는 값

여기서 쓰는 기준은 월평균 매매가가 아니다. 같은 단지 안에서 전용 84㎡ 밴드에 들어오는 거래만 모아 그 중앙값을 본 값이다. 평형이 뒤섞이면 그 달에 무엇이 팔렸느냐에 따라 평균이 크게 흔들리는데, 단지와 면적대를 함께 묶으면 그 흔들림이 상당히 줄어든다. 다만 이 밴드는 면적이 한 점으로 고정된 값이 아니라 폭이 있는 구간이다.

2026년 들어 이 조건으로 쌓인 거래가 31건이고, 그 한가운데 값이 15.2억이다. 실거래 통계에서 한 단지의 한 평형대만 놓고 두 자릿수 건수를 확보하는 경우가 흔치는 않다. 숫자 하나를 인용할 때 뒤에 붙는 표본이 몇 건이냐가 신뢰의 절반을 결정한다면, 이 값은 그 절반이 비교적 채워져 있는 편이다.

월별 값은 14.95억과 15.7억 사이에 놓였다

월별 중앙값이 잡힌 달은 1·2·3·5·6·7월 여섯 달이다. 4월은 이 목록에 들어 있지 않다.

값이 가장 높게 잡힌 달은 2월의 15.7억, 가장 낮게 잡힌 달은 3월의 14.95억이다. 그리고 첫 달과 마지막 달을 잇는 변동률은 0.2%다. 여섯 달 내내 값이 한 자리에 못 박혀 있었다는 뜻은 아니고, 시작점과 끝점만 놓고 보면 거의 같은 자리다.

밴드로 묶었어도 그 안에서 어느 면적이 팔렸는지, 층과 향이 어땠는지는 달마다 다를 수 있고, 그런 구성 차이만으로도 중앙값은 움직인다. 한 달 거래가 3건인 달도 있고 8건인 달도 있는데, 3건인 달의 중앙값은 결국 그 세 건 중 가운데 한 건의 가격이다. 표본이 얇은 달의 숫자는 그만큼 개별 거래에 끌려다닌다.

다섯 단지 표에서 이 단지가 놓인 자리

강동구에서 전용 84㎡ 거래가 많았던 다섯 곳을 나란히 놓으면, 아남1의 15.2억은 그중 가장 낮은 중앙값이다. 같은 자치구 안, 같은 평형대인데도 표의 위아래 격차는 두 배 가까이 벌어져 있다.

이 격차를 준공연도로 설명하고 싶은 유혹이 생기지만, 표에 적힌 준공연도는 그저 연도 숫자다. 이 데이터만으로는 연식이 값을 만들었는지, 위치나 단지 규모나 다른 조건이 작용했는지 가려낼 수 없다.

이 숫자를 어디에 쓸 수 있나

매수·매도 어느 쪽이든 기준선 하나가 필요할 때 쓸 만한 값이다. 호가는 파는 쪽이 부르는 숫자지만 15.2억은 실제로 신고된 31건의 한가운데다. 호가와 이 값의 거리가 얼마나 되는지 재보는 것만으로도 협상의 출발점이 달라진다.

3건짜리 달과 8건짜리 달이 섞여 있는 데다 4월은 아예 비어 있다. 월별 숫자는 흐름을 눈으로 훑는 용도다.

값을 하나 기억한다면 15.2억이겠지만, 거기엔 '2026년 들어 신고된 31건, 전용 84㎡ 밴드'라는 조건이 붙어 있다. 협상 자리에서 숫자를 꺼낼 때 그 조건까지 함께 꺼내야 상대도 같은 기준으로 반박하거나 수긍하게 된다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.