둔촌동 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 실거래 2026년 — 누적 39건 중앙값 28.1억, 층수 구간별 27.6억~28.35억

서울 강동구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 신고분이 가장 많은 곳은 둔촌동 올림픽파크포레온으로, 누적 39건에 중앙값 28.1억이다. 월별로 보면 2026년 4월 27.55억에서 6월 31.3억까지 첫 달과 끝 달 사이 변동률이 13.6%지만, 6월 신고분은 3건뿐이다. 같은 36건을 가격·월·층으로 함께 뜯어보면 층수 쪽에서는 뚜렷한 차이가 잡히지 않았다.

강동구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	둔촌동 올림픽파크포레온	2024	28.1억	39건
2	상일동 고덕아르테온	2020	22.7억	35건
3	고덕동 아남1	1996	15.2억	34건
4	고덕동 래미안힐스테이트고덕	2016	20.1억	31건
5	상일동 고덕롯데캐슬베네루체	2019	18.0억	31건

39건과 36건은 서로 다른 숫자다

2026년 들어 이 단지 전용 84㎡ 신고분은 누적 39건이다. 그런데 월별 차트에 올라간 건 36건이고, 나머지 3건은 차트가 그리는 구간 바깥에 있다. 표본이 3건에 못 미쳐 빠진 달은 하나도 없다. 구간 안의 달은 모두 차트에 실렸으니, 중간에 비어 보이는 자리가 있다면 그건 거래가 없었다는 뜻이 아니라 애초에 구간이 거기까지라는 뜻이다.

그래서 월별 값을 아무리 더하고 나눠도 39건은 나오지 않는다. 누적 중앙값 28.1억 역시 39건 전체를 한 줄로 세워 뽑은 값이라 월별 표에서 되짚어 재현되지 않는다. 이 단지 숫자를 인용할 때 39건짜리 값인지 36건짜리 값인지 밝히지 않으면, 읽는 쪽은 같은 모집단을 보고 있다고 착각하게 된다.

4월 27.55억, 5월 28.0억, 6월 3건

월별 건수는 4월 9건, 5월 24건, 6월 3건으로 한쪽에 크게 쏠려 있다. 4월 27.55억이 이 구간의 최저월, 6월 31.3억이 최고월이고 그 사이 변동률은 13.6%다. 다만 6월 값은 세 건이 놓인 자리를 가리키는 수치이지, 그 달 이 단지 84㎡의 시세선은 아니다.

이 값들은 같은 단지에서 전용 84㎡ 안팎의 좁은 면적 밴드 거래만 묶어 뽑았다. 서로 다른 평형이 섞여 생기는 흔들림은 그만큼 줄었지만, 면적이 한 점에 고정된 것은 아니다. 그 폭 안에서도 조금씩 다른 집이 섞이는 만큼, 월별 등락에 어떤 집이 거래됐는지의 영향이 남아 있을 수 있다.

층수로는 갈리지 않았다

층수 구간별 중앙값은 1-5층 27.6억(1건), 6-10층 28.0억(9건), 11-15층 28.1억(7건), 16층 이상 28.35억(22건)이다. 위로 갈수록 값이 조금씩 올라가지만 폭은 좁고, 1-5층은 단 한 건이 만든 값이다. 월별 중간 층수도 4월 19.0층, 5월 22.0층, 6월 19.0층으로 4월과 6월이 같은데, 두 달의 중앙값은 27.55억과 31.3억으로 벌어져 있다.

36건을 놓고 가격이 거래된 달에 따라, 또 층에 따라 각각 얼마나 달라지는지 한꺼번에 견줘보면, 달에 따른 차이는 우연히 생겼다고 보기 어려운 크기였고 층에 따른 차이는 그 정도에 이르지 못했다. 36건은 이런 판정을 걸기에 적은 표본이므로 단정할 자리는 아니지만, 적어도 이 자료 안에서 층수 차이가 값의 차이를 만들어냈다는 근거는 잡히지 않는다.

구내에서 28.1억이 놓인 자리

강동구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 86곳이고, 그 중앙값들은 6.6억에서 28.1억 사이에 흩어져 있다. 올림픽파크포레온의 28.1억은 이 폭의 위쪽 끝이다. 표에 실린 다섯 곳은 전체가 아니라 거래가 많았던 곳들이라, 여기 없는 단지 중에 더 낮은 곳도 있다.

다섯 곳 안에서도 순서는 한 방향으로 정렬되지 않는다. 고덕동 아남1은 34건에 15.2억, 고덕동 래미안힐스테이트고덕은 31건에 20.1억으로 거래가 적은 쪽이 값은 높다. 준공연도도 마찬가지여서 2019년 준공인 상일동 고덕롯데캐슬베네루체 18.0억보다 2016년 준공인 래미안힐스테이트고덕 20.1억이 위에 있다. 표의 준공연도는 그 자체로 값의 서열을 만들어주지 않는다.

이 자료를 어디에 걸 것인가

실거래 24건이 몰린 5월의 28.0억은 누적 39건의 28.1억과 거의 겹친다. 거래가 가장 많았던 달과 전체를 합친 값이 붙어 있다는 점은, 이 단지 84㎡를 한 숫자로 불러야 할 때 28.1억 쪽에 무게를 두어도 무리가 적다는 뜻으로 읽힌다.

반대로 층수는 이 자료 안에서 가격을 가르는 축으로 확인되지 않았다. 같은 단지 같은 평형대에서 층만으로 값을 얹거나 깎는 셈법은, 적어도 2026년 신고분 36건을 근거로는 뒷받침되지 않는다.

---

※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.