올림픽파크포레온 84㎡ 실거래가 2026년 월별 추이 — 4월 27.55억, 6월 31.3억, 첫 달과 끝 달 사이 8.9%

둔촌동 올림픽파크포레온 전용 84㎡의 월별 실거래 중앙값은 2026년 4월 27.55억에서 8월 30.0억으로, 첫 달과 끝 달 사이 8.9% 차이가 났습니다. 같은 단지, 같은 면적대 거래만 묶었기 때문에 여러 단지의 평균을 섞은 시세보다 단지 구성에 따른 흔들림이 적습니다. 다만 월별 표본이 고르지 않아 이 숫자를 시세 흐름으로 읽을 때는 조심해야 합니다.

강동구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	둔촌동 올림픽파크포레온	2024	28.3억	45건
2	고덕동 아남1	1996	15.3억	36건
3	상일동 고덕아르테온	2020	22.7억	35건
4	고덕동 래미안힐스테이트고덕	2016	20.2억	32건
5	상일동 고덕롯데캐슬베네루체	2019	18.1억	32건

월별로 나누면 보이는 것

2026년 들어 신고된 거래를 모두 합쳐 보면 올림픽파크포레온 전용 84㎡는 누적 45건, 중앙값 28.3억입니다. 구내에서 같은 면적대 거래가 가장 많은 단지입니다. 그런데 이 하나의 숫자 안에는 몇 달 치 거래가 섞여 있습니다.

월별로 나누어 보면 가장 낮은 달은 4월 27.55억(9건), 가장 높은 달은 6월 31.3억(3건)입니다. 거래가 가장 많았던 5월은 25건, 중앙값 28.0억이었습니다. 8월은 5건에 30.0억이었습니다.

그래서 의미가 있느냐고 물으면, 여기서부터 조심해야 합니다. 최고치가 나온 6월은 3건뿐입니다. 3건의 중앙값은 결국 가운데 거래 한 건의 가격입니다. 그 한 건이 어느 동, 어느 층, 어느 향이었는지에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.

층이 끌어올린 값일까

같은 단지 안에서도 층에 따라 가격이 다르게 매겨지는 경우가 많습니다. 이 단지에서 거래가 가장 많이 몰린 16층 이상은 28건, 중앙값 28.48억이었고 610층은 9건에 28.0억이었습니다. 15층은 거래가 단 1건(27.6억)이어서 이 구간의 값은 비교 근거로 삼기 어렵습니다.

월별 흐름을 층이 만들었는지 보려면 달마다 거래된 층을 확인하면 됩니다. 4월과 6월은 그 달 거래의 중앙 층수가 19.0층으로 같았는데도 중앙값은 27.55억과 31.3억으로 갈렸습니다. 같은 단지, 같은 면적대 거래에 월과 층을 함께 넣어 회귀분석을 해 보니 월 계수는 유의하게, 층 계수는 유의하지 않게 나왔습니다. 층만으로는 이 차이가 설명되지 않는다는 뜻입니다. 그렇다고 가격이 올랐다고 단정할 만큼 표본이 두텁지는 않습니다.

구내 다른 대장단지와 나란히 놓으면

거래가 많은 순으로 두 번째인 고덕동 아남1은 36건, 중앙값 15.3억입니다. 거래 건수는 올림픽파크포레온과 크게 다르지 않은데 가격은 차이가 큽니다. 상일동 고덕아르테온은 35건에 22.7억이었습니다. 거래가 많다고 값도 높은 것은 아니라는 점이 표 안에서도 드러납니다.

시야를 넓혀 보면, 강동구에서 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 91곳이고 중앙값은 6.6억~28.3억에 걸쳐 있습니다. 올림픽파크포레온의 누적 중앙값 28.3억은 이 범위의 위쪽 끝과 같은 값입니다.

이 표가 말하지 않는 것

7월에도 거래가 있었지만(30.0억, 1건) 한 달에 3건이 안 돼 표본 미달로 차트에서 뺐습니다. 그래서 월별 차트는 4월부터 8월까지 이어진 구간이 아니고, 차트에 쓴 거래는 42건으로 누적 45건과 다릅니다. 누적 중앙값 28.3억은 45건 전체에서 나온 값이라 월별 값으로는 재현되지 않습니다. 면적은 84㎡ 언저리 밴드로 묶은 것이지 한 면적으로 고정한 것이 아니고, 순위는 2026년 들어 신고된 거래 건수 기준으로 매긴 것입니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.