래미안강동팰리스 84㎡ 전세가율 51.4% 2026년 — 강동구 갭 작은 단지, 매매가 순서와 다르게 갈린 순위

2026년 들어 서울 강동구 전용 84㎡ 거래를 보면, 매매 7건·전세 5건 이상이 신고된 단지 가운데 천호동 래미안강동팰리스의 전세가율이 51.4%로 가장 높습니다. 매매 중앙값이 가장 높은 상일동 고덕자이는 표의 아래쪽에 있습니다. 매매가가 비싸다고 전세가율 순위가 위로 올라가지는 않았다는 뜻입니다.

강동구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
천호동 래미안강동팰리스	2017	17.5억	9.0억	51.4%	26/53건
둔촌동 둔촌푸르지오	2010	16.4억	8.0억	48.6%	25/21건
암사동 삼성광나루	2002	15.5억	7.3억	47.0%	8/12건
상일동 중앙하이츠	1992	13.2억	6.0억	45.4%	11/13건
상일동 고덕자이	2021	19.3억	8.6억	44.6%	15/20건
길동 강동LG자이	2003	14.9억	6.7억	44.5%	7/8건

맨 위는 거래가 가장 많은 단지였다

래미안강동팰리스는 전세가율만 높은 단지가 아닙니다. 이 표에서 매매와 전세 거래 건수가 둘 다 가장 많습니다. 전세 53건, 매매 26건입니다. 표본이 얇아서 우연히 높게 나온 숫자라고 보기는 어렵습니다.

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 높을수록 매매가와 전세가의 격차, 흔히 말하는 갭이 작습니다. 전세가 매매가를 그만큼 잘 받쳐 준다는 뜻이기도 합니다. 이 표에서는 래미안강동팰리스가 그 격차가 가장 작은 곳입니다.

매매가 순서와 전세가율 순서는 따로 움직였다

표를 매매 중앙값 순서로 다시 읽으면 순위가 맞지 않습니다. 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 고덕자이로 19.3억 원입니다. 그런데 전세가율은 44.6%로 표의 아래쪽에 있고, 그 밑에는 강동LG자이 하나뿐입니다. 고덕자이의 전세 중앙값은 래미안강동팰리스 다음으로 높습니다. 다만 매매가가 그보다 더 높아서 비율로는 밀렸습니다.

반대쪽 끝에는 상일동 중앙하이츠가 있습니다. 매매 중앙값이 13.2억 원으로 표에서 가장 낮고, 전세가율은 45.4%입니다. 같은 상일동에 있는 고덕자이보다 높습니다. 그렇다고 매매가가 낮을수록 전세가율이 높다고 정리할 수는 없습니다. 맨 위의 래미안강동팰리스는 매매 중앙값이 17.5억 원으로, 표에서 낮은 편이 아닙니다.

준공연도로 줄 세워지지도 않는다

일반적으로 전세가율이 높은 곳은 매매가에 기대감이 덜 붙은 단지인 경우가 많습니다. 낮은 곳은 미래 가치가 매매가에 먼저 반영된 경우가 많습니다. 하지만 이 표를 준공연도로 정리하려고 하면 바로 반례가 나옵니다. 1위인 래미안강동팰리스는 2017년 준공으로 표에서 늦은 편입니다. 2002년 준공인 암사동 삼성광나루는 47.0%로 그 아래에 있고, 1992년 준공인 중앙하이츠는 그보다도 아래입니다. 연식 하나로 순서를 설명하기는 어렵습니다. 단지마다 따로 봐야 합니다.

구 전체 값과 나란히 놓으면

같은 기간 강동구 84㎡ 전체의 전세가율은 43.7%입니다. 매매와 전세 거래가 모두 있는 단지 138곳의 거래를 한데 모아 계산한 값입니다. 표에 오른 단지는 모두 이보다 높게 나왔습니다. 다만 표의 값은 단지마다 따로 계산했고, 구 전체 값에는 표본 요건을 걸지 않았습니다. 계산 방식이 다르니 높고 낮음은 참고로만 보는 게 맞습니다.

갭이 작은 단지를 찾는다면 이 표가 출발점은 될 수 있습니다. 매매가가 높은 단지일수록 갭이 작을 것이라는 짐작은, 적어도 이 표에서는 맞지 않았습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 순위는 강동구 전 단지를 전세가율 하나로 줄 세운 것이 아닙니다. 2026년 들어 매매 7건·전세 5건 이상이 신고된 단지만 남긴 뒤 그 안에서 매긴 순서입니다. 거래가 적은 단지는 전세가율이 더 높더라도 표에 들어오지 못했습니다. 건수와 중앙값은 1월 1일 이후 발행 시점까지 신고된 부분 누적분입니다. 층이나 동별 구성에 따라 중앙값이 달라질 수 있다는 점도 이 표에는 드러나지 않습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.