강남구 대장단지 전용 84㎡, 같은 평형끼리 붙여보니

서울 강남구 주요 단지의 전용 84㎡ 실거래 중앙값을 같은 평형끼리 나란히 놓고 봤습니다. 거래가 가장 많은 단지는 개포래미안포레스트(10건, 32.0억)였지만, 중앙값이 가장 높은 곳은 래미안대치팰리스(42.5억, 7건)로 서로 달랐습니다.

강남구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	개포래미안포레스트	2020	32.0억	10건
2	래미안블레스티지	2019	34.0억	9건
3	개포자이프레지던스	2023	36.5억	9건
4	삼성동힐스테이트 1단지	2008	33.7억	8건
5	래미안대치팰리스	2015	42.5억	7건

왜 '같은 평형 중앙값'으로 봤나

한 단지의 월평균 매매가는 그 달에 어떤 평형이 거래됐는지에 따라 출렁입니다. 큰 평형이 몇 건 섞이면 평균이 올라가고, 작은 평형이 많으면 내려갑니다. 그래서 여기서는 '같은 단지·같은 전용 84㎡'의 실거래 중앙값만 모았습니다. 평형 구성에서 오는 노이즈를 걷어내고, 단지끼리 같은 조건으로 비교하기 위해서입니다.

다만 단지·평형별로 월 표본이 얇아 월별 추이는 다루지 않았습니다. 아래는 단지 간 비교만 담은 결과입니다.

거래가 많은 곳과 비싼 곳은 다르다

표를 순위대로 읽으면 한 가지가 눈에 띕니다. 순위는 전용 84㎡ 거래 건수 기준인데, 거래가 가장 많은 단지가 곧 중앙값이 가장 높은 단지는 아니라는 점입니다.

거래가 가장 많았던 개포래미안포레스트는 전용 84㎡ 10건에 중앙값 32.0억으로, 비교한 단지들 가운데 중앙값이 가장 낮았습니다. 반대로 래미안대치팰리스는 거래가 7건으로 가장 적었지만 중앙값은 42.5억으로 가장 높았습니다. '가장 많이 거래된 단지'와 '중앙값이 가장 높은 단지'가 서로 다른 셈입니다.

표를 읽을 때 유의할 점

표의 준공연도는 각 단지의 준공 시점을 나타내는 숫자일 뿐, 그 자체로 시세의 높낮이를 설명하지는 않습니다. 실제로 준공연도 순서와 중앙값 순서는 일치하지 않습니다.

또한 여기 실린 중앙값은 각 단지 전용 84㎡의 실거래를 모은 값입니다. 단지별 거래 건수가 7~10건으로 많지 않은 만큼, 앞으로의 등락을 단정하기보다 '지금 같은 평형끼리 세워두면 이 순서'라는 정도로 읽는 편이 안전합니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 84㎡ 동일평형 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.