강남구 도곡렉슬·삼성동힐스테이트 1단지 전용 84㎡ 실거래 2026년 — 중앙값 35.7억·33.5억

2026년 들어 신고된 강남구 대장단지 전용 84㎡ 실거래를 모아 보면, 거래가 두 번째로 많은 삼성동힐스테이트 1단지(15건)의 중앙값은 33.5억, 세 번째인 도곡렉슬(14건)은 35.7억이다. 건수 차이는 한 건인데 중앙값의 앞뒤는 반대로 놓인다. 이 글은 1위 단지에 가려지기 쉬운 2~5위 구간을 먼저 들여다본다.

강남구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	개포동 개포자이프레지던스	2023	37.2억	22건
2	삼성동 삼성동힐스테이트 1단지	2008	33.5억	15건
3	도곡동 도곡렉슬	2006	35.7억	14건
4	개포동 개포래미안포레스트	2020	32.0억	13건
5	개포동 래미안블레스티지	2019	34.0억	12건

한 건 차이로 갈린 순위, 반대로 놓인 중앙값

표의 순위는 2026년 들어 신고된 전용 84㎡ 거래가 몇 건인지로 매긴 것이다. 그래서 2위 삼성동힐스테이트 1단지와 3위 도곡렉슬은 건수로는 한 건 차이지만, 중앙값은 도곡렉슬 35.7억, 삼성동힐스테이트 1단지 33.5억으로 순서가 뒤집혀 있다. 순위 열과 중앙값 열은 서로 다른 것을 재는 눈금이라는 뜻이고, 두 단지의 사례가 그 차이를 가장 짧게 보여준다.

4위 개포래미안포레스트와 5위 래미안블레스티지 사이에서도 건수와 중앙값의 앞뒤는 맞아떨어지지 않는다. 반면 1위 개포자이프레지던스는 22건으로 다섯 곳 가운데 거래가 가장 많고 중앙값 37.2억도 가장 높아, 두 눈금이 같은 방향을 가리키는 유일한 사례다. 준공연도도 마찬가지다. 도곡렉슬(2006)의 중앙값이 개포래미안포레스트(2020)보다 높으니, 준공연도 열을 값의 예고편처럼 읽을 수는 없다.

1위 단지의 월별 중앙값이 잡히는 구간

개포자이프레지던스의 월별 중앙값은 2026년 3월부터 6월까지 잡힌다. 첫 달과 마지막 달을 비교한 변동률은 -2.0%이고, 그 사이에서 가장 높은 달은 3월(37.92억), 가장 낮은 달은 5월(36.0억)이다.

다만 이 숫자를 시세가 내렸다는 신호로 읽기는 어렵다. 여기서 쓴 값은 같은 단지 안에서 전용 84㎡ 대의 거래를 묶은 중앙값이라 단지가 섞이는 데서 오는 잡음은 크게 줄었지만, 면적이 한 점으로 고정된 것은 아니다. 각 달의 신고 건수도 한 자릿수여서, 그달에 어떤 면적이 거래됐는지에 따라 중앙값이 움직였을 가능성이 남는다. 월별 선의 오르내림은 그 자체로 결론이 아니라 확인할 거리에 가깝다.

이 표가 대답하지 않는 것

표에 실린 다섯 곳은 강남구 전용 84㎡ 거래 전체가 아니라, 신고 건수가 많은 순으로 추린 목록이다. 개포동 단지가 여럿이고 삼성동과 도곡동은 한 곳씩인데, 이 구성은 건수로 줄을 세운 결과이므로 강남구 안에서 거래가 어느 동에 몰린다고 말할 근거로 삼을 수는 없다. 지역별 분포를 보려면 대장단지 목록이 아니라 구 전체 거래를 대상으로 한 집계가 따로 필요하다.

같은 이유로 이 표의 쓸모는 분포가 아니라 대조에 있다. 다섯 곳 모두 같은 지역·같은 평형대라 조건이 어느 정도 맞춰져 있으니, 특정 단지의 실거래를 볼 때 옆에 놓고 위치를 가늠하는 기준선으로는 쓸 수 있다. 예컨대 삼성동힐스테이트 1단지를 살펴보는 사람이라면 33.5억이라는 값 하나보다, 그 값이 15건의 신고에서 나온 가운뎃값이라는 점과 같은 구 안의 다른 단지들이 어디쯤에 있는지를 함께 보는 편이 낫다.

집계는 2026년 1월 1일 이후 신고분 누적이며, 신고가 늦게 들어오는 건이 있어 최근 달일수록 건수는 나중에 달라질 수 있다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.