개포자이프레지던스 84㎡ 월별 실거래가 2026년 3~6월 — 최고 37.92억·최저 36.0억, 달이 아니라 층이 갈랐다

강남구에서 2026년 들어 전용 84㎡가 가장 많이 계약된 단지는 개포동 개포자이프레지던스입니다. 3월부터 6월까지 월별 중앙값만 이어 보면 37.92억에서 시작해 37.15억으로 끝나 -2.0%로 보입니다. 하지만 같은 21건을 계약 월과 층으로 나눠 보면 월의 영향은 통계적으로 유의하지 않았고, 층의 영향은 유의했습니다.

강남구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	개포동 개포자이프레지던스	2023	37.1억	23건
2	도곡동 도곡렉슬	2006	35.7억	17건
3	삼성동 삼성동힐스테이트 1단지	2008	33.6억	17건
4	대치동 은마	1979	37.9억	16건
5	개포동 개포래미안포레스트	2020	32.0억	13건

개포동 개포자이프레지던스 전용 84㎡ 월별 중앙값과 거래 건수

월(계약일 기준)	중앙값	거래	차트
2026-03	37.92억	4건	차트 표시
2026-04	37.1억	9건	차트 표시
2026-05	36.0억	4건	차트 표시
2026-06	37.15억	4건	차트 표시

넉 달 치 선은 무엇을 그리고 있나

월별 차트는 2026년 3월부터 6월까지 넉 달, 모두 21건으로 그렸습니다. 모든 기준은 계약일입니다. 계약 건수가 가장 많은 달은 4월(9건)이고, 나머지 세 달은 각각 4건입니다. 구간 안에서 표본이 모자라 빠진 달은 없습니다.

중앙값이 가장 높은 달은 3월 37.92억, 가장 낮은 달은 5월 36.0억입니다. 이 차이를 놓고 '시세가 빠졌다가 다시 올랐다'고 읽기 쉽습니다. 그런데 한 달에 몇 건뿐인 표본에서는 그 달에 어느 층이 계약됐는지에 따라 중앙값이 흔들립니다. 같은 단지, 전용 84㎡ 밴드로 묶어 평형 구성에서 오는 흔들림은 크게 줄였습니다. 다만 면적이 한 점으로 고정된 것은 아니고, 층은 이렇게 묶어도 걸러지지 않습니다.

월이 아니라 층이 값을 가른다

월별 차트에 쓴 21건에 '가격 ~ 월 + 층' 회귀분석을 돌렸습니다. 월 계수는 유의하지 않았고 층 계수는 유의했습니다. 넉 달 사이의 등락을 시세 흐름으로 보기 어렵다는 뜻입니다. 그 달에 계약된 층의 구성이 달라진 영향이 더 클 수 있습니다. 실제로 월별 계약 물건의 중앙 층수는 3월 13.5층, 4월 16.0층, 5월 15.0층, 6월 8.0층으로 달마다 달랐습니다. 그래서 첫 달 대비 마지막 달 -2.0%라는 숫자도 하락으로 단정할 수 없습니다.

층 차이를 감으로 잡아 보려면 층 밴드별 중앙값이 도움이 됩니다. 단, 이 숫자는 월별 차트의 21건이 아니라 2026년 누적 23건을 기준으로 냈습니다. 위 회귀분석과는 표본이 다릅니다. 누적 23건 가운데 1~5층은 7건, 중앙값 35.0억입니다. 16층 이상은 12건, 중앙값 38.15억입니다. 6~10층(3건)과 11~15층(1건)은 건수가 적어 밴드 하나만 놓고 말하기 어렵습니다.

구내 다른 대장단지 옆에 두면

순위표는 가격이 아니라 2026년 들어 전용 84㎡ 계약 건수 순입니다. 개포자이프레지던스는 누적 23건으로 1위이고, 누적 중앙값은 37.1억입니다. 이 다섯 곳 가운데 중앙값이 가장 높은 곳은 4위인 대치동 은마(37.9억, 16건)입니다. 같은 개포동의 개포래미안포레스트는 32.0억(13건)입니다. 표에 실린 다섯 곳은 강남구 전체가 아니라 거래가 많은 곳만 추린 것입니다. 강남구에서 2026년 들어 전용 84㎡가 3건 이상 계약된 단지는 55곳이고, 이들의 중앙값은 13.7억~58.5억에 걸쳐 있습니다.

그래서 무엇을 보면 되나

개포자이프레지던스 전용 84㎡를 지켜본다면 월별 중앙값의 오르내림보다 그 거래가 몇 층이었는지를 먼저 확인하는 편이 낫습니다. 같은 달 안에서도 저층과 고층 사이 차이가 월 간 차이보다 더 크게 작용했을 수 있습니다. 비교할 때는 비슷한 층 밴드끼리 맞춰 보는 것이 덜 헷갈리는 방법입니다.

이 표가 말하지 않는 것

월별 차트는 넉 달 21건이고, 순위표의 누적 23건과 누적 중앙값 37.1억, 층 밴드별 중앙값은 차트 구간 밖 2건까지 포함한 2026년 누적 23건 기준이라 월별 표로는 재현되지 않습니다. 계약일 기준이라 최근 한두 달은 아직 신고되지 않은 계약이 있어 덜 찼을 수 있습니다. 월과 층을 함께 본 회귀분석은 21건만으로 돌렸고, 층 밴드 가운데 일부는 건수가 한두 건 수준이라 밴드별 값 하나하나를 대표값으로 보기는 어렵습니다. 순위는 강남구 전체가 아니라 거래 많은 다섯 곳 안에서의 계약 건수 순위입니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값, 계약일 기준. 월별 차트는 거래 3건 이상인 달만 싣고, 건수 미달로 뺀 달은 월별 표에 건수와 함께 표기.