래미안대치팰리스 84㎡ 전세가율 42.4% — 강남구 2026년, 매매 중앙값 42.5억에도 갭 작은 쪽

전세가율이 높으면 흔히 매매가가 덜 오른 집을 떠올립니다. 그런데 2026년 들어 강남구 전용 84㎡ 표를 보면 매매 중앙값 42.5억인 대치동 래미안대치팰리스가 전세가율 42.4%로 위쪽에 있습니다. 매매 중앙값 19.3억인 세곡동 세곡푸르지오(44.0%)와 차이가 크지 않습니다.

강남구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
세곡동 세곡푸르지오	2012	19.3억	8.5억	44.0%	8/29건
대치동 래미안대치팰리스	2015	42.5억	18.0억	42.4%	7/17건
개포동 개포래미안포레스트	2020	32.0억	13.5억	42.2%	13/33건
도곡동 도곡렉슬	2006	35.8억	15.0억	41.9%	16/48건
개포동 래미안블레스티지	2019	34.0억	14.0억	41.2%	12/46건
개포동 개포자이프레지던스	2023	37.1억	15.0억	40.4%	22/33건

비싼 단지도 갭이 작을 수 있다

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 매매가가 얼마인지가 아니라 매매가와 전세가의 '비율'을 봅니다. 매매가가 높아도 전세 보증금이 그만큼 따라붙으면 전세가율은 높게 나옵니다.

래미안대치팰리스가 그런 경우입니다. 표에서 매매 중앙값은 가장 높지만 전세 중앙값도 18.0억으로 가장 높습니다. 그래서 전세가율은 세곡푸르지오 바로 다음 자리에 있습니다. 같은 비율이라도 실제로 벌어진 금액은 단지마다 다르니, 비율과 금액은 따로 확인해야 합니다.

준공연도로 묶이지 않는 표

일반적으로는 전세가율이 높은 곳에 오래된 단지나 중소형이 많고, 재건축 기대가 매매가에 먼저 반영된 곳은 전세가율이 낮게 나온다고들 합니다. 이 표는 그 설명에 딱 맞아떨어지지 않습니다.

준공연도가 2006년인 도곡동 도곡렉슬(41.9%)과 2023년인 개포동 개포자이프레지던스(40.4%)가 함께 들어 있습니다. 2020년 준공인 개포래미안포레스트는 42.2%로 도곡렉슬보다 약간 위에 있습니다. 준공연도 순서와 전세가율 순서가 같은 방향으로 움직이지 않는다는 뜻입니다. 이 단지들은 '오래된 단지라서' 한 가지 이유로 설명하기보다 단지마다 따로 봐야 합니다.

개포동이 여러 줄을 차지한다

표를 동별로 보면 개포동 단지가 자주 나옵니다. 개포래미안포레스트, 래미안블레스티지, 개포자이프레지던스입니다. 세 단지 모두 매매·전세 거래가 표본 요건을 넉넉히 넘었습니다. 특히 개포자이프레지던스는 매매 거래 22건으로 표에서 가장 많습니다.

다만 이 표는 동별 비교를 하려고 만든 것이 아닙니다. 개포동에 갭이 작은 단지가 많다고 일반화하기보다, 거래가 충분히 쌓여 순위에 오를 수 있었던 단지가 개포동에 몰려 있다고 읽는 편이 맞습니다.

구 전체 값과 나란히 볼 때

강남구 전체 84㎡ 전세가율은 28.3%입니다. 매매와 전세가 모두 있는 114개 단지의 거래를 한꺼번에 모아 계산했습니다. 표의 단지별 값은 단지마다 따로 계산했으므로, 두 숫자를 그대로 비교하는 것은 참고 정도로만 해야 합니다. 그래도 표에 오른 단지들은 강남구 안에서 전세가 매매가를 비교적 잘 받쳐주는 쪽에 속한다고 볼 수 있습니다.

갭투자나 전세 안전성을 따진다면 전세가율만 보지 말고 실제 금액을 함께 봐야 합니다. 세곡푸르지오와 래미안대치팰리스는 전세가율 차이가 크지 않지만, 매매가와 전세가 사이에 벌어진 금액은 전혀 다릅니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 순위는 2026년 들어 매매 7건·전세 5건 이상이 신고된 단지만 추린 뒤 전세가율 순으로 세운 것입니다. 거래가 적어 이 요건에 못 미친 단지는 전세가율이 더 높아도 표에 없습니다. 함께 적은 거래건수는 2026년 1월 1일 이후 발행 시점까지 쌓인 신고분이고, 한 해 전체 거래가 아닙니다. 중앙값은 그 기간에 거래된 층·동·향 구성에 따라 달라질 수 있습니다. 구 전체 28.3%는 표본 요건 없이 다른 방식으로 계산한 값입니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.