역삼동 쌍용플레티넘밸류 84㎡ 월세 수익률 2026년 — 강남구 상위 단지 중 유일한 2%대, 2.68%

2026년 들어 신고된 강남구 전용 84㎡ 거래로 월세 수익률을 따져 보면, 맨 위에 있는 단지는 역삼동 쌍용플레티넘밸류입니다. 연 2.68%로, 상위 단지 가운데 2%를 넘는 곳은 여기 하나입니다. 2위 삼성동힐스테이트 1단지가 1.47%이고, 그 아래 네 단지는 1.31~1.33%에 붙어 있습니다.

강남구 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	월세 중앙	보증금 중앙	연 수익률	매매/월세 거래
역삼동 쌍용플레티넘밸류	2007	15.0억	290만/월	2.0억	2.68%	7/12건
삼성동 삼성동힐스테이트 1단지	2008	33.5억	375만/월	3.0억	1.47%	16/45건
개포동 래미안블레스티지	2019	34.0억	318만/월	5.2억	1.33%	12/44건
세곡동 세곡푸르지오	2012	19.3억	162만/월	4.5억	1.32%	8/12건
개포동 개포자이프레지던스	2023	37.1억	350만/월	5.0억	1.31%	22/43건
도곡동 도곡렉슬	2006	35.8억	320만/월	6.6억	1.31%	16/68건

1위와 2위 사이가 벌어져 있다

순위표는 대개 촘촘합니다. 이 표는 그렇지 않습니다. 2위부터 6위까지 다섯 단지는 1.31%에서 1.47% 사이에 모여 있는데, 1위 쌍용플레티넘밸류 혼자 2.68%로 떨어져 있습니다.

왜 그런지는 계산식을 보면 짐작이 갑니다. 이 수익률은 1년 치 월세를 '매매가에서 보증금을 뺀 돈', 그러니까 실제로 묶이는 돈으로 나눈 값입니다. 쌍용플레티넘밸류는 매매 중앙값이 15.0억으로 표에서 가장 낮습니다. 그런데 월세 중앙값은 290만 원이라 다른 단지들과 크게 차이 나지 않습니다. 분모는 작은데 분자는 줄지 않았으니 비율이 올라간 겁니다.

'싼 단지일수록 수익률이 높다'는 아니다

여기서 '매매가가 낮으면 수익률이 높다'는 결론으로 넘어가면 안 됩니다. 표 안에 반례가 있습니다.

세곡동 세곡푸르지오의 매매 중앙값은 19.3억으로 표에서 두 번째로 낮습니다. 그런데 수익률은 1.32%로 4위입니다. 매매가가 훨씬 높은 삼성동힐스테이트 1단지(33.5억, 1.47%)보다도 낮습니다. 세곡푸르지오는 월세 중앙값이 162만 원으로 표에서 가장 낮고, 보증금은 4.5억이라 쌍용플레티넘밸류보다 높습니다. 매매가가 싼 만큼 월세도 낮게 형성돼 있어서 비율이 올라가지 않은 것으로 읽힙니다.

결국 수익률을 정하는 건 매매가 하나가 아닙니다. 월세가 매매가를 얼마나 따라가느냐, 보증금을 얼마나 많이 받느냐가 함께 들어갑니다.

준공연도나 동네로도 묶이지 않는다

상위 여섯 단지의 준공연도는 2006년부터 2023년까지 흩어져 있습니다. 2006년 준공인 도곡렉슬과 2023년 준공인 개포자이프레지던스가 똑같이 1.31%입니다. 개포동 두 단지도 1.33%와 1.31%로 서로 붙어 있을 뿐, 같은 동네라서 높게 나왔다고 하기는 어렵습니다.

그러니 이 표에서 '수익률 높은 단지의 공통점'을 하나 꼽으라면, 결국 계산식 그 자체입니다. 실제로 묶이는 돈에 비해 월세가 얼마나 들어오느냐. 그걸 넘어서는 공통 분모는 이 숫자들로는 보이지 않습니다.

1위의 거래 건수부터 확인할 것

쌍용플레티넘밸류의 2.68%를 볼 때 같이 봐야 할 숫자가 있습니다. 2026년 들어 신고된 매매가 7건, 월세가 12건입니다. 표에서 매매 건수가 가장 적습니다. 반면 도곡렉슬은 월세가 68건, 개포자이프레지던스는 매매가 22건입니다.

건수가 적으면 중앙값이 거래 몇 건에 따라 쉽게 움직입니다. 쌍용플레티넘밸류의 수치가 틀렸다는 뜻은 아닙니다. 다만 다른 단지들보다 덜 단단한 숫자라는 점은 염두에 두고 읽는 편이 안전합니다.

2.68%는 손에 쥐는 돈이 아니다

이 수익률은 총수익률입니다. 세금도, 공실 기간도, 수선비도 빠져 있습니다. 임대 소득에 붙는 세금, 세입자가 바뀌는 사이 비는 달, 도배나 설비 교체 비용을 빼면 실제로 남는 돈은 이보다 줄어듭니다. 얼마나 줄어드는지는 보유 형태나 관리 상황에 따라 달라서 이 표로는 알 수 없습니다.

그래서 이 숫자는 '얼마를 벌 수 있나'보다 '같은 조건으로 놓고 보면 단지끼리 어떻게 다른가'를 볼 때 쓰는 편이 맞습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 수치는 2026년 1월 1일 이후 발행 시점까지 신고된 거래를 쌓은 부분 누적입니다. 한 해 전체를 보여주지 않습니다. 매매와 월세는 같은 집의 거래가 아니라 단지별 중앙값을 따로 구해 맞춘 것이어서, 층이나 동, 거래된 물건의 구성이 다르면 수익률도 달라질 수 있습니다. 순위 역시 강남구 전용 84㎡ 가운데 수익률 기준 상위 단지들끼리 비교한 것이고, 인용한 거래 건수는 모두 같은 기간 동안 신고된 누적 건수입니다.

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※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.