방화동 마곡서광(치현마을) 84㎡ 전세가율 68.2% — 강서구 전세가율 상위 단지 매매·전세 중앙값 2026년

서울 강서구 전용 84㎡ 전세가율 상위 목록에서 방화동 마곡서광(치현마을)이 68.2%로 가장 높은 자리에 올랐습니다. 매매 중앙값 6.0억 원에 전세 중앙값 4.1억 원으로, 구 전체 84㎡ 전세가율 55.3%보다 위쪽입니다. 다만 이 목록은 올해 매매 7건 이상·전세 5건 이상 거래된 단지만 후보로 둔 뒤 추린 것이어서, 강서구 전 단지를 전세가율 하나로 줄 세운 순위와는 성격이 다릅니다.

강서구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
방화동 마곡서광(치현마을)	1998	6.0억	4.1억	68.2%	7/10건
방화동 마곡 한진해모로	2004	8.5억	5.4억	63.7%	14/10건
염창동 염창3우성	1993	9.5억	6.0억	63.2%	17/7건
방화동 치현마을동일스위트리버	2004	7.3억	4.6억	62.6%	8/7건
공항동 공항동부센트레빌	2009	8.8억	5.4억	61.9%	7/7건
마곡동 벽산	1999	9.0억	5.5억	61.1%	9/5건

68.2%, 구 전체 55.3% 위에 선 마곡서광(치현마을)

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 숫자가 높을수록 매매가와 전세가의 거리가 가깝다는 뜻이고, 그만큼 전세가 매매가를 받쳐주고 있다는 의미로 읽습니다. 방화동 마곡서광(치현마을)은 매매 중앙값 6.0억 원, 전세 중앙값 4.1억 원으로 68.2%를 기록해 이번 목록의 맨 윗자리에 있습니다. 강서구 전용 84㎡ 전체 전세가율이 55.3%라는 점을 함께 놓고 보면, 이 단지의 매매와 전세 사이 거리는 구 전체 수준보다 좁은 쪽에 속합니다.

매매 중앙값이 낮다고 전세가율이 높지는 않았다

염창동 염창3우성은 여섯 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높은데도 전세가율에서는 방화동 치현마을동일스위트리버와 공항동 공항동부센트레빌보다 위에 있습니다. 매매 중앙값이 가장 낮으면서 전세가율도 가장 높은 조합은 마곡서광(치현마을) 한 곳에서만 나타나고, 그 아래로는 두 숫자의 순서가 엇갈립니다.

준공 1993년과 2009년이 한 표에 섞여 있다

준공 2004년인 방화동 마곡 한진해모로는 1993년인 염창3우성보다 전세가율이 높고, 1999년인 마곡동 벽산은 2009년인 공항동부센트레빌보다 낮습니다. 준공연도 순서와 전세가율 순서는 이 여섯 단지 안에서 어긋납니다.

7건과 5건이라는 문턱

이 목록의 성격을 실제로 좌우하는 것은 전세가율보다 그 앞단의 조건입니다. 올해 매매 7건 이상, 전세 5건 이상 거래된 단지만 후보로 남긴 뒤, 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 추렸습니다. 염창3우성처럼 매매 17건이 쌓인 단지가 있는가 하면 마곡동 벽산은 전세 5건으로 문턱에 걸쳐 들어왔습니다. 거래가 적어 조건을 통과하지 못한 단지 중에는 전세가율이 더 높은 곳이 있을 수 있지만, 근거가 될 거래가 모자라 애초에 후보에서 빠졌습니다. 그래서 68.2%는 '강서구에서 가장 높은 전세가율'이 아니라 '거래가 충분히 확인된 단지 가운데 가장 높은 값'입니다.

방화동에 몰린 이름들

목록에 오른 단지 중 마곡서광(치현마을), 마곡 한진해모로, 치현마을동일스위트리버가 모두 방화동 주소를 달고 있습니다. 나머지는 염창동, 공항동, 마곡동으로 흩어져 있습니다. 방화동 세 단지만 놓고 봐도 매매 중앙값은 6.0억 원에서 8.5억 원까지 벌어져 있고 전세가율도 제각각입니다. 전세를 끼고 매수할 때 필요한 자기자금을 가늠하든, 지금 살고 있는 전세와 매매를 견줘보든, 같은 동이라는 이유로 한 덩어리로 묶기보다 단지별로 매매·전세 두 중앙값을 각각 확인하는 편이 이 표를 쓰는 방법에 가깝습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.