염창3우성 84㎡ 전세가율 62.2% 2026년 — 강서구 상위 단지 중 매매가 가장 높은 9.7억, 매매 18건

2026년 들어 강서구 전용 84㎡ 전세가율 상위권에 든 단지는 대부분 방화동에 있습니다. 염창동에서는 염창3우성 한 곳만 이름을 올렸습니다. 이 단지는 표에서 매매 중앙값이 9.7억으로 가장 높고 매매 신고도 18건으로 가장 많은데, 전세가율은 62.2%로 상위권을 지켰습니다.

강서구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
방화동 마곡서광(치현마을)	1998	6.0억	4.1억	68.2%	7/10건
방화동 치현마을동일스위트리버	2004	7.3억	4.6억	62.6%	8/7건
염창동 염창3우성	1993	9.7억	6.0억	62.2%	18/7건
공항동 공항동부센트레빌	2009	8.8억	5.4억	61.9%	7/7건
방화동 마곡 한진해모로	2004	8.7억	5.4억	61.6%	15/11건
방화동 현대	1993	8.1억	5.0억	61.4%	12/20건

매매가가 가장 높은데도 전세가율 상위권

전세가율은 보통 매매가가 낮을 때 높게 나오기 쉽습니다. 분모가 작으니까요. 그런데 염창3우성은 표의 여섯 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높으면서도 전세가율 순위는 3위입니다.

이유는 분자에 있습니다. 전세 중앙값이 6.0억으로 표에서 가장 높습니다. 매매가와 함께 전세 보증금도 높게 형성돼 있어서 비율이 크게 떨어지지 않은 겁니다. 다시 말해 '전세가율 상위'라는 말이 늘 '가격이 싼 단지'를 뜻하지는 않는다는 사례입니다.

표에서 거래가 가장 많은 단지

염창3우성의 매매 신고는 18건으로 표에서 가장 많습니다. 반대로 전세는 7건이라 매매보다 적습니다. 전세 쪽 중앙값은 그만큼 적은 거래로 계산됐다는 점을 함께 봐야 합니다.

방화동 현대는 반대 모습입니다. 매매 12건에 전세 20건으로, 전세 신고가 표에서 가장 많습니다. 두 단지는 모두 1993년에 준공됐지만 매매 중앙값은 각각 9.7억, 8.1억으로 차이가 납니다. 준공연도가 같다고 가격대까지 같지는 않다는 뜻입니다. 이 차이가 입지 때문인지, 단지 규모나 거래된 층 때문인지는 이 표만으로 알 수 없습니다.

강서구 전체 54.2%와 나란히 놓으면

같은 기간 강서구 84㎡ 전체의 전세가율은 54.2%입니다. 매매와 전세가 모두 있었던 단지 188곳의 거래를 한데 모아서 계산한 값입니다. 표의 단지별 전세가율은 단지마다 따로 계산했기 때문에 두 값을 바로 비교하는 건 참고 정도로만 하는 게 맞습니다.

그래도 방향은 분명합니다. 염창3우성의 62.2%를 포함해 표의 여섯 단지는 모두 구 전체 값보다 높습니다. 이 단지들은 매매가와 전세가의 차이, 곧 갭이 상대적으로 작은 쪽에 속합니다. 전세가가 매매가를 비교적 잘 받쳐 주는 곳이라는 뜻입니다.

일반적으로 전세가율이 높은 곳은 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 경우가 많다고 합니다. 반대로 낮은 곳은 신축이나 재건축 기대감이 매매가에 먼저 반영된 경우가 많습니다. 다만 표에 나온 준공연도는 1993년부터 2009년까지 넓게 퍼져 있습니다. 그래서 이 경향을 개별 단지 하나하나에 그대로 적용하기는 어렵습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 순위는 강서구 84㎡ 단지 전체를 전세가율만으로 줄 세운 결과가 아닙니다. 2026년 들어 매매 7건 이상, 전세 5건 이상이 신고된 단지만 먼저 추리고, 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 고른 것입니다. 거래가 적은 단지는 전세가율이 더 높더라도 표에서 빠질 수 있습니다. 인용한 거래 건수는 연간 실적이 아니라 2026년 1월 1일 이후 발행 시점까지 쌓인 신고분입니다. 중앙값은 그 기간에 어떤 층과 어떤 동이 거래됐는지에 따라 달라질 수 있습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.