구로구 개봉동 현대 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 9.3억, 월별 추이와 구로구 대장단지 비교
개봉동 현대 전용 84㎡는 2026년 들어 누적 32건에 중앙값 9.3억. 월별 중앙값은 8.54억에서 10.5억까지 움직였고, 구로구 대장단지 5곳과 나란히 놓고 읽었습니다.
구로구에서 전용 84㎡가 2026년 들어 가장 많이 거래된 단지는 개봉동 현대입니다. 누적 32건, 중앙값 9.3억. 월별로 끊어 보면 2026년 1월 8.54억이 가장 낮고 8월 10.5억이 가장 높은데, 그 사이를 곧게 이은 선으로 읽어도 되는지는 따져볼 대목이 있습니다.
구로구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)
| 순위 | 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 중앙값 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 개봉동 현대 | 2001 | 9.3억 | 32건 |
| 2 | 구로동 신도림태영타운 | 2000 | 13.5억 | 26건 |
| 3 | 고척동 벽산 | 2003 | 10.0억 | 25건 |
| 4 | 개봉동 한진 | 2000 | 6.8억 | 24건 |
| 5 | 개봉동 한마을 | 1999 | 9.5억 | 23건 |
순위는 가격이 아니라 거래 건수 순입니다
표를 먼저 오해하지 않는 게 좋겠습니다. 1위 개봉동 현대는 '가장 비싼 단지'가 아니라 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지입니다. 실제로 2위 구로동 신도림태영타운의 중앙값은 13.5억, 4위 개봉동 한진은 6.8억으로, 순위와 가격은 나란히 가지 않습니다. 거래가 많다는 건 그 단지의 값이 우연에 덜 휘둘린다는 뜻이지, 값이 높다는 뜻이 아닙니다.
준공 연도도 표에 적힌 숫자 그대로만 읽어주세요. 1999년부터 2003년까지 네 해 안에 몰려 있는데, 그 차이로 가격 차이를 설명하기에는 근거가 없습니다.
월별 중앙값 8.54억에서 10.5억, 그 사이의 단서들
개봉동 현대의 월별 값은 같은 단지, 그리고 전용면적 밴드 안의 거래만 묶어 낸 중앙값입니다. 이렇게 묶으면 '이번 달엔 큰 평형이 많이 팔려서 평균이 올랐다' 같은 구성 노이즈가 크게 줄어듭니다. 다만 밴드는 밴드이지 면적이 한 점에 고정된 건 아닙니다. 달마다 어떤 집이 팔렸느냐가 값에 스며들 여지는 남아 있습니다.
첫 달과 마지막 달만 놓고 계산하면 변동률은 23.0%입니다. 숫자 자체는 크지만, 이 값은 두 달의 중앙값을 이은 것일 뿐이고 각 달의 표본은 6건, 4건, 5건, 6건, 4건, 3건으로 얇습니다. 월별 등락을 그대로 시세 등락으로 옮겨 읽기보다는, 그 달에 어떤 물건이 거래됐는지의 영향도 함께 섞여 있다고 보는 편이 정확합니다.
그리고 차트는 연속된 6개월이 아닙니다. 2026년 6월과 7월은 표본이 3건에 못 미쳐 월별 선에서 뺐습니다. 뺀 달의 값은 각각 10.64억(1건), 10.4억(2건)으로, 거래는 있었고 다만 한두 건으로 중앙값을 말하기엔 얇아 우리가 제외했습니다. 1월과 8월을 잇는 선 위에 이 두 점이 얹혀 있다고 생각하면서 보시면 됩니다.
층은 따로 움직이지 않았습니다
같은 단지, 같은 밴드 안에서도 층이 다르면 값이 다릅니다. 층 밴드별 중앙값은 1-5층 9.19억, 6-10층 9.68억, 11-15층 8.67억, 16층 이상 9.3억으로, 높이 순으로 줄 서 있지는 않습니다.
문제는 달마다 팔린 집의 층이 꽤 달랐다는 점입니다. 월별 중앙 층수가 2026년 4월엔 20.5층, 5월엔 4.5층이었습니다. 가격을 월과 층에 동시에 걸어 회귀를 돌려보면 월 계수도, 층 계수도 통계적으로 유의하게 나옵니다. 달이 지날수록 값이 달라진 흐름 자체는 층만으로 설명되지 않지만, 층 구성이 같이 움직였다는 사실도 함께 봐야 합니다.
9.3억은 구로구 전체에서 어디쯤일까
구로구에서 전용 84㎡가 2026년 들어 3건 이상 거래된 단지는 105곳이고, 그 중앙값은 4.6억에서 18.7억까지 퍼져 있습니다. 표에 실린 다섯 곳은 거래가 많은 순으로 추린 것이라, 이 다섯 줄의 위아래가 구로구의 위아래는 아닙니다. 표 밖에 더 낮은 곳도, 더 높은 곳도 있습니다.
그래서 개봉동 현대의 9.3억을 볼 때 쓸모 있는 건 '구로구에서 몇 등'이 아니라, 거래가 32건 쌓여 그 값이 한두 건에 흔들리지 않는다는 점입니다. 같은 동네 다른 단지를 견줄 때 기준점 삼기엔 이런 단지가 낫습니다.
이 표가 말하지 않는 것
2026년 6월과 7월이 월별 차트에 없는 것은 그 달 표본이 3건에 못 미쳐 우리가 제외했기 때문이며, 두 달 모두 거래는 있었고 값도 위에 적어두었습니다. 건수를 인용할 때도 출처를 구분해야 합니다. 32건은 2026년 들어 신고분 누적이고, 월별 차트에 담긴 건 28건입니다. 누적 중앙값 9.3억 역시 32건 전체에서 나온 값이라 월별 여섯 줄을 다시 조합해도 그대로 나오지 않습니다. 표의 순위는 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 많았던 순서일 뿐 가격 순위가 아니고, 같은 단지·같은 밴드로 묶어 구성 노이즈를 줄였다 해도 층처럼 값에 영향을 주는 조건까지 맞춘 비교는 아닙니다.
※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.