개봉동 현대 84㎡ 층별 실거래가 2026년 — 1~5층 9.19억·16층 이상 9.38억, 층 구성과 월별 중앙값

구로구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 가장 많은 개봉동 현대의 월별 중앙값은 2월 8.75억에서 9월 11.5억으로, 첫 달과 끝 달 사이 31.4% 차이가 납니다. 같은 단지·같은 밴드 거래로 회귀분석을 돌려 보니 월 계수가 유의하게 나왔습니다. 시간이 지나며 값이 움직였다는 신호가 실제로 있다는 뜻입니다. 다만 층 계수도 유의했고, 달마다 거래된 집의 중앙 층수가 4.5층에서 20.5층까지 오갔습니다. 그래서 이 31.4%에는 시세 변화와 층 구성의 영향이 섞여 있고, 둘을 이 숫자 하나로 갈라낼 수는 없습니다.

구로구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	개봉동 현대	2001	9.3억	35건
2	구로동 신도림태영타운	2000	13.5억	30건
3	고척동 벽산	2003	10.1억	26건
4	개봉동 한마을	1999	9.5억	25건
5	개봉동 한진	2000	6.8억	25건

층으로 나누면 순서가 고르지 않습니다

2026년 들어 신고된 개봉동 현대 전용 84㎡ 거래를 층 밴드로 나눠 봤습니다. 1~5층 중앙값은 9.19억(9건), 16층 이상은 9.38억(16건)입니다. 여기까지만 보면 층이 높을수록 비싸다고 말하고 싶어집니다.

그런데 가운데 두 밴드를 보면 얘기가 달라집니다. 610층이 9.68억(5건)으로 네 밴드 중 가장 높고, 1115층은 8.67억(5건)으로 가장 낮습니다. 층이 올라가는 순서대로 값이 따라 오르지 않는 겁니다. 게다가 가운데 두 밴드는 각각 5건뿐이라, 밴드끼리 생긴 차이도 조심해서 봐야 합니다.

회귀분석에서 층 계수가 유의했다는 건 층이 가격과 관련이 있다는 뜻입니다. 하지만 이 결과만으로 어느 층이 얼마나 비싼지까지는 말할 수 없습니다.

달마다 거래된 층이 다릅니다

월별 차트를 볼 때 이 점이 중요합니다. 월별 중앙 층수는 3월 17.0층, 4월 20.5층이었다가 5월에 4.5층으로 내려갔고, 9월에는 다시 16.0층이었습니다. 어떤 달은 고층 거래가 많고 어떤 달은 저층 거래가 많았다는 뜻입니다.

그렇다고 월별 상승을 층 구성 탓으로만 돌릴 수도 없습니다. 층을 함께 넣은 회귀에서도 월 계수는 유의했습니다. 시간에 따른 가격 변화 신호와 층 구성의 영향이 함께 있다고 보는 게 맞습니다. 2월 8.75억과 9월 11.5억 사이의 31.4%는 이 두 가지를 모두 담은 숫자입니다. 게다가 월별 차트에 들어간 달은 각각 3~6건이라, 한 달 중앙값이 거래 몇 건에 따라 흔들릴 수 있다는 점도 함께 기억해 두면 좋겠습니다.

같은 동, 같은 평형대에서도 차이가 큽니다

구로구에서 전용 84㎡ 거래가 많은 상위 다섯 단지 가운데 셋이 개봉동에 있습니다. 개봉동 현대는 9.3억, 개봉동 한마을은 9.5억, 개봉동 한진은 6.8억입니다. 같은 동의 같은 평형대인데도 단지에 따라 중앙값이 꽤 다릅니다. 이 다섯 단지 중 중앙값이 가장 높은 곳은 구로동 신도림태영타운(13.5억, 30건)입니다.

다섯 단지 밖까지 넓히면 범위는 더 커집니다. 구로구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 110곳이고, 중앙값은 4.6억에서 18.7억까지 퍼져 있습니다. 개봉동 현대는 이 가운데 거래가 가장 많은 단지일 뿐, 가격으로 구로구를 대표하는 값은 아닙니다.

그래서 무엇을 보면 되나

개봉동 현대 84㎡의 시세를 가늠하려면 월별 중앙값 하나보다 2026년 누적 35건에서 나온 중앙값 9.3억을 기준으로 삼는 게 낫습니다. 그다음 관심 있는 매물의 층이 어느 밴드에 드는지 함께 확인하는 편이 덜 흔들립니다. 다만 밴드 안의 건수가 적다는 점은 같이 기억해 두는 게 좋습니다.

이 표가 말하지 않는 것

월별 차트에는 6월과 7월이 빠져 있습니다. 두 달에도 거래는 있었습니다. 6월은 1건에 10.64억, 7월은 2건에 10.4억이었는데, 표본이 3건이 안 돼서 차트에서 뺐습니다. 이 글에 나온 35건은 2026년 누적 건수입니다. 월별 차트는 25건, 층 밴드 표는 35건을 바탕으로 했기 때문에 숫자를 서로 더하거나 맞춰 볼 수 없습니다. 같은 단지·같은 평형대 밴드로 묶은 값이라 면적이 한 점으로 고정된 것도 아닙니다. 순위는 구로구에서 전용 84㎡ 거래가 많은 다섯 단지 안의 순서일 뿐, 가격 순위가 아닙니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.