구로동 신성미소지움 전세가율 2026년 — 전용 84㎡ 74.7%, 구로구 평균 62.9%와 나란히 보기

2026년 들어 신고된 구로구 전용 84㎡ 거래에서, 매매 7건·전세 5건이라는 표본 요건을 통과한 단지 중 전세가율이 가장 높게 나온 곳은 구로동 신성미소지움입니다. 74.7%, 구 전체 84㎡ 전세가율 62.9%보다 위에 놓인 자리입니다. 다만 이 목록은 구로구 전 단지를 줄 세운 결과가 아니라, 거래가 일정 수준 이상 쌓인 단지들 안에서의 순서입니다.

구로구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
구로동 신성미소지움	2003	6.9억	5.2억	74.7%	10/5건
개봉동 두산	1997	6.2억	4.3억	69.4%	16/7건
고척동 경남2	1999	6.3억	4.2억	67.0%	9/6건
항동 현대홈타운스위트	2004	6.2억	4.1억	66.7%	7/8건
오류동 삼천리	1998	7.0억	4.6억	65.9%	7/6건
개봉동 삼호	1996	7.3억	4.7억	64.7%	9/8건

기준선은 62.9%

구로구 전용 84㎡의 전세가율은 62.9%입니다. 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값이죠. 숫자가 높을수록 매매가와 전세가 사이의 간격, 흔히 말하는 갭이 좁다는 뜻입니다.

표에 오른 여섯 단지는 모두 이 62.9%보다 높은 자리에 있습니다. 목록 맨 아래인 개봉동 삼호가 64.7%니까, 여섯 곳 전부가 구 전체보다는 전세가 매매가를 더 바짝 받쳐주는 상태입니다. 그중 구로동 신성미소지움의 74.7%가 표 안에서 가장 높습니다.

상위 목록이지만, 구로구 전체 1위 목록은 아닙니다

여기서 한 번 짚고 갑니다. 이 표는 2026년 들어 매매 7건 이상, 전세 5건 이상 신고된 단지만 후보로 추린 다음, 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 세운 것입니다. 거래가 드문 단지는 전세가율이 더 높더라도 애초에 후보에 들어오지 못합니다.

그래서 '구로구에서 전세가율이 가장 높은 단지'가 아니라 '일정 이상 거래가 쌓인 단지 중에서 가장 높은 단지'로 읽어야 정확합니다. 한 글자 차이 같지만 의미는 꽤 다릅니다.

그렇다고 거래량 순위도 아닙니다

반대 방향의 오해도 있습니다. 매매 16건이 찍힌 개봉동 두산은 표에서 매매 신고 건수가 가장 많지만, 전세가율로 세운 순서에서는 두 번째 줄에 놓입니다. 거래가 많다고 전세가율이 따라 올라가지는 않는다는 뜻입니다. 두 축은 따로 움직입니다.

건수를 표에 같이 적어둔 건 순위를 매기려는 게 아니라, 중앙값이 몇 건 위에서 계산됐는지 보여주기 위해서입니다. 항동 현대홈타운스위트는 매매 7건·전세 8건, 개봉동 삼호는 매매 9건·전세 8건처럼 전세 쪽 신고가 매매만큼 쌓인 경우도 있습니다. 표본이 5건, 6건 규모인 칸은 한두 건만 바뀌어도 중앙값이 함께 움직인다는 점을 염두에 두고 보는 편이 좋습니다.

갭이 작다는 말의 앞면과 뒷면

일반적으로 전세가율이 높게 나오는 곳은 매매가에 프리미엄이 덜 붙어 있는 경우가 많습니다. 재건축 기대나 새 아파트 프리미엄이 매매가에 먼저 실리면 전세가율은 내려가고, 그런 기대가 가격에 덜 반영돼 있으면 전세가 매매가를 바짝 따라붙죠. 매매가에 얹힌 기대치가 얼마나 되느냐를 뒤집어 보여주는 지표인 셈입니다.

실거주를 염두에 둔 사람에게 이 숫자는 필요한 현금이 상대적으로 적게 든다는 신호로 읽힙니다. 동시에 매매가가 흔들릴 때 전세가와의 완충 여지가 좁다는 뜻이기도 합니다. 어느 쪽을 더 무겁게 볼지는 목적에 따라 갈립니다. 표는 거기까지 답해주지 않습니다.

이 표가 말하지 않는 것

집계는 2026년 1월 1일 이후 신고분을 쌓은 부분 누적입니다. 한 해 전체를 마감한 결과가 아니고, 이후 신고되는 건들은 담겨 있지 않습니다. 중앙값은 층·향·동처럼 같은 전용 84㎡ 안에서도 값을 가르는 조건을 구분하지 않으며, 함께 적은 매매/전세 건수는 같은 기간의 신고 건수로 표본 크기를 가늠하는 용도입니다. 그리고 이 순서는 매매 7건·전세 5건 요건을 통과한 단지들 안에서의 순서입니다. 그 요건을 넘지 못한 단지가 어느 자리에 놓이는지는 이 표로 알 수 없습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.