항동 아파트 전세가율 2026년 — 제일풍경채포레스트·현대홈타운스위트 전용 84㎡ 나란히 66.6%

구로구 항동의 두 단지가 전용 84㎡ 전세가율 66.6%로 같은 숫자를 냈습니다. 하나는 2020년, 다른 하나는 2004년에 준공된 단지입니다. 2026년 들어 신고된 거래를 기준으로 하면, 준공 시기가 다른 두 단지에서 매매가 대비 전세가 비중이 같게 나왔습니다.

구로구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
구로동 신성미소지움	2003	7.0억	5.2억	74.1%	11/5건
개봉동 두산	1997	6.2억	4.4억	71.0%	16/8건
구로동 대림역경남아너스빌	2009	7.3억	5.0억	68.0%	7/5건
고척동 대우	1999	7.2억	4.8억	66.7%	17/6건
항동 항동제일풍경채포레스트	2020	7.0억	4.7억	66.6%	21/13건
항동 현대홈타운스위트	2004	6.2억	4.1억	66.6%	8/8건

같은 동네, 같은 숫자

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 높을수록 매매가와 전세가의 격차, 흔히 말하는 '갭'이 작습니다. 전세가 매매가를 그만큼 받쳐주고 있다는 뜻이기도 합니다.

항동제일풍경채포레스트와 현대홈타운스위트는 이 값이 66.6%로 같습니다. 그런데 금액은 다릅니다. 항동제일풍경채포레스트는 매매 중앙값 7.0억, 전세 중앙값 4.7억입니다. 현대홈타운스위트는 매매 6.2억, 전세 4.1억입니다. 금액 수준은 다르지만 매매가 대비 전세가 비율은 같습니다.

준공연도만으로 갈리지 않았다

전세가율이 높은 단지는 대체로 매매가에 웃돈이 덜 붙어 갭이 작은 곳이라는 경향이 있습니다. 반대로 전세가율이 낮은 곳은 재건축 기대 같은 요인이 매매가에 먼저 반영된 경우가 많습니다.

다만 이번 표에서는 준공연도 하나로 순서를 설명하기 어렵습니다. 2020년에 준공된 항동제일풍경채포레스트가 2004년 준공인 현대홈타운스위트와 같은 값으로 표에 올라 있기 때문입니다. 경향은 경향일 뿐이고, 단지 하나하나는 따로 들여다봐야 합니다.

거래가 가장 많이 잡힌 단지

표본의 두께도 다릅니다. 항동제일풍경채포레스트는 2026년 들어 매매 21건, 전세 13건이 잡혔습니다. 표에 오른 단지 가운데 매매와 전세 모두 가장 많습니다. 같은 66.6%라도 더 많은 거래에서 나온 값이라는 점은 읽을 때 염두에 둘 만합니다.

맨 위 단지들과 함께 보면

표 맨 위에는 구로동 신성미소지움(74.1%)과 개봉동 두산(71.0%)이 있습니다. 구로구 전체 전용 84㎡ 전세가율은 61.9%로 나옵니다. 표에 오른 단지는 모두 이 값보다 높습니다. 다만 구 전체 값은 127개 단지의 거래를 한데 모아 중앙값을 낸 것이고, 표의 값은 단지마다 따로 계산한 것입니다. 그래서 두 값을 나란히 놓는 것은 참고 정도로만 보는 게 맞습니다.

갭이 작은 단지를 찾는 사람에게 항동의 두 단지는 같은 출발점에 있습니다. 매매가 규모와 거래가 쌓인 정도가 다르니, 같은 비율이라도 실제로 마련해야 할 돈과 수치의 안정감은 단지마다 다릅니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 표는 2026년 1월 1일 이후 신고된 거래를 발행 시점까지 모은 부분 누적입니다. 한 해 전체의 값이 아닙니다. 순위도 구로구 모든 단지를 줄 세운 것이 아닙니다. 매매 7건·전세 5건 이상인 단지만 후보로 추린 뒤 그 안에서 전세가율 순으로 고른 결과입니다. 그래서 거래가 적은 단지는 전세가율이 더 높아도 이 표에 빠져 있을 수 있습니다. 같은 전용 84㎡라도 층이나 향 같은 조건이 거래마다 달라 중앙값에 영향을 줄 수 있고, 표에 적은 거래 건수는 단지별 계산에 쓰인 건수입니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.