구로구 84㎡ 월세 수익률 순위 2026년 — 항동제일풍경채포레스트 3.42%로 1위

구로구 전용 84㎡ 아파트를 사서 월세를 놓으면, 보증금을 뺀 실투자금 대비 1년에 몇 %가 돌아올까요? 2026년 들어 신고된 매매·월세 거래로 계산하면 가장 높은 곳은 항동 항동제일풍경채포레스트로, 3.42%가 나옵니다. 그 뒤로는 항동의 항동중흥에스클래스베르데카운티와 개봉동의 개봉푸르지오가 2.82%로 정확히 같은 값을 기록하며 공동 2위에 올랐습니다.

구로구 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	월세 중앙	보증금 중앙	연 수익률	매매/월세 거래
항동 항동제일풍경채포레스트	2020	7.0억	170만/월	1.0억	3.42%	20/9건
항동 항동중흥에스클래스베르데카운티	2019	8.7억	180만/월	1.0억	2.82%	19/7건
개봉동 개봉푸르지오	2014	9.2억	180만/월	1.5억	2.82%	16/6건
개봉동 한마을	1999	9.5억	157만/월	2.0억	2.51%	23/7건
구로동 한일유앤아이	2006	7.0억	125만/월	1.0억	2.5%	11/6건
개봉동 현대	2001	9.3억	150만/월	2.0억	2.47%	33/23건

이 숫자는 어떻게 나왔나

계산은 단순합니다. 월세 중앙값에 12를 곱해 1년치 월세를 만들고, 이를 매매 중앙값에서 월세 보증금 중앙값을 뺀 금액으로 나눕니다. 보증금은 세입자가 나갈 때 돌려줘야 하는 돈이지만, 집을 살 때는 그만큼 내 돈이 덜 들어갑니다. 그래서 매매가 전체가 아니라 '실제로 묶이는 돈'을 기준으로 수익률을 본 겁니다.

집계 기간은 매매·월세 모두 2026년 1월 1일 이후 신고분입니다. 올해가 끝난 게 아니라 지금까지 쌓인 거래만 담은 부분 집계라는 점을 먼저 짚어 둡니다.

같은 7.0억인데 결과가 갈렸다

표에서 가장 눈에 띄는 비교는 두 단지입니다. 1위 항동제일풍경채포레스트와 구로동 한일유앤아이는 매매 중앙값이 7.0억, 보증금 중앙값이 1.0억으로 똑같습니다. 들어가는 돈이 같다는 뜻이죠.

그런데 수익률은 3.42%와 2.5%로 벌어졌습니다. 차이를 만든 건 월세입니다. 항동제일풍경채포레스트는 월 170만 원, 한일유앤아이는 월 125만 원이었습니다. 매매가가 같다면 결국 월세를 얼마나 받느냐가 순위를 가른다는 걸 보여주는 사례입니다.

공동 2위는 우연히 같은 게 아니다

항동중흥에스클래스베르데카운티와 개봉푸르지오는 반올림해서 같아진 게 아니라 계산값 자체가 같습니다. 월세 중앙값은 둘 다 180만 원입니다. 매매 중앙값은 개봉푸르지오가 9.2억으로 항동중흥에스클래스베르데카운티(8.7억)보다 높지만, 보증금 중앙값도 1.5억 대 1.0억으로 그 차이만큼 높습니다. 매매가에서 보증금을 뺀 실투자금이 같아지니 수익률도 똑같이 나온 겁니다.

그래서 상위권을 한 동네 이야기로 묶기는 어렵습니다. 1위는 항동 단지지만, 공동 2위는 항동 한 곳과 개봉동 한 곳입니다.

준공연도는 어떻게 놓여 있나

표 안에서만 보면, 상위 세 단지의 준공연도는 2020·2019·2014년이고 나머지 세 단지는 1999·2006·2001년입니다. 다만 이건 여섯 단지 안에서 나타난 배치일 뿐입니다. 준공연도가 수익률을 끌어올렸다고 말할 근거는 이 표에 없습니다. 월세 수준, 매매가, 보증금이 함께 얽힌 결과로 보는 편이 맞습니다.

거래가 두터운 곳은 따로 있다

수익률 순위와 거래량 순위는 다릅니다. 표에서 매매·월세 거래가 가장 많이 쌓인 곳은 개봉동 현대로, 매매 33건, 월세 23건입니다. 수익률은 2.47%로 표에서 가장 낮지만, 중앙값을 떠받치는 거래 수로 보면 가장 탄탄한 편입니다. 반대로 1위 항동제일풍경채포레스트의 월세 거래는 9건이었습니다. 수익률만 보지 말고, 그 숫자가 몇 건의 거래에서 나왔는지도 같이 보는 게 좋습니다.

이 표가 말하지 않는 것

여기 나온 수익률은 세금, 공실, 수선비를 전혀 빼지 않은 총수익률입니다. 실제로 손에 쥐는 돈은 이보다 적을 수 있습니다. 또 매매와 월세는 같은 집의 거래가 아니라 단지별 중앙값을 조합한 것이라, 층이나 향처럼 가격을 흔드는 조건은 반영되지 않습니다. 순위는 구로구 전용 84㎡ 가운데 수익률이 높은 단지를 골라 그 안에서 매긴 것이고, 표에 적힌 거래 건수는 2026년 들어 지금까지 신고된 누적분입니다.

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※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.