관악산휴먼시아2단지 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 7.2억, 월별 추이와 관악구 대장단지 비교

2026년 들어 관악구에서 전용 84㎡가 가장 많이 거래된 아파트는 신림동 관악산휴먼시아2단지입니다. 누적 49건이 팔렸고 중앙값은 7.2억입니다. 월별 중앙값은 7.0억에서 7.54억 사이를 오갔습니다. 다만 같은 단지 안에서 따져 보니 가격을 가른 것은 거래된 달보다 거래된 층이었습니다.

관악구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	신림동 관악산휴먼시아2단지	2008	7.2억	49건
2	봉천동 관악푸르지오	2004	12.0억	32건
3	봉천동 관악드림(동아)	2003	12.1억	31건
4	신림동 삼성산주공(주공3단지)	2000	6.0억	27건
5	신림동 신림푸르지오	2005	10.3억	27건

한 단지, 한 평형대만 따로 봤습니다

구 전체의 월평균 매매가는 그달에 어떤 단지의 어떤 평형이 팔렸는지에 따라 쉽게 흔들립니다. 그래서 이번에는 범위를 좁혔습니다. 관악산휴먼시아2단지 한 곳에서, 전용 84㎡ 전후 밴드에 드는 거래만 모아 중앙값을 냈습니다.

이렇게 하면 단지가 섞이면서 생기는 흔들림은 거의 사라집니다. 그렇다고 면적이 한 점으로 고정되는 것은 아닙니다. 밴드 안에서도 면적 차이는 조금 남아 있습니다.

월별로는 7억 언저리, 가장 비싼 달은 7월

차트에 오른 달 가운데 중앙값이 가장 낮았던 때는 2026년 5월(7.0억)이고, 가장 높았던 때는 7월(7.54억)입니다. 첫 달과 마지막 달만 놓고 보면 5.0% 차이가 납니다.

그렇다고 이 5.0%를 시세가 올랐다는 뜻으로 받아들이면 곤란합니다. 차트에 실린 46건에 거래 월과 층을 함께 넣어 회귀분석을 해 봤습니다. 층은 가격에 통계적으로 유의한 영향을 줬지만, 월은 유의하지 않았습니다. 그달에 높은 층이 많이 팔리면 그달이 비싸 보일 수 있다는 뜻입니다. 월별 등락에는 시세 변화보다 층 구성 변화가 더 크게 작용했을 가능성이 있습니다.

같은 단지 안에서도 층에 따라 값이 다릅니다

층 밴드별 중앙값을 보면 1~5층은 6.9억, 16층 이상은 7.45억입니다. 저층과 고층의 이 차이는 월별 중앙값이 오르내린 폭과 크게 다르지 않습니다.

그래서 이 단지 84㎡의 시세를 가늠할 때는 '몇 월 거래였나'보다 '몇 층 거래였나'를 먼저 보는 편이 낫습니다. 비교하려는 매물과 비슷한 층의 거래를 찾아보는 게 월별 차트를 보는 것보다 더 도움이 됩니다.

관악구 대장단지 사이의 간격

표에 오른 단지들의 중앙값은 서로 꽤 떨어져 있습니다. 봉천동 관악드림(동아)은 12.1억, 신림동 삼성산주공(주공3단지)은 6.0억입니다. 관악산휴먼시아2단지의 7.2억은 거래 건수로는 가장 앞서지만, 가격으로는 이 두 단지 사이에 있습니다.

같은 동 안에서도 차이가 큽니다. 신림동만 봐도 신림푸르지오와 삼성산주공(주공3단지)은 중앙값이 크게 다릅니다. 동 이름만으로 시세를 짐작하기 어려운 이유입니다. 구 전체로 넓히면 전용 84㎡가 3건 이상 거래된 단지는 50곳이고, 중앙값은 5.0억에서 17.0억까지 퍼져 있습니다. 표에 오른 단지들이 이 범위의 양 끝은 아닙니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 글에서 인용한 49건은 2026년 누적 건수입니다. 월별 차트에는 그중 46건만 실렸고, 나머지 3건은 차트 구간 밖에서 거래됐습니다. 누적 중앙값 7.2억도 49건 전체로 계산한 값이어서 월별 표로는 다시 만들어지지 않습니다. 표본이 모자라 차트에서 뺀 달은 없습니다. 표의 순서는 가격이 아니라 거래 건수 순서입니다. 또 월별 값에는 층 구성과 84㎡ 전후 밴드 안의 면적 차이가 섞여 있어, 순수한 시세 흐름으로 읽기는 어렵습니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.