관악산휴먼시아2단지 84㎡ 전세가율 62.9% 2026년 — 거래 많은 단지로 본 관악구 신림동 전세가율 상위권

2026년 들어 관악구 전용 84㎡ 거래를 보면, 관악산휴먼시아2단지는 매매 49건·전세 36건이 신고돼 전세가율 상위 표에 오른 단지 가운데 거래가 가장 많습니다. 전세가율은 62.9%로 관악구 전체 84㎡ 전세가율 57.9%보다 높습니다. 표 맨 위의 수치보다 거래가 두텁게 쌓인 단지부터 보면, 관악구에서 '갭이 작다'는 말이 실제로 어떤 모습인지가 조금 더 또렷해집니다.

관악구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
신림동 국제산장	1993	5.0억	4.0억	79.7%	15/14건
신림동 현대	1991	5.2억	3.6억	69.2%	8/10건
신림동 LIG대학마을(건영아파트3차)	1996	7.2억	4.9억	67.1%	18/12건
신림동 삼성산주공(주공3단지)	2000	6.0억	3.9억	65.3%	27/18건
신림동 신림2차푸르지오	2007	7.5억	4.8억	63.6%	10/11건
신림동 관악산휴먼시아2단지	2008	7.2억	4.5억	62.9%	49/36건

순위 맨 아래에 있지만, 가장 많이 거래된 단지

이 표는 전세가율이 높은 순서대로 단지를 늘어놓았습니다. 그래서 관악산휴먼시아2단지는 여섯 곳 중 맨 아래에 있습니다. 그런데 거래 건수 칸을 보면 이야기가 달라집니다. 매매 49건, 전세 36건. 표에 오른 다른 어느 단지보다 많습니다.

중앙값은 거래가 많을수록 한두 건의 특이한 거래에 덜 흔들립니다. 관악산휴먼시아2단지의 62.9%는 그만큼 많은 거래에서 나온 값입니다. 반대로 신림동 현대는 매매 8건으로 후보 요건인 7건을 겨우 넘겼습니다. 69.2%라는 전세가율 자체는 틀린 값이 아니지만, 표본이 얇다는 점은 같이 봐야 합니다.

매매 중앙값은 같은데, 전세가율은 다르다

눈여겨볼 조합이 하나 있습니다. LIG대학마을(건영아파트3차)과 관악산휴먼시아2단지는 매매 중앙값이 둘 다 7.2억입니다. 그런데 전세 중앙값은 LIG대학마을이 4.9억, 관악산휴먼시아2단지가 4.5억이고, 전세가율은 각각 67.1%와 62.9%입니다.

매매 중앙값이 같은데 전세가율이 다르면, 차이는 전세 쪽에서 난 것입니다. 같은 값에 집을 사더라도 전세 보증금이 매매가를 얼마나 받쳐 주는지는 단지마다 다를 수 있다는 뜻입니다. 두 단지의 준공연도는 각각 1996년과 2008년입니다. 다만 이 표만으로 그 차이가 준공연도 때문이라고 말할 수는 없습니다.

여섯 곳 모두 구 전체보다 높다, 모두 신림동이다

표에 오른 여섯 단지는 모두 신림동에 있고, 전세가율이 모두 관악구 전체 84㎡ 전세가율 57.9%보다 높습니다. 매매 중앙값이 가장 높은 신림2차푸르지오(7.5억)도 전세가율이 63.6%로 구 전체보다 높습니다.

일반적으로 전세가율이 높은 곳은 매매가에 프리미엄이 덜 붙어 매매와 전세의 격차가 작고, 전세가율이 낮은 곳은 신축이나 재건축 기대가 매매가에 먼저 반영된 경우가 많습니다. 이 표의 단지들은 1991년에서 2008년 사이에 준공됐습니다. 이 단지들이 그 일반적인 경향에 들어맞는지는 표의 숫자만으로 판단하지 않고, 독자가 직접 현장 조건과 함께 확인하는 편이 안전합니다.

그래서 무엇을 볼까

전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가의 차이가 상대적으로 작다는 뜻입니다. 집을 사려는 사람에게는 필요한 자기 자금의 규모를, 전세를 구하는 사람에게는 보증금이 매매가에서 차지하는 비중을 가늠해 볼 출발점이 됩니다. 이때 순위만 보지 말고 거래 건수를 함께 보라고 권하고 싶습니다. 관악산휴먼시아2단지처럼 거래가 많은 단지의 중앙값은 비교 기준으로 쓰기 좋고, 거래가 적은 단지의 수치는 참고용으로 보는 편이 맞습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 순위는 2026년 들어 매매 7건·전세 5건 이상이 신고된 단지만 후보로 올린 뒤, 그 안에서 매긴 전세가율 순위입니다. 그래서 거래가 적어 요건에서 빠진 단지 중에는 전세가율이 더 높은 곳이 있을 수 있습니다. 표의 거래 건수는 전용 84㎡를 기준으로 발행 시점까지 쌓인 부분 누적이며, 한 해 전체 거래량이 아닙니다. 중앙값은 층·향·동 위치 같은 개별 조건을 가려 주지 못하므로, 같은 단지 안에서도 실제 매물 가격은 이 값과 다를 수 있습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.