관악구 아파트 84㎡ 월세 2026년 — e편한세상서울대입구1단지 월 225만 원, 실투자금 대비 수익률은 국제산장 3.61%가 앞서

관악구 전용 84㎡에서 월세 수익률 상위로 추린 6개 단지 가운데, 2026년 들어 월세 중앙값이 가장 높은 곳은 봉천동 e편한세상서울대입구1단지입니다. 한 달에 225만 원입니다. 그런데 실투자금 대비 수익률은 2.39%에 그쳐, 월세가 120만 원인 신림동 국제산장(3.61%)보다 낮습니다. 월세를 많이 받는 단지와 들인 돈에 비해 많이 남는 단지가 같지 않다는 뜻입니다.

관악구 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	월세 중앙	보증금 중앙	연 수익률	매매/월세 거래
신림동 국제산장	1993	5.0억	120만/월	1.0억	3.61%	15/5건
신림동 LIG대학마을(건영아파트3차)	1996	7.2억	160만/월	0.5억	2.84%	18/10건
봉천동 e편한세상서울대입구1단지	2019	14.8억	225만/월	3.5억	2.39%	17/12건
신림동 관악산휴먼시아2단지	2008	7.2억	100만/월	2.0억	2.33%	49/21건
봉천동 관악파크푸르지오	2014	11.0억	152만/월	2.5억	2.14%	10/8건
봉천동 e편한세상서울대입구2차	2020	14.6억	190만/월	3.0억	1.97%	13/15건

월세가 높은 단지와 수익률이 높은 단지가 다른 이유

이 글의 수익률은 1년치 월세(월세 중앙값×12)를 실투자금으로 나눈 값입니다. 실투자금은 매매 중앙값에서 월세 보증금 중앙값을 뺀 금액입니다. 보증금은 나중에 돌려줘야 하는 돈이라 투자금에서 뺍니다.

그래서 분자인 월세만 봐서는 순위가 정해지지 않습니다. 분모인 매매가가 얼마인지가 같이 들어갑니다. e편한세상서울대입구1단지는 표에서 월세가 가장 높지만 매매 중앙값도 14.8억으로 표에서 가장 높습니다. 국제산장은 월세가 그보다 낮아도 매매 중앙값이 5.0억이라 투자금 대비로 보면 더 많이 남습니다.

매매가가 같아도 결과는 갈렸다

매매 중앙값이 같은 단지끼리 놓고 보면 차이가 더 잘 보입니다. 신림동 LIG대학마을(건영아파트3차)과 신림동 관악산휴먼시아2단지는 둘 다 매매 중앙값이 7.2억입니다. 그런데 수익률은 2.84%와 2.33%로 차이가 납니다.

차이는 월세와 보증금에서 나옵니다. LIG대학마을은 월세 160만 원에 보증금 0.5억이고, 휴먼시아2단지는 월세 100만 원에 보증금 2.0억입니다. 보증금이 높으면 실투자금은 줄어듭니다. 그래도 월세 차이가 더 커서 LIG대학마을 쪽 수익률이 높게 나왔습니다. 매매가가 같다고 수익률까지 같지는 않습니다. 월세와 보증금을 어떻게 나눠 받느냐가 결과를 바꿉니다.

봉천동의 두 e편한세상도 비슷합니다. 1단지와 2차는 매매 중앙값이 14.8억, 14.6억으로 거의 같습니다. 월세는 225만 원과 190만 원으로 벌어지고, 수익률도 2.39%와 1.97%로 갈립니다.

수익률 1위 단지는 표본부터 확인해야

국제산장의 3.61%는 표에서 가장 높은 수익률입니다. 다만 2026년 들어 신고된 월세 거래는 5건으로 표에서 가장 적습니다. 중앙값은 몇 건만 더해져도 움직일 수 있습니다. 이 숫자는 확정된 시세보다 지금까지 나온 몇 건의 거래를 보여주는 값으로 읽는 편이 안전합니다.

표에서 거래가 가장 많은 단지는 관악산휴먼시아2단지입니다. 매매 49건, 월세 21건이 신고됐습니다. 수익률 순위는 네 번째지만 표본으로 보면 이 단지 숫자가 가장 탄탄합니다.

세금과 공실은 빠진 수익률

여기 나온 수익률은 모두 세금·공실·수선비를 빼기 전의 총수익률입니다. 세입자가 나가서 집이 비는 기간이 생기거나 수리할 곳이 생기면 실제로 손에 쥐는 돈은 줄어듭니다. 임대소득세, 보유세 같은 세금도 반영되지 않았습니다. 여러 단지를 서로 비교하는 기준으로는 쓸 만하지만, 이 숫자를 그대로 내 통장에 들어올 수익으로 보면 안 됩니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 표는 관악구 전용 84㎡ 전체가 아니라 월세 수익률이 높은 순으로 추린 상위 단지만 담았습니다. 그래서 '가장 높다', '가장 낮다'는 모두 이 표 안에서의 비교입니다. 표 밖에 월세가 더 높거나 매매가가 더 낮은 단지가 있을 수 있습니다. 매매와 월세는 같은 집에서 나온 숫자가 아니라 단지 단위로 따로 낸 중앙값을 조합한 것이어서 층이나 향 같은 조건 차이가 섞여 있을 수 있습니다. 거래 건수는 2026년 1월 1일 이후 지금까지 신고된 분량을 누적한 것이고, 한 해 전체 기록이 아닙니다.

---

※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.