구의동 구의현대2단지 전용 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 21.0억, 월별 추이와 광진구 5개 단지 비교

2026년 들어 신고된 실거래에서 서울 광진구 전용 84㎡ 거래가 가장 많이 쌓인 단지는 구의동 구의현대2단지와 구의동 e편한세상광진그랜드파크로 각각 17건이며, 이 가운데 구의현대2단지의 중앙값은 21.0억입니다. 다만 월별로 값이 잡히는 달은 1월·2월·6월 세 달뿐이고, 첫 달과 마지막 달을 직접 비교하면 -6.5%입니다. 거래가 가장 많은 단지와 중앙값이 가장 높은 단지는 서로 다른 곳이라는 점도 이번 자료의 특징입니다.

광진구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	구의동 구의현대2단지	1996	21.0억	17건
2	구의동 e편한세상광진그랜드파크	2021	20.4억	17건
3	광장동 현대파크빌	2000	21.4억	10건
4	광장동 극동2	1989	24.6억	9건
5	구의동 현대프라임	1997	21.5억	8건

2026년 들어 값이 잡힌 달은 1월·2월·6월

구의현대2단지 전용 84㎡의 월별 중앙값이 기록된 달은 2026년 1월, 2월, 6월 세 달입니다. 그 사이 달은 이번 집계에 나타나지 않습니다. 각 달의 거래는 3건, 3건, 5건 규모입니다.

최고월은 2월의 22.45억, 최저월은 6월의 20.8억이고, 첫 달과 마지막 달의 변동률은 -6.5%입니다. 기준값은 '같은 단지, 전용 84㎡ 밴드'의 실거래 중앙값이라 서로 다른 평형이 섞이며 생기는 잡음은 상당히 줄어든 편이지만, 면적이 한 점으로 고정된 값은 아닙니다. 그 달에 어느 물건이 거래됐는지, 층과 향이 어땠는지는 이 숫자 안에 담기지 않습니다.

거래가 몰린 곳과 중앙값이 높은 곳

2026년 들어 광진구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많이 신고된 단지는 구의동 구의현대2단지와 구의동 e편한세상광진그랜드파크로, 각각 17건입니다. 그런데 이 두 단지의 중앙값 21.0억과 20.4억은 표에 오른 다섯 값 가운데 가장 낮은 두 값이기도 합니다. 반대로 중앙값이 가장 높은 곳은 광장동 극동2의 24.6억이며, 이 단지의 거래는 9건으로 집계됐습니다.

건수와 중앙값은 애초에 다른 것을 알려주는 숫자입니다. 건수는 그 단지에서 표본이 얼마나 쌓였는지를 말하고, 중앙값은 그 표본이 어느 수준에서 형성됐는지를 말합니다.

표에서 가장 이른 준공연도인 1989년(광장동 극동2)이 중앙값 최고값에, 가장 늦은 2021년(구의동 e편한세상광진그랜드파크)이 최저값에 붙어 있는 점은 눈에 띕니다. 다만 준공연도는 표에 함께 실린 숫자일 뿐입니다.

이 숫자를 쓸 때

관심 단지가 정해져 있다면, 거래가 여러 건 쌓인 구간의 중앙값을 기준선으로 삼고 개별 거래는 그 선에서 얼마나 떨어져 있는지로 확인합니다. 구의현대2단지의 21.0억은 17건이 만든 값이라는 점에서 이번 표에서 상대적으로 두툼한 기준선에 해당합니다.

단지 간 비교는 같은 전용 84㎡ 기준으로 맞춰야 의미가 생깁니다. 이번 비교가 전용 84㎡ 하나로 줄을 맞춘 것도 그래서입니다. 그리고 월별 흐름은 중간에 값이 없는 달이 있다는 사실을 전제로 읽어야 합니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.