e편한세상광진그랜드파크 84㎡ 실거래가 2026년 — 월별 중앙값 19.18억에서 21.7억, 층별 가격 차이까지
광진구 구의동 e편한세상광진그랜드파크 전용 84㎡는 2026년 들어 17건이 신고돼 광진구 공동 최다입니다. 월별 중앙값은 1월 19.18억, 6월 21.7억이었습니다. 층별로 가격이 어떻게 갈렸는지, 광진구 거래 상위 다섯 단지 가운데 중앙값이 가장 낮은 이유를 이 자료로 말할 수 있는지도 함께 짚었습니다.
2026년 들어 광진구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많이 신고된 단지는 두 곳입니다. 구의동 e편한세상광진그랜드파크와 구의현대2단지가 17건으로 같아 공동 최다입니다. 이 글은 그중 e편한세상광진그랜드파크를 봅니다. 월별 차트에 오른 16건의 중앙값은 1월 19.18억에서 6월 21.7억으로 움직였습니다. 층을 함께 넣어 보면 이 움직임은 조금 조심해서 읽어야 합니다.
광진구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)
| 순위 | 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 중앙값 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 구의동 e편한세상광진그랜드파크 | 2021 | 20.4억 | 17건 |
| 2 | 구의동 구의현대2단지 | 1996 | 21.0억 | 17건 |
| 3 | 광장동 극동2 | 1989 | 24.8억 | 10건 |
| 4 | 광장동 현대파크빌 | 2000 | 21.4억 | 10건 |
| 5 | 구의동 현대프라임 | 1997 | 21.5억 | 8건 |
1월 19.18억, 6월 21.7억
월별 차트에는 2026년 1월, 4월, 5월, 6월의 4개월이 올랐고, 여기에 16건이 담겼습니다. 가장 낮은 달은 1월의 19.18억, 가장 높은 달은 6월의 21.7억입니다. 첫 달에서 마지막 달까지의 변동률은 13.1%입니다.
숫자만 보면 꾸준히 오른 것처럼 보입니다. 하지만 한 달에 신고된 거래는 3~5건에 그칩니다. 이 정도면 어떤 집이 거래됐느냐에 따라 중앙값이 쉽게 움직입니다. 같은 단지, 같은 평형대 밴드로 묶어 평형 구성에서 오는 잡음은 많이 줄였습니다. 그래도 밴드 안에서 면적이 조금씩 다르므로 평형 구성의 영향이 완전히 사라졌다고 볼 수는 없습니다. 월별 등락을 이 단지 시세의 등락으로 바로 받아들이기 어려운 이유입니다.
층은 어떻게 갈렸나
층 밴드별 중앙값은 15층이 19.9억으로 가장 낮고 16층 이상이 21.0억으로 가장 높습니다. 그 사이의 610층과 1115층도 층이 높을수록 중앙값이 조금씩 높습니다. 다만 밴드마다 거래가 45건뿐이라 이 차이만으로 층의 가치를 말하기는 어렵습니다.
신경 쓰이는 부분은 달마다 거래된 층이 달랐다는 점입니다. 거래 층수의 중앙값은 1월에 8층, 6월에 12층이었습니다. 가장 낮았던 달과 가장 높았던 달 사이에 거래된 층도 함께 올라간 셈입니다. 한편 5월은 거래 층수 중앙값이 6층으로 낮았지만 가격 중앙값은 20.75억으로 1월보다 높았습니다. 층만으로 월별 차이를 모두 설명할 수 없다는 뜻입니다.
월과 층을 함께 넣어 보면
16건에 거래 월과 층을 함께 넣어 회귀분석을 했습니다. 월 계수는 유의하게 나왔고 층 계수는 유의하지 않았습니다. 이 결과로 말할 수 있는 것은 두 가지입니다. 층을 고려한 뒤에도 월에 따른 차이가 남는다는 것, 그리고 이 표본에서는 층의 효과가 드러나지 않았다는 것입니다.
그렇다고 층보다 시점이 더 중요하다는 뜻은 아닙니다. 한쪽 계수가 유의하고 다른 쪽이 유의하지 않다는 사실만으로 두 요인 중 무엇이 더 큰지는 알 수 없습니다. 16건은 층의 효과를 잡아내기에 적은 표본입니다. 그래서 월에 따른 흐름도 '그렇게 보인다' 정도로만 받아들이는 것이 맞습니다.
거래 상위 다섯 단지 안에서의 위치
2026년 누적 17건 전체로 계산한 이 단지의 중앙값은 20.4억입니다. 위 표의 다섯 단지 가운데 가장 낮습니다. 가장 높은 곳은 광장동 극동2로 24.8억입니다. 거래 건수가 같은 구의현대2단지의 중앙값은 21.0억입니다.
표에서 준공연도가 가장 늦은 단지의 중앙값이 가장 낮다는 점도 눈에 띕니다. 하지만 이 표만으로는 그 이유를 알 수 없습니다. 입지, 동 배치, 거래된 층과 면적 구성처럼 이 표에 없는 요인이 많기 때문입니다. 또 이 표는 거래가 많은 다섯 곳만 뽑은 것입니다. 광진구에서 전용 84㎡가 3건 이상 거래된 단지는 33곳이고, 중앙값은 6.6억부터 26.9억까지 퍼져 있습니다. 이 단지의 중앙값이 가장 낮다는 말은 표에 오른 다섯 곳 사이에서만 성립합니다.
이 표가 말하지 않는 것
이 글에서 '17건'은 2026년 누적 건수이고, '16건'은 월별 차트에 실린 건수입니다. 나머지 1건은 차트 구간 밖에 있어 월별 표에는 없지만 누적 중앙값 20.4억에는 포함됩니다. 그래서 월별 값을 모아도 이 누적 중앙값이 그대로 나오지 않습니다. 표본이 모자라 차트에서 뺀 달은 없습니다. 층과 밴드 안의 면적 구성은 달마다 달랐으므로 월별 중앙값의 차이에는 이런 구성 차이가 섞여 있을 수 있습니다. 표의 순위는 광진구 전체 순위가 아니라 거래가 많은 다섯 단지 안에서의 순위입니다.
※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.