광장동 극동2·현대파크빌 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 24.6억과 21.4억, 거래 12건씩
2026년 들어 광진구 전용 84㎡ 거래가 많은 단지 가운데 광장동 극동2(중앙값 24.6억)와 현대파크빌(21.4억)은 거래가 12건으로 같았습니다. 두 단지의 가격 차이와 함께, 거래가 가장 많은 구의현대2단지의 월별 중앙값이 22.45억에서 20.8억으로 움직인 흐름을 정리했습니다.
2026년 들어 광진구에서 전용 84㎡ 거래가 많은 단지를 줄 세우면, 광장동 극동2와 현대파크빌은 거래 건수가 12건으로 같습니다. 그런데 중앙값은 극동2가 24.6억, 현대파크빌이 21.4억으로 차이가 꽤 납니다. 거래가 가장 많은 구의동 구의현대2단지는 2026년 2월 22.45억에서 6월 20.8억으로 월별 중앙값이 내려왔지만, 표본이 얇아 단정하기는 어렵습니다.
광진구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)
| 순위 | 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 중앙값 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 구의동 구의현대2단지 | 1996 | 21.0억 | 20건 |
| 2 | 구의동 e편한세상광진그랜드파크 | 2021 | 20.5억 | 18건 |
| 3 | 광장동 극동2 | 1989 | 24.6억 | 12건 |
| 4 | 광장동 현대파크빌 | 2000 | 21.4억 | 12건 |
| 5 | 구의동 현대프라임 | 1997 | 21.5억 | 8건 |
거래는 같은데 가격은 다른 두 단지
표에서 순위 칸은 3과 4로 나뉘어 있습니다. 하지만 광장동 극동2와 광장동 현대파크빌은 2026년 들어 신고된 전용 84㎡ 거래가 12건씩으로 같습니다. 그러니 둘은 거래 건수 기준 공동 3위로 읽는 게 맞습니다. 표의 칸 순서를 서열로 받아들이지 않으셨으면 합니다.
가격은 다릅니다. 극동2의 전용 84㎡ 중앙값은 24.6억이고, 이 표의 다섯 단지 중 가장 높습니다. 현대파크빌은 21.4억입니다. 같은 동에서 비슷한 수의 거래가 있었는데도 중앙값은 이만큼 벌어져 있습니다. 준공은 극동2가 1989년, 현대파크빌이 2000년입니다. 다만 이 표만으로 준공연도와 가격 사이에 일정한 관계가 있다고 말할 수는 없습니다. 1996년 준공인 구의현대2단지(21.0억)가 1997년 준공인 현대프라임(21.5억)보다 중앙값이 낮은 것처럼, 연도 순서와 가격 순서가 어긋나는 사례가 표 안에 이미 있습니다.
표 밖이 더 넓다
이 표는 거래가 많은 다섯 곳만 보여줍니다. 광진구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 36곳이고, 중앙값은 6.6억부터 26.9억까지 퍼져 있습니다. 극동2의 24.6억은 이 다섯 곳 안에서 가장 높은 값일 뿐, 구 전체의 꼭대기는 아닙니다. 매물을 비교하신다면 표에 없는 단지까지 함께 보셔야 합니다.
거래가 가장 많은 구의현대2단지, 월별로 보면
구의동 구의현대2단지는 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 20건으로 가장 많고, 누적 중앙값은 21.0억입니다. 이 값은 같은 단지, 같은 평형 밴드로 묶어 낸 것이라 여러 평형이 섞인 월평균보다 구성 노이즈가 작습니다. 그래도 면적이 한 점으로 고정된 건 아닙니다.
월별 차트에 들어간 건 세 달, 합쳐서 11건입니다. 2월 중앙값이 22.45억으로 가장 높았고 6월이 20.8억으로 가장 낮았습니다. 첫 달과 마지막 달을 비교하면 -6.5%입니다. 3월(21.0억, 1건), 4월(20.63억, 2건), 5월(20.33억, 2건)에도 거래는 있었지만, 한 달 표본이 3건이 안 돼 차트에서는 뺐습니다.
층이 영향을 줬을 수 있습니다. 6월에 거래된 집의 중앙 층수는 19.0층으로 1월(14.0층)이나 2월(11.0층)보다 높았는데도 가격은 가장 낮았습니다. 같은 단지·같은 밴드 거래로 '가격 ~ 월 + 층' 회귀를 돌려 보니 월 계수는 유의했고 층 계수는 유의하지 않았습니다. 시간에 따른 움직임이 있었을 가능성을 보여주는 결과입니다. 다만 표본이 얇아서 시세가 내렸다고 단정할 근거로는 부족하고, 그 달에 어떤 평형과 층이 거래됐는지에 따른 영향일 수도 있습니다.
이 표가 말하지 않는 것
표의 순위는 2026년 들어 신고된 거래를 단지별로 센 건수 순서입니다. 극동2와 현대파크빌처럼 건수가 같은 단지 사이에는 우열이 없습니다. 구의현대2단지에 대해 인용한 20건과 중앙값 21.0억은 2026년 누적 기준입니다. 월별 차트는 그중 11건만 담고 있어서, 월별 값을 모아도 누적 수치가 나오지 않습니다. 3월~5월은 거래가 있었지만 표본 미달로 차트에서 뺐습니다. 층과 평형 밴드 안의 면적 차이 같은 교란요인도 완전히 걸러지지는 않았습니다.
※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.