e편한세상광진그랜드파크 전세가율 51.5% 2026년 — 광진구 84㎡ 구 전체 43.6%를 넘은 단지와 못 미친 단지

2026년 들어 신고된 광진구 전용 84㎡ 거래를 보면, 구의동 e편한세상광진그랜드파크의 전세가율은 51.5%였습니다. 같은 기간 구 전체 84㎡ 전세가율은 43.6%입니다. 그런데 거래 요건을 통과한 '상위' 단지를 모아 놓고 보면, 구 전체 수치를 넘지 못한 단지도 꽤 보입니다.

광진구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
구의동 e편한세상광진그랜드파크	2021	20.4억	10.5억	51.5%	17/46건
광장동 현대파크빌	2000	21.4억	10.0억	46.6%	10/23건
자양동 자양우성7	1998	18.5억	7.9억	42.6%	7/8건
구의동 구의현대6단지	1994	18.7억	7.5억	40.1%	7/18건
구의동 현대프라임	1997	21.5억	8.5억	39.5%	8/15건
구의동 구의현대2단지	1996	21.0억	8.2억	39.2%	17/40건

기준선은 43.6%

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 높을수록 매매가와 전세가 사이의 틈, 흔히 말하는 '갭'이 작습니다. 전세가 매매가를 그만큼 받쳐 준다는 뜻이죠.

2026년 들어 광진구 전용 84㎡ 전체의 전세가율은 43.6%입니다. 이 글에서는 이 숫자를 기준선으로 삼아, 표에 오른 단지들이 기준선 위에 있는지 아래에 있는지 나눠 봤습니다.

기준선 위: e편한세상광진그랜드파크, 현대파크빌

기준선을 넘은 단지는 두 곳입니다. 구의동 e편한세상광진그랜드파크(51.5%)와 광장동 현대파크빌이죠.

눈여겨볼 곳은 1위입니다. 일반적으로 전세가율이 높은 곳은 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 구축·중소형인 경우가 많고, 재건축 기대가 매매가에 먼저 반영된 곳은 전세가율이 낮게 나옵니다. 그런데 이 표에서 준공연도가 가장 늦은 2021년 준공 단지가 맨 위에 있습니다. 일반적인 경향만으로 개별 단지를 짐작하면 틀릴 수 있다는 얘기입니다.

거래도 활발했습니다. e편한세상광진그랜드파크는 매매 17건, 전세 46건이 신고돼 표에서 전세 거래가 가장 많습니다. 중앙값이 거래 몇 건에 크게 흔들리지 않을 만큼은 쌓였다고 볼 수 있습니다.

기준선 아래: 1990년대 준공 네 단지

나머지 네 단지, 자양동 자양우성7, 구의동 구의현대6단지, 구의동 현대프라임, 구의동 구의현대2단지(39.2%)는 모두 구 전체 43.6%보다 전세가율이 낮습니다. '상위'라는 이름으로 표에 올랐지만 구 전체 기준으로는 갭이 더 큰 쪽이라는 뜻입니다.

모순처럼 보여도 그렇지 않습니다. 이 표는 전세가율만으로 줄 세운 표가 아닙니다. 매매 7건·전세 5건이라는 거래 요건을 먼저 통과해야 후보가 되고, 그 안에서 전세가율 순으로 늘어놓았습니다. 거래가 적은 단지는 전세가율이 더 높아도 표에서 빠집니다. 반면 구 전체 수치는 이 요건과는 다른 범위에서 나온 값입니다.

매매 거래 건수가 같은 두 단지가 표의 양 끝에 있다는 점도 재미있습니다. 맨 위 e편한세상광진그랜드파크와 맨 아래 구의현대2단지는 매매가 똑같이 17건씩 신고됐습니다. 거래량이 비슷해도 전세가 매매가를 받쳐 주는 정도는 크게 다를 수 있습니다.

그래서 무엇을 보면 되나

전세를 끼고 매수를 고민한다면 표의 순위보다 구 전체 43.6%와 비교해 보는 편이 더 쓸모 있습니다. 기준선보다 높은 단지는 같은 매매가에서 전세로 메워지는 몫이 상대적으로 큰 곳이고, 낮은 단지는 그만큼 자기 돈이 더 들어가는 곳입니다. 다만 이 수치는 중앙값끼리 나눈 비율이라, 실제로 계약할 집의 층이나 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 순위는 광진구 전체 단지를 전세가율만으로 줄 세운 결과가 아닙니다. 2026년 들어 매매 7건·전세 5건 이상이 신고된 단지 안에서만 매긴 순위입니다. 표에 적힌 거래 건수도 한 해 전체가 아니라 2026년 1월 1일 이후 발행 시점까지 누적된 신고분입니다. 같은 전용 84㎡라도 층·향·동에 따라 가격이 다르기 때문에, 어떤 매물이 거래됐는지에 따라 중앙값과 전세가율이 달라질 수 있습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.