광장동 현대파크빌 전세가율 45.3% 2026년 — 광진구 84㎡ 매매가 비슷한 단지끼리 전세에서 갈린 차이

광장동 현대파크빌의 전용 84㎡ 전세가율은 2026년 들어 45.3%입니다. 표본 요건을 통과한 광진구 단지 가운데 두 번째로 높습니다. 눈여겨볼 점은 매매 중앙값이 거의 같은 구의동 현대프라임(39.5%)과 나란히 놓았을 때 드러납니다. 두 단지의 전세가율 차이는 매매가가 아니라 전세 쪽에서 났습니다.

광진구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
구의동 e편한세상광진그랜드파크	2021	20.4억	10.5억	51.3%	18/51건
광장동 현대파크빌	2000	21.4억	9.7억	45.3%	12/27건
자양동 자양우성7	1998	18.5억	7.8억	42.4%	7/9건
구의동 구의현대6단지	1994	18.7억	7.5억	40.1%	7/21건
구의동 현대프라임	1997	21.5억	8.5억	39.5%	8/19건
구의동 구의현대2단지	1996	21.0억	8.2억	38.9%	20/47건

매매가는 거의 같은데, 전세가 다르다

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 높을수록 매매가와 전세가 사이의 틈, 흔히 말하는 갭이 작습니다. 그래서 전세가율이 다르게 나오면 보통 매매가부터 비교하게 됩니다.

그런데 광장동 현대파크빌과 구의동 현대프라임은 그 비교가 통하지 않습니다. 2026년 들어 신고된 전용 84㎡ 매매 중앙값이 현대파크빌 21.4억, 현대프라임 21.5억입니다. 사실상 같은 선에 서 있습니다.

차이는 전세에서 납니다. 현대파크빌의 전세 중앙값은 9.7억, 현대프라임은 8.5억입니다. 그 결과 전세가율이 현대파크빌 45.3%, 현대프라임 39.5%로 벌어졌습니다. 같은 값에 집을 사도 전세를 끼웠을 때 직접 마련해야 하는 돈은 현대파크빌 쪽이 적다는 뜻입니다.

구의현대2단지도 같은 자리에서 보면

구의동 구의현대2단지도 매매 중앙값이 21.0억으로 두 단지와 멀지 않습니다. 전세 중앙값은 8.2억이고, 전세가율은 38.9%로 표에서 가장 낮습니다.

이 단지는 거래가 많았다는 점도 함께 봐야 합니다. 2026년 들어 매매 20건, 전세 47건이 신고됐습니다. 매매 건수는 표에 오른 단지 중 가장 많습니다. 거래가 많아 중앙값이 비교적 단단하게 잡힌 단지에서도 전세가율이 이 정도라는 것은 그 자체로 참고할 만합니다. 다만 거래량과 전세가율 사이에 어떤 관계가 있다고 볼 근거는 이 표에 없습니다.

표본이 얇은 단지는 한 걸음 물러서서

자양동 자양우성7은 전세가율 42.4%로 세 번째입니다. 하지만 매매 7건, 전세 9건으로 표본 요건을 겨우 넘었습니다. 구의동 구의현대6단지(40.1%)도 매매가 7건입니다. 이런 단지는 거래가 몇 건만 더 들어와도 중앙값이 움직일 수 있습니다. 순위보다는 현재 신고된 거래로 본 모습이라고 읽는 편이 안전합니다.

1위 단지와 일반 경향

전세가율이 높은 곳은 대체로 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 오래된 중소형 단지이고, 낮은 곳은 신축이나 재건축 기대가 매매가에 먼저 반영된 경우라는 게 일반적인 설명입니다.

이 표의 1위는 그 설명과 맞지 않습니다. 전세가율 51.3%로 1위인 구의동 e편한세상광진그랜드파크는 2021년 준공입니다. 나머지 단지들은 1994년부터 2000년 사이에 준공됐지만, 준공 순서와 전세가율 순서는 맞아떨어지지 않습니다. 그러니 이 표를 준공연도로 묶어 읽기보다는 단지마다 따로 보는 게 맞습니다.

참고로 같은 기간 광진구 전체 84㎡ 전세가율은 41.1%입니다. 이 값은 매매와 전세가 모두 있는 단지 62곳의 거래를 한데 모아 계산했습니다. 단지별로 따로 낸 표의 값과 계산 방식이 달라서, 위아래로 비교하는 건 참고 정도로만 하는 게 좋습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 표는 2026년 들어 매매 7건, 전세 5건 이상이 신고된 단지만 추린 뒤 전세가율 순으로 줄 세운 것입니다. 광진구 전체 단지의 전세가율 순위가 아닙니다. 거래가 적은 단지는 전세가율이 더 높더라도 여기에 빠져 있습니다. 인용한 거래 건수와 중앙값은 1월 1일 이후 신고분을 발행 시점까지 누적한 것이라 한 해 전체를 대표하지 않습니다. 또 같은 전용 84㎡라도 층이나 동, 향에 따라 가격이 다르고, 거래된 매물 구성이 중앙값에 영향을 줄 수 있습니다. 현대파크빌과 현대프라임의 전세 차이가 이런 구성 때문인지 단지 자체의 성격 때문인지는 이 표만으로 가릴 수 없습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.