광진구 84㎡ 월세 수익률 2026년 — 자양우성7 연 1.42%, 실투자금 대비 상위 단지 6곳

서울 광진구 전용 84㎡를 월세로 놓았을 때, 보증금을 뺀 실투자금 대비 연 수익률이 가장 높은 곳은 자양동 자양우성7로 1.42%였습니다. 표에 오른 나머지 다섯 단지는 모두 1.14%에서 1.0% 사이에 있습니다. 세금과 공실을 반영하기 전의 숫자라는 점을 먼저 짚고, 이 수익률이 어디서 나왔는지 따라가 보겠습니다.

광진구 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	월세 중앙	보증금 중앙	연 수익률	매매/월세 거래
자양동 자양우성7	1998	18.5억	160만/월	5.0억	1.42%	7/13건
구의동 구의현대6단지	1994	18.7억	140만/월	4.0억	1.14%	7/7건
구의동 구의현대2단지	1996	21.0억	150만/월	4.0억	1.06%	17/51건
구의동 e편한세상광진그랜드파크	2021	20.4억	115만/월	7.0억	1.03%	17/19건
광장동 현대파크빌	2000	21.4억	120만/월	7.0억	1.0%	10/25건
구의동 현대프라임	1997	21.5억	146만/월	4.0억	1.0%	8/16건

계산은 단순합니다

1년 치 월세를 실제로 묶이는 돈으로 나눈 값입니다. 실제로 묶이는 돈은 매매가에서 보증금을 뺀 금액입니다. 보증금은 세입자가 나갈 때 돌려주는 돈이지만, 들어와 있는 동안에는 매수 자금 일부를 대신 메워 주죠. 그래서 분모에서 뺍니다.

여기서 쓴 값은 모두 2026년 들어 신고된 거래의 단지별 중앙값입니다. 한 해 전체가 아니라 지금까지 쌓인 부분 누적입니다.

1위는 분자와 분모가 같이 받쳐 줬습니다

자양우성7은 월세 중앙값이 160만 원으로 표에서 가장 높습니다. 동시에 매매 중앙값은 18.5억 원으로 가장 낮습니다. 받는 돈은 많고 들어가는 돈은 적으니 수익률이 앞설 수밖에 없는 구조입니다.

2위 구의현대6단지도 매매 중앙값이 18.7억 원으로 표에서 두 번째로 낮습니다. 표에서 매매가가 가장 낮은 두 단지가 수익률 1·2위를 나눠 가졌습니다. 결국 이 지표에서는 월세를 얼마나 받느냐만큼이나 얼마에 사느냐가 중요하다는 뜻입니다.

월세가 낮아도 순위에 드는 경우

구의동 e편한세상광진그랜드파크는 월세 중앙값이 115만 원으로 표에서 가장 낮습니다. 그런데도 1.03%로 4위에 올랐습니다. 보증금 중앙값이 7.0억 원으로 높아서 실투자금이 그만큼 줄었기 때문입니다. 광장동 현대파크빌도 보증금이 같은 수준입니다.

반대 경우도 있습니다. 구의동 현대프라임은 월세 중앙값이 146만 원으로 높은 편이지만, 매매 중앙값이 표에서 가장 높아서 수익률은 1.0%에 그쳤습니다.

그러니 이 표에 오른 단지들을 하나의 공통점으로 묶기는 어렵습니다. 매매가가 낮아서, 월세가 높아서, 보증금이 커서. 단지마다 순위에 오른 이유가 다릅니다. 준공연도도 제각각이라 연식만으로는 설명되지 않습니다.

표본 크기도 같이 보셔야 합니다

같은 1% 남짓이라도 몇 건의 거래에서 나온 숫자인지는 다릅니다. 구의현대2단지는 월세 51건, 매매 17건이 쌓여 있어 표에서 가장 두터운 편입니다. 구의현대6단지는 매매와 월세가 각각 7건입니다. 거래가 적으면 한두 건만 달라져도 중앙값이 움직일 수 있으니, 순위 차이를 너무 크게 읽지 않는 게 좋습니다.

세금과 공실을 빼고 계산한 숫자입니다

여기 나온 수익률은 총수익률입니다. 실제 손에 쥐는 돈은 여기서 더 줄어듭니다. 매수할 때 내는 취득세, 보유하는 동안의 보유세, 임대소득에 붙는 세금이 빠져 있습니다. 세입자가 바뀌는 사이에 비는 기간, 도배나 설비 교체 같은 수선비도 들어가 있지 않습니다.

그래서 이 숫자는 광진구 84㎡끼리 월세 대비 매매가 수준을 견줘 보는 출발점으로 쓰는 게 맞습니다. 실제 투자 판단은 본인의 세금 조건과 자금 조달 비용을 넣어 따로 계산해야 합니다.

이 표가 말하지 않는 것

매매 중앙값과 월세 중앙값은 같은 집에서 나온 값이 아닙니다. 한 단지 안에서 따로 신고된 매매 거래와 월세 거래의 중앙값을 조합한 것이라, 층이나 동, 향이 다른 물건이 섞여 있을 수 있습니다. 병기한 매매·월세 건수는 2026년 들어 신고된 해당 단지 전용 84㎡ 거래의 부분 누적이고, 순위는 광진구 전용 84㎡ 단지 가운데 수익률 기준으로 매긴 것입니다. 거래량이 가장 많은 순서가 아니고, 세금·공실·수선비를 반영한 순위도 아닙니다.

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※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.