신내동 성원 84㎡ 층별 실거래가 2026년 — 1~5층 6.33억, 16층 이상 6.82억
중랑구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 가장 많은 신내동 성원의 실거래 중앙값을 층별로 나눴습니다. 1~5층 6.33억에서 16층 이상 6.82억까지 층이 높을수록 중앙값도 높았습니다. 월별 흐름에 층 구성이 얼마나 섞여 있는지도 함께 봤습니다.
2026년 들어 중랑구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많은 단지는 신내동 성원입니다. 누적 47건이 신고됐고 중앙값은 6.7억입니다. 이 거래를 층별로 나누면 1~5층 6.33억, 16층 이상 6.82억으로, 층이 높은 구간일수록 중앙값도 한 단계씩 높았습니다. 이 글은 '이 단지에서 몇 층을 사느냐'가 가격표에 얼마나 묻어 나오는지, 그리고 그 층 구성이 월별 흐름을 읽을 때 어떤 착시를 만들 수 있는지를 따라갑니다.
중랑구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)
| 순위 | 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 중앙값 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 신내동 성원 | 1994 | 6.7억 | 47건 |
| 2 | 면목동 사가정센트럴아이파크 | 2020 | 14.3억 | 39건 |
| 3 | 신내동 신내우디안1단지 | 2014 | 7.8억 | 29건 |
| 4 | 신내동 중앙하이츠 | 1996 | 6.8억 | 25건 |
| 5 | 중화동 한신아파트상가동유치원동(103~109) | 1997 | 9.1억 | 24건 |
층 구간 네 개, 순서가 한 번도 뒤집히지 않았다
신내동 성원의 전용 84㎡ 밴드 거래를 층 구간 넷으로 나눴습니다. 1~5층은 6.33억(10건), 6~10층은 6.58억(11건), 11~15층은 6.7억(13건), 16층 이상은 6.82억(13건)입니다.
눈에 띄는 건 순서입니다. 층 구간이 올라갈 때마다 중앙값도 올라갔고, 중간에 순서가 뒤집힌 구간은 하나도 없습니다. 같은 단지, 비슷한 면적대 안에서도 층이 가격을 가르는 변수라는 뜻입니다.
다만 크기는 담담하게 봐야 합니다. 맨 아래 구간과 맨 위 구간의 차이는 이 단지의 월별 중앙값이 오르내린 폭(최저 2026년 3월 6.4억, 최고 9월 7.5억)보다 작습니다. 층이 의미 있는 변수이긴 하지만, 월별 흐름 전체를 층으로 설명할 수 있는 크기는 아닙니다.
월별 흐름에 섞여 있는 층
월별 차트를 보면 2월 6.47억에서 9월 7.5억으로, 처음과 끝 사이 변동률은 15.9%입니다. 그런데 매달 거래된 집의 층이 같지 않았습니다. 월별 중앙 층수는 3월 8.5층, 9월 17.5층이었습니다. 최저월에는 비교적 낮은 층이, 최고월에는 높은 층이 많이 거래된 셈입니다.
그렇다고 층만으로 다 풀리지는 않습니다. 6월에는 중앙 층수가 7.0층으로 차트 기간 중 가장 낮았지만 중앙값은 7.0억이었습니다. 2월은 중앙 층수가 15.0층이었는데 중앙값은 6.47억에 그쳤습니다. 층이 높은 달이 꼭 비싼 달은 아니었다는 얘기입니다.
그래서 같은 단지·같은 면적대 거래에 시점과 층을 함께 넣어 회귀를 돌려 봤습니다. 시점 계수와 층 계수가 모두 유의하게 나왔습니다. 층을 감안해도 시간이 지나면서 가격이 움직인 흔적이 남는다는 뜻이고, 동시에 층 구성도 월별 숫자에 따로 영향을 줬다는 뜻입니다. 9월의 7.5억을 그대로 '시세'로 읽기보다, 그달 거래가 높은 층에 몰려 있었다는 점을 함께 떠올리는 편이 안전합니다.
구내 다른 단지 옆에 놓으면
거래가 많은 다섯 단지 가운데 신내동 성원(1994년 준공)의 중앙값 6.7억은 가장 낮습니다. 같은 신내동의 중앙하이츠(1996년 준공)는 6.8억, 신내동 신내우디안1단지(2014년 준공)는 7.8억입니다. 면목동 사가정센트럴아이파크(2020년 준공)는 14.3억으로 다섯 곳 중 가장 높습니다.
같은 신내동 안에서도 단지에 따라 중앙값이 달랐습니다. 성원 안에서 층 구간 사이에 벌어진 차이는, 성원과 우디안1단지 사이에 벌어진 차이보다 작았습니다. 성원을 보는 사람에게 층 선택은 분명 따져볼 변수지만, 단지 선택만큼 가격을 크게 가르지는 않는다는 점이 이 표에서 읽힙니다. 구 전체로 넓히면 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지 80곳의 중앙값이 5.5억~14.3억에 퍼져 있어, 위쪽 끝은 사가정센트럴아이파크의 14.3억과 같지만 아래쪽 끝은 이 다섯 곳보다 낮습니다.
이 표가 말하지 않는 것
2026년 7월에는 거래가 1건(7.05억) 있었지만, 한 달 표본이 3건에 못 미쳐 월별 차트에서 뺐습니다. 그래서 차트는 연속된 달이 아닙니다. 글에서 쓴 건수는 기준이 셋입니다. 누적 47건과 중앙값 6.7억은 2026년 누적 전체, 월별 값은 차트에 들어간 6개월 35건이고, 회귀 표본은 이 둘과 또 다릅니다. 순위는 거래가 많은 다섯 단지 안에서의 순서일 뿐입니다. 또 전용 84㎡ 밴드는 면적이 한 점으로 고정된 것이 아니어서, 층 말고도 면적 구성이 숫자에 섞였을 수 있습니다.
※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.