망우동 중랑숲리가 84㎡ 전세가율 75.5% 2026년 — 중랑구 표본 통과 단지 중 최상위, 면목동 1990년대 준공 3곳과 함께 보기

2026년 들어 신고된 중랑구 전용 84㎡ 거래를 보면, 매매 7건·전세 5건 이상이 잡힌 단지 가운데 전세가율이 가장 높게 나온 곳은 망우동 중랑숲리가입니다. 전세 중앙값이 매매 중앙값의 75.5%입니다. 흥미로운 점은 이 단지의 준공연도가 표에 실린 여섯 곳 중 가장 늦은 2012년이라는 것입니다.

중랑구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
망우동 중랑숲리가	2012	7.3억	5.5억	75.5%	7/6건
신내동 새한	1998	6.1억	4.5억	73.8%	11/10건
망우동 금호어울림(580)	2006	6.7억	4.8억	71.2%	18/6건
면목동 용마동아	1993	6.5억	4.6억	70.8%	7/7건
면목동 용마금호타운	1992	7.2억	5.0억	69.8%	22/7건
면목동 두산3	1995	7.7억	5.3억	68.7%	8/8건

맨 위에 오른 단지, 준공연도는 가장 늦다

전세가율이 높은 곳은 흔히 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 곳입니다. 매매가가 덜 올라가 있으니 전세 보증금과의 격차, 즉 갭이 작게 나오는 거죠. 반대로 전세가율이 낮은 곳은 새 아파트 기대나 재건축 기대가 매매가에 먼저 반영된 경우가 많습니다.

그런데 이번 표의 맨 위는 그 그림과 조금 어긋납니다. 망우동 중랑숲리가는 2012년 준공으로, 표에 실린 여섯 곳 중 준공연도가 가장 늦습니다. 그런데도 전세가율은 75.5%로 가장 높습니다. 준공연도 순서와 전세가율 순서가 꼭 같이 가지는 않는다는 뜻입니다. 단지마다 입지, 동·층 구성, 그 기간에 실제로 거래된 매물이 다르기 때문에 연식 하나로 설명하기는 어렵습니다.

다만 표본이 얇다는 점은 짚고 가야 합니다. 중랑숲리가의 2026년 신고분은 매매 7건, 전세 6건입니다. 표본 요건을 겨우 넘긴 수준입니다. 중앙값은 건수가 적을수록 매물 한두 건에 따라 쉽게 움직입니다.

면목동에는 1990년대 준공 단지 세 곳

표의 나머지를 보면 면목동 단지가 세 곳입니다. 용마동아(1993), 용마금호타운(1992), 두산3(1995)으로 모두 1990년대 준공이고, 전세가율은 70% 안팎에서 68%대 사이에 있습니다. 이 가운데 가장 낮은 두산3도 68.7%입니다.

같은 면목동 안에서도 거래가 잡힌 모습은 다릅니다. 용마금호타운은 2026년 들어 매매가 22건 신고돼 표에 실린 여섯 곳 중에서는 매매 건수가 가장 많습니다. 다만 이 표는 거래량 순으로 고른 것이 아니라서, 표본 요건은 넘겼지만 전세가율이 낮아 표에 오르지 않은 단지 중에 매매가 더 많이 신고된 곳이 있을 수 있습니다. 용마동아와 두산3은 매매와 전세 건수가 각각 같아서 한쪽에 치우치지 않은 편입니다.

구 전체 값과 놓고 보면

같은 기간 중랑구 84㎡ 전체의 전세가율은 64.1%로 계산됩니다. 표의 여섯 곳은 모두 이보다 높게 나왔습니다. 하지만 이 비교는 참고만 하는 게 맞습니다. 구 전체 값은 매매와 전세가 모두 있는 단지 93곳의 거래를 한데 모아 중앙값을 낸 것이고, 표본 요건도 걸지 않았습니다. 표의 값은 단지마다 따로 계산했습니다. 계산 방식이 다르니, '평균보다 몇 퍼센트포인트 높다'는 식으로 읽으면 무리입니다.

그래서 실수요자에게 남는 건 무엇일까요. 중랑구 84㎡에서 갭이 작은 단지를 찾는다면, 이 표는 거래가 어느 정도 쌓인 곳 중에서 전세가 매매가를 잘 받쳐주는 후보를 추린 목록으로 쓸 수 있습니다. 그 이상, 어느 단지가 더 싸다거나 앞으로 어떻게 움직일지는 이 숫자만으로 말할 수 없습니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 표는 2026년 1월 1일 이후 신고분을 발행 시점까지 모은 부분 누적이고, 한 해 전체를 대표하지 않습니다. 순위는 매매 7건·전세 5건 이상 요건을 통과한 단지 안에서의 전세가율 순위입니다. 그래서 거래가 적어 요건에서 빠진 단지 중에 전세가율이 더 높은 곳이 있을 수 있고, 표에 실린 매매 건수 역시 이 여섯 곳 사이에서만 비교할 수 있습니다. 단지별 중앙값은 그 기간에 거래된 동·층·향 구성에 따라 달라질 수 있어서, 같은 단지의 시세 전체를 그대로 보여준다고 보기는 어렵습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.