마포구 전용 84㎡ 실거래 중앙값 비교 — 거래가 가장 많은 단지가 가장 비싼 단지는 아니었다

2026년 들어 신고된 서울 마포구 실거래를 전용 84㎡로만 좁혀 단지별 중앙값을 냈습니다. 손바뀜이 가장 잦았던 곳은 상암월드컵파크9단지(16건)였지만, 중앙값은 10.7억으로 비교 대상 다섯 곳 중 가장 낮았습니다. 반대로 대흥동태영아파트는 20.5억으로 홀로 다른 자리에 놓였습니다.

마포구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	상암동 상암월드컵파크9단지	2010	10.7억	16건
2	대흥동 대흥동태영아파트	1999	20.5억	15건
3	중동 DMC마포청구아파트	1994	11.2억	14건
4	성산동 성산월드타운대림	2004	11.4억	11건
5	상암동 상암월드컵파크3단지	2003	12.7억	11건

거래가 가장 많았던 단지가 가장 비싼 단지는 아니었다

마포구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많이 신고된 단지는 상암동 상암월드컵파크9단지입니다. 16건으로 비교 대상 가운데 표본이 가장 두껍습니다. 그런데 이 단지의 중앙값 10.7억은 다섯 곳 중 가장 낮은 값입니다. 반면 거래가 두 번째로 많은 대흥동태영아파트(15건)는 중앙값도 20.5억으로 가장 높습니다.

거래 건수와 가격은 애초에 서로 다른 질문에 대한 답입니다. 건수는 그 단지에서 얼마나 자주 손바뀜이 일어났는지를 말해주고, 중앙값은 그 거래들이 어느 수준에서 이뤄졌는지를 말해줍니다. 건수는 오히려 '이 중앙값을 얼마나 믿고 볼 수 있는가'를 가늠하는 데 쓰는 편이 낫습니다.

한 단지가 만든 격차

대흥동 대흥동태영아파트의 20.5억은 나머지 네 단지 어느 곳보다도 확연히 높습니다. 거래가 두세 건뿐이라 우연히 튄 값도 아닙니다. 15건이 신고돼 최다 거래 단지와 한 건 차이입니다.

준공연도는 순서를 만들어주지 않았다

표를 준공연도 차례로 다시 늘어놓아 봐도 중앙값이 같은 방향으로 따라오지 않습니다. 가장 이른 1994년 준공 DMC마포청구아파트가 가장 낮은 값을 기록하지도 않았고, 가장 늦은 2010년 준공 상암월드컵파크9단지가 가장 높은 값을 기록하지도 않았습니다.

월별 추이를 싣지 않은 이유

같은 데이터를 단지별로, 다시 평형별로, 또 월별로 쪼개면 한 칸에 남는 거래가 몇 건 되지 않습니다. 그래서 이 글은 시간축을 빼고 단지 간 비교만 다뤘습니다.

흔히 인용되는 지역 월평균 매매가에도 같은 한계가 있습니다. 그달 거래된 평형 구성이 바뀌면 실제 시세와 무관하게 평균이 출렁입니다. 이 표는 처음부터 같은 단지·같은 전용 84㎡ 거래만 모아 중앙값을 냈기 때문에 그 노이즈가 끼어들 여지가 없습니다.

이 표를 읽을 때

단지 간 격차를 평형 차이로 설명할 수 없다는 점이 이 비교의 핵심입니다. 모두 전용 84㎡ 하나로 맞춰 놓았습니다.

마지막으로 기간을 짚어둡니다. 이 수치는 2026년 1월 1일 이후 신고된 거래를 쌓아 만든 값입니다. 신고가 추가되면 중앙값과 건수는 함께 움직입니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 84㎡ 동일평형 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.