노원구 전용 84㎡ 전세가율 2026년 — 구 전체 60.7%를 웃돈 단지 6곳

노원구 전용 84㎡의 전세가율은 구 전체로 60.7%입니다. 올해 매매 7건 이상·전세 5건 이상이 확인된 단지만 추려 전세가율이 높은 순으로 정리하면, 여섯 곳 모두 이 60.7%보다 위에 있고 맨 앞은 상계동 불암현대(76.6%)입니다. 그런데 이 여섯 곳이 하나의 성격으로 묶이지는 않습니다.

노원구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
상계동 불암현대	1999	6.1억	4.7억	76.6%	11/8건
상계동 동아불암	1999	5.8억	4.2억	72.4%	9/6건
중계동 금호타운(583)	1997	7.8억	5.6억	71.4%	8/11건
상계동 중계센트럴파크	2016	8.9억	6.3억	71.2%	10/6건
공릉동 삼익포레스트아파트	1995	6.9억	4.8억	69.6%	13/5건
상계동 상계신동아	1995	5.8억	4.0억	69.6%	14/5건

여섯 곳 모두 구 전체 기준선 위에 있다

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 값이 높을수록 매매가와 전세가 사이의 간격이 좁고, 전세가 매매가를 그만큼 받쳐주고 있다는 이야기가 됩니다.

노원구 전용 84㎡ 전체 수치는 60.7%. 표에 이름을 올린 여섯 단지는 가장 낮은 곳도 이 선을 넘습니다. 다만 전세가율은 어디까지나 두 중앙값의 비율이라, 매매가가 어느 수준인지는 이 숫자만으로 알 수 없습니다. 아래에서 보듯 같은 비율 뒤에 서로 다른 금액이 놓여 있습니다.

표에서 가장 늦게 준공된 단지가 네 번째 자리에 있다

전세가율이 높은 단지는 대체로 매매가에 프리미엄이 덜 붙어 갭이 작은 쪽, 낮은 단지는 재건축 기대 같은 것이 매매가에 미리 반영된 쪽으로 설명되곤 합니다. 이 표에서는 그 설명이 깔끔하게 떨어지지 않습니다.

상계동 중계센트럴파크는 71.2%로 여섯 곳 가운데 네 번째입니다. 동시에 매매 중앙값 8.9억으로 표 안에서 가장 높은 금액이기도 합니다. 준공연도 역시 2016년으로 가장 늦고, 나머지 다섯 곳은 모두 1990년대입니다. 매매 중앙값이 표에서 제일 높은 단지가 전세가율 상위 목록에 함께 들어와 있다는 점은 통상의 설명과 어긋나는 대목입니다.

중계동 금호타운은 전세 계약이 매매보다 많았다

거래건수를 보면 금호타운만 전세 거래건수가 매매 거래건수를 웃돕니다. 나머지 다섯 곳은 전부 매매 쪽이 더 많습니다.

이 차이는 전세가율의 분자와 분모가 서로 다른 두께의 표본에서 나온다는 점을 보여줍니다. 금호타운의 71.4%는 상대적으로 계약 수가 두꺼운 전세 쪽 중앙값과, 그보다 얇은 매매 쪽 중앙값이 만나 만들어진 값입니다. 반대로 매매 계약이 훨씬 많은 단지에서는 전세 중앙값이 적은 건수 위에 서 있습니다.

69.6%가 두 번 나온다

공릉동 삼익포레스트아파트와 상계동 상계신동아는 전세가율이 69.6%로 같습니다. 하지만 두 단지의 매매 중앙값과 전세 중앙값은 서로 다릅니다.

전세가율만 놓고 두 곳을 같은 조건으로 읽으면 이 차이가 통째로 지워집니다.

이 목록이 세지 않은 것

표는 두 단계를 거쳤습니다. 먼저 올해 매매 7건 이상·전세 5건 이상이 확인된 단지만 후보로 남기고, 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 세웠습니다.

그래서 두 가지가 빠져 있습니다. 하나는 거래가 드문 단지입니다. 전세가율이 여기 실린 어느 곳보다 높더라도 표본 요건을 통과하지 못했다면 애초에 후보에 들어오지 않았습니다. 다른 하나는 거래량입니다. 매매 14건으로 여섯 곳 중 가장 많은 상계동 상계신동아가 목록 맨 아래에 있다는 사실이 이를 그대로 보여줍니다. 이 순서는 거래가 활발한 순서가 아니라, 일정 수준 이상 거래된 단지들 사이에서 매겨진 비율의 순서입니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.