노원구 84㎡ 전세가율 상위 6곳 2026년 — 중계동 금호타운 전세 16건, 상계동 불암현대 매매 12건

올해 서울 노원구 전용 84㎡에서 매매 7건·전세 5건 이상이 기록된 단지만 골라 전세가율 순으로 세우면 맨 윗자리는 중계동 현대그린(78.3%)이다. 여섯 줄 모두 구 전체 84㎡ 전세가율 61.4%보다 위에 있다. 이 목록에서 전세 거래가 가장 많이 잡힌 곳은 중계동 금호타운의 16건, 매매가 가장 많이 잡힌 곳은 상계동 불암현대의 12건이다.

노원구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
중계동 현대그린	1998	6.0억	4.7억	78.3%	7/7건
상계동 불암현대	1999	6.1억	4.7억	76.3%	12/8건
중계동 진로유통조합대림	1992	6.6억	4.9억	73.4%	8/8건
상계동 동아불암	1999	5.9억	4.2억	71.4%	11/6건
중계동 금호타운(583)	1997	7.8억	5.6억	71.3%	9/16건
월계동 녹천역두산위브아파트	2017	7.4억	5.2억	70.9%	9/7건

거래 건수를 함께 적어둔 이유

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값이다. 중앙값은 뒤를 받치는 거래가 몇 건이냐에 따라 무게가 달라진다. 그래서 이 목록은 두 단계를 거쳤다. 먼저 올해 매매 7건 이상, 전세 5건 이상이 기록된 단지만 후보로 남기고, 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 정리했다.

이 순서는 표본이 얇아 중앙값이 한두 건에 휘둘리는 단지를 미리 걸러낸다. 대신 거래가 드문 곳은 설령 전세가율이 더 높게 잡히더라도 후보 단계에서 빠진다. 표의 마지막 열에는 각 줄의 중앙값이 몇 건 위에 서 있는지가 매매/전세 건수로 적혀 있다.

전세 쪽 기록이 가장 두꺼운 중계동 금호타운

여섯 줄 가운데 전세 거래가 가장 많이 잡힌 곳은 중계동 금호타운이다. 전세 16건, 매매 9건으로 전세 쪽 표본이 매매보다 두껍다. 전세가율 71.3%는 목록 안에서 낮은 편에 속하지만, 그 수치를 받치는 전세 거래 기록은 이 표에서 가장 많다.

같은 논리로 매매 쪽을 보면 상계동 불암현대가 12건으로 가장 많고, 상계동 동아불암이 11건으로 뒤에 붙는다. 전세가율만 놓고 보면 불암현대(76.3%)가 동아불암(71.4%)보다 위지만, 두 단지 모두 매매 표본이 두 자릿수라는 점은 같다.

맨 윗자리와 구 전체 61.4% 사이

중계동 현대그린은 매매 7건·전세 7건으로 요건을 갓 넘긴 축에 들면서 전세가율 78.3%로 목록 맨 위에 올랐다. 노원구 전체 84㎡ 전세가율 61.4%와 비교하면 상당한 거리다.

여섯 단지의 전세가율은 모두 70%를 넘는다.

준공연도는 1992년부터 2017년까지 걸쳐 있다

일반적으로 전세가율이 높게 나오는 쪽은 매매가에 프리미엄이 덜 얹힌 구축·중소형이고, 낮은 쪽은 재건축 기대가 매매가에 미리 반영된 경우로 설명된다. 다만 이 표를 그 설명 하나로 덮기는 곤란하다.

표에 적힌 준공연도는 중계동 진로유통조합대림 1992년부터 월계동 녹천역두산위브아파트 2017년까지 벌어져 있다. 녹천역두산위브는 준공연도가 가장 뒤인데도 전세가율 70.9%로 여섯 줄 안에 들어와 있고, 준공연도가 가장 앞선 진로유통조합대림은 전세가율 순으로는 세 번째다.

표가 실제로 보여주는 것

여섯 줄은 올해 노원구 전용 84㎡에서 매매와 전세가 모두 일정 건수 이상 기록된 지점들이다. 각 줄은 그 지점에서 전세 보증금이 매매가를 어디까지 받치고 있는지, 그리고 그 판단이 몇 건의 거래 위에 놓여 있는지를 동시에 담고 있다. 중계동과 상계동 단지가 다섯 자리를 차지하고 월계동이 한 자리를 채운 구성도 그 자체로 올해 거래가 쌓인 위치를 알려준다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.