노원구 대장단지 84㎡, 입지점수와 평당가는 어디서 어긋나나

서울 노원구 주요 단지 전용 84㎡를 놓고 자체 산정한 교통·학군·종합 입지점수와 최근 매매 실거래 평당가를 한 화면에 올려봤습니다. 종합입지가 가장 높은 단지는 중계동 건영3(93)이지만, 평당가가 가장 높은 단지는 종합입지 46인 중계동 청구3(5,192만원)입니다. 점수 서열과 가격 서열이 나란히 가지 않는다는 것이 이 표의 첫 번째 관찰 결과입니다.

노원구 대장단지 전용 84㎡ 입지점수 vs 평당가 (2026년)

단지	평당가	교통	학군	종합입지
중계동 건영3	4,788만원	95	97	93
하계동 하계2현대	3,538만원	100	85	87
하계동 학여울청구	3,381만원	95	70	78
월계동 월계센트럴아이파크	4,260만원	95	76	71
공릉동 풍림아파트A	3,419만원	90	76	71
중계동 청구3	5,192만원	53	41	46

점수 1위와 가격 1위가 서로 다른 단지다

표에서 종합입지가 가장 높은 곳은 중계동 건영3입니다. 교통 95, 학군 97, 종합 93으로 세 항목 모두 상위권에 자리합니다. 그런데 평당가로 줄을 세우면 1위는 건영3이 아니라 중계동 청구3입니다. 청구3은 교통 53, 학군 41, 종합 46으로 표 안에서 세 항목이 모두 가장 낮은데도 평당가는 5,192만원으로 가장 높습니다.

입지점수는 역·학교·편의시설 근접도를 기준으로 매긴 값이고, 가격은 그 밖의 여러 조건까지 함께 반영해 붙습니다. 두 축이 어긋나는 지점을 찾는 것이 이 표의 쓸모입니다.

종합점수가 같아도 가격은 같지 않다

월계동 월계센트럴아이파크와 공릉동 풍림아파트A는 종합입지가 71로 같고, 학군도 76으로 같습니다. 그런데 평당가는 4,260만원과 3,419만원으로 벌어져 있습니다.

두 단지 사이에서 다른 숫자를 꼽자면 교통 점수가 95와 90, 평당가 산출에 쓰인 거래건수가 24건과 20건입니다. 교통 5점 차이만으로 가격 차이를 설명하려 드는 것은 무리입니다.

점수 대비 가격이 낮은 쪽, 높은 쪽

하계동 학여울청구는 평당가 3,381만원으로 표에서 가장 낮습니다. 종합입지는 78입니다. 하계동 하계2현대는 교통 100으로 표에서 가장 높고 종합도 87인데, 평당가는 3,538만원에 머뭅니다.

반대편에는 앞서 본 청구3이 있습니다.

점수는 근접도 중심의 자체 산정치라 학군의 실제 배정 결과나 단지 내부 조건까지 담지 못합니다.

이 표를 읽을 때의 전제

평당가는 최근 매매 실거래를 가격÷평으로 환산한 뒤 중앙값을 취한 값입니다. 평균이 아니라 중앙값이라 특정 거래 한두 건에 크게 흔들리지는 않지만, 바탕이 되는 거래는 단지별로 20건에서 28건 사이입니다. 같은 전용 84㎡라도 층과 향, 동 위치가 제각각인 거래들이 한 숫자로 모인 결과라는 점은 염두에 두시기 바랍니다.

실무적으로는 표에서 점수와 가격이 어긋난 단지를 후보로 추린 뒤, 실제 역까지 걸리는 시간과 배정 학교, 단지 관리 상태를 현장에서 직접 확인하는 순서가 현실적입니다.

---

※ 입지점수(자체 산정, 교통·학군·편의 근접도)+국토부 실거래가. 점수는 참고용이며 개별 입지·평형 특성은 별도 확인 필요.