서초구 아파트 84㎡ 실거래 중앙값 순위 2026년 — 래미안퍼스티지 52.0억 2위, 메이플자이 50.1억

2026년 1월 1일 이후 신고된 서울 서초구 실거래를 단지별로 묶어 전용 84㎡ 중앙값을 냈다. 표는 신고 건수가 많은 순서로 정렬돼 있다. 건수가 가장 적은 반포동 래미안퍼스티지의 중앙값 52.0억은 다섯 곳 가운데 두 번째로 높다.

서초구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	반포동 래미안원베일리	2023	58.5억	17건
2	잠원동 메이플자이	2025	50.1억	17건
3	반포동 반포자이	2009	47.7억	12건
4	잠원동 한신	1992	34.0억	11건
5	반포동 래미안퍼스티지	2009	52.0억	9건

신고가 가장 많았던 자리에 두 단지가 나란히 섰다

2026년 들어 전용 84㎡ 신고 건수가 가장 많았던 곳은 반포동 래미안원베일리와 잠원동 메이플자이다. 두 단지 모두 17건으로 같은 수치이고, 그래서 표에서도 위아래로 붙어 있다.

중앙값으로 보면 두 단지 사이는 58.5억과 50.1억으로 떨어져 있다.

표 마지막 줄에 두 번째로 높은 값이 있다

반포동 래미안퍼스티지는 신고 건수 9건으로 다섯 곳 가운데 가장 적어 표 맨 아래 놓였다. 그런데 이 단지의 중앙값 52.0억은 래미안원베일리(58.5억) 바로 다음으로 높다.

다섯 곳을 중앙값 내림차순으로 다시 세우면 순서는 이렇게 바뀐다. 반포동 래미안원베일리 → 반포동 래미안퍼스티지 → 잠원동 메이플자이 → 반포동 반포자이 → 잠원동 한신.

준공 연도는 옆에 함께 적힌 또 하나의 열이다

표에는 준공 연도가 함께 붙어 있다. 준공 연도가 2009로 같게 적힌 반포동 반포자이와 반포동 래미안퍼스티지는 중앙값이 각각 47.7억과 52.0억으로 서로 다르다. 가장 최근 연도인 2025가 적힌 잠원동 메이플자이(50.1억)는 2009로 적힌 래미안퍼스티지보다 낮다.

행정동 이름만으로 묶기도 어렵다

다섯 곳은 반포동 세 곳과 잠원동 두 곳으로 나뉜다. 다만 잠원동 메이플자이(50.1억)가 반포동 반포자이(47.7억)보다 높고, 같은 잠원동 안에서도 한신은 34.0억으로 다섯 곳 중 가장 낮다.

이 숫자를 읽을 때의 전제

여기 쓰인 값은 월평균 매매가가 아니라, 같은 단지에서 전용 84㎡대로 묶인 실거래의 중앙값이다. 단지와 평형대를 함께 묶어 거래 구성에 따른 흔들림을 크게 줄인 값이고, 면적이 한 점으로 고정된 것은 아니다.

집계는 2026년 1월 1일 이후 신고분을 누적한 것이다. 단지별·평형별로 한 달치 표본이 얇아 월별 흐름은 따로 내지 않았다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.