래미안원베일리 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 58.8억, 서초구 거래 최다 단지이자 최고값

2026년 들어 서초구에서 전용 84㎡가 가장 많이 거래된 단지는 반포동 래미안원베일리입니다. 거래는 18건이고, 실거래 중앙값은 58.8억입니다. 거래가 가장 많았던 단지의 값이 구내 최고값과 같은 숫자라는 점이 눈에 띕니다.

서초구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	반포동 래미안원베일리	2023	58.8억	18건
2	잠원동 메이플자이	2025	50.1억	17건
3	반포동 반포자이	2009	48.3억	16건
4	반포동 래미안퍼스티지	2009	50.8억	12건
5	잠원동 한신	1992	34.0억	12건

거래가 가장 많고, 값도 가장 높다

서초구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 3건 이상 신고된 단지는 46곳입니다. 이들 단지의 중앙값은 15.0억부터 58.8억까지 퍼져 있습니다. 이 범위의 맨 위 숫자가 래미안원베일리의 58.8억입니다.

보통 '대장단지'라고 하면 비싼 단지를 떠올립니다. 이 글의 표는 기준이 조금 다릅니다. 가격이 아니라 거래 건수로 줄을 세웠습니다. 그렇게 세운 맨 앞자리 단지가 가격에서도 맨 위에 있었습니다. 거래가 가장 활발한 단지의 값이 이 46곳 가운데 가장 높은 값이기도 하다는 뜻입니다.

표의 순위는 가격 순위가 아니다

표를 읽을 때 한 가지는 꼭 짚고 가야 합니다. 순위 칸은 거래 건수 순서입니다. 그래서 가격 순서와 어긋나는 대목이 생깁니다.

반포동 래미안퍼스티지가 대표적입니다. 거래 건수로는 넷째 줄에 있지만 중앙값은 50.8억입니다. 바로 위 둘째·셋째 줄에 있는 잠원동 메이플자이와 반포동 반포자이보다 높은 값입니다. 표를 위에서부터 '비싼 순'으로 읽으면 이 단지를 낮춰 보게 됩니다.

준공연도로 줄을 세우면 맞지 않는다

준공연도와 중앙값을 나란히 놓고 '최근에 지은 단지일수록 비싸다'라고 정리하고 싶어질 수 있습니다. 표는 그 정리를 받쳐주지 않습니다. 준공 2025년인 메이플자이의 중앙값은 준공 2023년인 래미안원베일리보다 낮고, 준공 2009년인 래미안퍼스티지보다도 낮습니다.

준공연도가 같은 두 단지도 값이 갈립니다. 반포자이와 래미안퍼스티지는 둘 다 2009년 준공인데, 중앙값은 각각 48.3억과 50.8억입니다. 이 차이가 어디서 오는지는 표만으로는 알 수 없습니다. 준공연도는 표에 적힌 숫자일 뿐, 값의 순서를 설명해 주는 기준은 아닙니다.

다섯 곳 가운데 따로 떨어진 한 곳

잠원동 한신의 중앙값은 34.0억입니다. 거래는 12건으로, 래미안퍼스티지와 건수가 같습니다. 거래가 뜸해서 표에 들어온 단지가 아니라는 뜻입니다. 거래가 활발한 서초구 단지라고 해서 모두 비슷한 값에 모여 있지는 않다는 점을 이 단지가 보여줍니다.

그렇다고 34.0억을 서초구 전용 84㎡의 바닥으로 읽으면 안 됩니다. 구내 46곳의 중앙값 범위는 15.0억까지 내려갑니다. 표의 다섯 곳은 거래가 많은 단지만 고른 것입니다.

이 표가 말하지 않는 것

여기서 쓴 값은 월평균 매매가가 아니라 같은 단지, 84㎡ 전후 같은 평형대 밴드에서 나온 실거래 중앙값입니다. 단지와 평형대를 묶어 노이즈를 줄였지만 면적이 한 점으로 고정된 것은 아닙니다. 층이나 세부 면적 구성이 단지마다 다르게 섞였을 수 있습니다. 인용한 건수는 모두 2026년 1월 1일 이후 신고분의 누적입니다. 래미안원베일리의 18건도 같은 누적 집계입니다. 단지별 월 표본이 얇아 월별 흐름은 보여드리지 않았습니다. 표의 순위는 거래가 많은 다섯 곳 안에서 매긴 것이고, 구내 46곳 전체의 가격 순위가 아닙니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.