성북구에서 가장 많이 팔린 아파트, 정릉풍림아이원 84㎡ 실거래 뜯어보기

2026년 들어 서울 성북구에서 전용 84㎡가 가장 많이 손바뀜한 단지는 정릉동 정릉풍림아이원입니다. 35건의 실거래가 쌓였고 중앙값은 6.7억으로, 함께 이름을 올린 다른 네 단지보다 낮은 자리에 있습니다. 이 단지의 84㎡만 따로 월별로 끊어 보면 2월 6.5억에서 6월 7.0억까지 기록이 이어집니다.

성북구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	정릉동 정릉풍림아이원	2005	6.7억	35건
2	돈암동 한진(609-1)	1998	9.1억	28건
3	길음동 길음뉴타운2단지푸르지오	2005	10.6억	28건
4	하월곡동 래미안월곡	2006	10.8억	27건
5	석관동 두산	1998	9.5억	25건

거래가 가장 많은 단지와 가장 비싼 단지는 다르다

표는 가격이 아니라 거래 건수 순서입니다. 맨 위에 오른 정릉동 정릉풍림아이원의 84㎡ 중앙값 6.7억은 표에 함께 오른 다섯 단지 가운데 가장 낮은 값입니다. 돈암동 한진과 석관동 두산은 9억대, 길음동 길음뉴타운2단지푸르지오와 하월곡동 래미안월곡은 10억대에 중앙값이 놓여 있습니다.

같은 구, 같은 전용면적인데도 단지별 중앙값이 이만큼 벌어져 있다는 점이 이 표에서 가장 먼저 눈에 들어오는 대목입니다. 준공연도 열도 함께 붙여 두었지만, 1998년 준공 단지와 2005년 준공 단지가 위아래로 섞여 있어 연식만으로 순서가 읽히지는 않습니다. 표의 준공연도는 단지를 특정하기 위한 정보로만 보는 편이 정확합니다.

같은 단지, 같은 평형이라 숫자가 덜 흔들린다

지역 시세를 월평균 매매가로 보면 그달에 어떤 평형이 많이 거래됐느냐에 따라 값이 출렁입니다. 큰 평형 몇 건이 섞이면 평균이 훌쩍 올라가고, 작은 평형이 몰린 달은 반대로 내려앉습니다.

여기서 본 정릉풍림아이원의 월별 숫자는 한 단지의 전용 84㎡ 실거래만 모아 중앙값을 낸 값입니다. 평형이 하나로 고정돼 있으니 구성이 바뀌면서 생기는 잡음이 애초에 끼어들 자리가 없습니다. 서로 다른 달의 숫자를 나란히 놓고 보기에는 이런 형태의 자료가 훨씬 편합니다.

2월 6.5억, 6월 7.0억

집계에 잡힌 다섯 달 가운데 가장 낮은 달은 2026년 2월의 6.5억, 가장 높은 달은 6월의 7.0억입니다. 양 끝을 견주면 7.7% 차이가 납니다.

다만 각 달에 담긴 거래는 4건에서 8건 사이입니다. 매달의 중앙값이 그 정도 표본 위에 서 있다는 점은 숫자를 읽을 때 함께 기억해 둘 만합니다. 층과 향, 수리 상태 같은 개별 조건이 몇 건 안에서 어느 쪽으로 쏠려도 중앙값은 움직이니까요. 다섯 달의 기록이 아래에서 위로 이어졌다는 사실 자체는 분명하지만, 그 폭을 시장의 상승 속도로 옮겨 적기에는 표본이 넉넉하지 않습니다.

또 하나, 이 수치들은 2026년 1월 1일 이후 신고된 거래를 모은 것입니다. 한 해를 마감한 성적표가 아니라 지금까지 쌓인 만큼의 기록이라는 뜻입니다.

이 표가 대신해 주는 일

성북구에서 84㎡를 알아보는 사람이 부동산에서 가장 자주 듣는 말은 아마 "요즘 얼마쯤 한다"일 겁니다. 문제는 그 "얼마쯤"이 어느 단지의, 어느 시점 이야기인지가 대화에서 자주 생략된다는 데 있습니다.

정릉풍림아이원 84㎡의 6.7억과 래미안월곡 84㎡의 10.8억은 같은 구 안에 함께 존재하는 값입니다. 두 숫자 사이의 거리가 곧 성북구 84㎡라는 말이 담고 있는 폭이고, 단지 이름 없이 오간 시세 이야기는 이 폭 어딘가를 가리킬 뿐입니다. 관심 단지가 정해져 있다면 그 단지의 84㎡ 실거래만 따로 모아 보는 편이 훨씬 또렷합니다.

월별 흐름도 마찬가지 용도로 씁니다. 2월부터 6월까지 6.5억에서 7.0억 사이에서 거래가 이뤄졌다는 기록은, 매물 호가를 마주했을 때 그 가격이 최근 실제로 오간 범위 안에 있는지를 가늠하는 눈금이 되어 줍니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 84㎡ 동일평형 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.