정릉풍림아이원 84㎡ 월별 실거래가 2026년 — 2월 6.5억→7월 7.31억, 층별 중앙값까지

성북구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 가장 많은 단지는 정릉동 정릉풍림아이원이다(2026년 누적 36건). 이 단지의 월별 실거래 중앙값은 2월 6.5억에서 7월 7.31억까지 차트에 실린 6개월 동안 한 번도 내려가지 않았다. 다만 한 달 거래는 4~8건이고 달마다 거래된 층도 달랐다. 층을 함께 넣어 분석해 보면 월과 층 모두 가격과 유의한 관계를 보인다.

성북구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	정릉동 정릉풍림아이원	2005	6.8억	36건
2	돈암동 한진(609-1)	1998	9.2억	33건
3	길음동 길음뉴타운2단지푸르지오	2005	10.8억	32건
4	장위동 래미안장위퍼스트하이	2020	13.3억	29건
5	하월곡동 래미안월곡	2006	10.8억	29건

월별 중앙값: 6개월 동안 계단처럼 올라간 모양

같은 단지에서 비슷한 면적대로 묶은 실거래 중앙값을 달별로 보면 2월 6.5억이 가장 낮고 7월 7.31억이 가장 높다. 첫 달과 마지막 달을 비교한 변동률은 12.5%다. 중간 달도 앞 달보다 낮아진 적이 없어서 그래프는 꾸준히 올라가는 모양이다.

다만 이 값은 '같은 단지 · 비슷한 면적대'로 묶어 평형 구성에서 오는 잡음을 크게 줄인 것이다. 면적이 한 점으로 고정된 값은 아니다. 밴드 안의 면적 차이나 그 달 거래된 동·층의 차이가 월별 값에 섞였을 수 있다.

표본: 한 달 4~8건, 누적 36건과 월별 35건은 다르다

월별 거래는 4월이 8건으로 가장 많았다. 최저값이 나온 2월과 최고값이 나온 7월은 각각 4건이었다. 양 끝 달의 표본이 가장 작다는 점은 12.5%라는 변동률을 해석할 때 꼭 염두에 둬야 한다.

건수도 나눠서 봐야 한다. 2026년 누적 36건 중 월별 차트에 들어간 것은 6개월치 35건이고, 나머지 1건은 차트 구간 밖 거래다. 표본이 부족해 빠진 달은 없어 구간 안의 모든 달이 차트에 실렸다. 누적 중앙값 6.8억은 36건 전체에서 나온 값이어서 월별 수치로 다시 계산되지 않는다.

층 구성: 가장 비싼 층은 11~15층

층 밴드별 중앙값은 11~15층이 6.98억(12건)으로 가장 높다. 16층 이상은 6.65억(7건)으로 가장 낮다. 가장 높은 층대의 값이 가장 낮게 나왔으므로 이 단지 표본에서는 '높을수록 비싸다'는 공식이 맞지 않는다.

달마다 거래된 층도 들쑥날쑥하다. 중앙 층수는 4월이 5.5층으로 가장 낮았고 2월이 14.5층으로 가장 높았다. 월별 중앙값이 가장 낮았던 2월에 오히려 6개월 중 가장 높은 층이 거래된 셈이다.

같은 단지·같은 밴드 35건을 놓고 거래 월과 층을 동시에 넣어 가격을 설명하는 회귀분석을 해 보면, 월과 층 모두 우연한 오차로 치부할 수 없을 만큼 가격과 뚜렷한 관계를 보인다(통계적으로 유의). 층 구성을 감안해도 거래 시점에 따른 차이가 따로 잡힌다는 뜻이다. 동시에 층도 가격을 움직이는 변수라는 뜻이기도 하다. 월별 그래프를 볼 때 그 달 어느 층이 거래됐는지 함께 확인해야 하는 이유다.

성북구 거래 상위 5곳 속 정릉풍림아이원

2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 많은 성북구 5개 단지 중 정릉풍림아이원의 누적 중앙값 6.8억이 가장 낮다. 준공연도가 2005년으로 같은 길음동 길음뉴타운2단지푸르지오는 10.8억이다.

또 이 5곳은 거래량을 기준으로 고른 단지일 뿐이다. 성북구에서 전용 84㎡가 3건 이상 거래된 단지는 91곳이고, 중앙값은 5.2억~18.1억에 걸쳐 있다. 표 밖에는 정릉풍림아이원보다 낮은 단지도, 래미안장위퍼스트하이보다 높은 단지도 있다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.