성북구 84㎡ 거래 많은 아파트 5곳 실거래 중앙값 2026년 — 길음뉴타운2단지푸르지오·래미안월곡 나란히 10.8억

2026년 들어 성북구에서 전용 84㎡ 거래가 많았던 5개 단지 가운데 두 곳의 중앙값이 똑같습니다. 길음동 길음뉴타운2단지푸르지오와 하월곡동 래미안월곡이 모두 10.8억입니다. 반면 길음뉴타운2단지푸르지오와 준공연도(2005년)가 같은 정릉동 정릉풍림아이원은 6.9억에 머뭅니다. 거래량 순위만 보면 한 줄로 늘어선 단지들이지만, 가격으로 다시 줄을 세우면 순서가 꽤 다르게 나옵니다.

성북구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	정릉동 정릉풍림아이원	2005	6.9억	43건
2	돈암동 한진(609-1)	1998	9.2억	35건
3	길음동 길음뉴타운2단지푸르지오	2005	10.8억	32건
4	장위동 래미안장위퍼스트하이	2020	13.4억	30건
5	하월곡동 래미안월곡	2006	10.8억	29건

거래량 순서와 가격 순서는 다르다

표는 2026년 들어 전용 84㎡가 많이 팔린 순서로 정렬돼 있습니다. 거래가 가장 많았던 곳은 정릉풍림아이원입니다. 2026년 누적 43건이 거래됐고 중앙값은 6.9억입니다. 그런데 이 표에서 중앙값이 가장 높은 단지는 거래 건수로 네 번째인 장위동 래미안장위퍼스트하이로, 13.4억입니다.

거래가 많다고 해서 싸거나 비싸다고 말하기는 어렵습니다. 돈암동 한진은 35건에 9.2억, 래미안월곡은 29건에 10.8억입니다. 건수와 가격이 한 방향으로 움직이지 않습니다. 이 표는 성북구에서 어느 단지가 가장 비싼지를 알려주는 표가 아닙니다. 어느 단지에서 손바뀜이 잦았고, 그 단지의 84㎡가 어느 값을 중심으로 거래됐는지를 보여주는 표로 읽어야 합니다.

준공연도만으로는 설명이 안 된다

준공연도를 나란히 놓아 보면 더 분명해집니다. 정릉풍림아이원과 길음뉴타운2단지푸르지오는 둘 다 2005년에 준공됐습니다. 그런데 중앙값은 6.9억과 10.8억으로 차이가 큽니다. 2006년 준공인 래미안월곡은 길음뉴타운2단지푸르지오와 같은 10.8억입니다. 1998년 준공인 돈암동 한진은 9.2억으로, 정릉풍림아이원보다 높습니다.

그러니 '몇 년에 지어졌느냐'만 보고 가격대를 짐작하는 것은 위험합니다. 이 표에는 입지나 단지 규모처럼 가격을 가를 만한 다른 정보가 없습니다. 차이가 왜 생겼는지는 이 표만으로 단정할 수 없습니다.

5곳은 구 전체의 일부일 뿐이다

성북구에서 2026년 들어 전용 84㎡가 3건 이상 거래된 단지는 93곳이고, 이들의 중앙값은 3.2억부터 18.2억까지 퍼져 있습니다. 표에 실린 5곳은 그중 거래가 가장 많았던 곳들입니다. 표 안에서 가장 낮은 6.9억과 가장 높은 13.4억을 성북구 84㎡의 하한이나 상한으로 읽으면 안 됩니다. 표 바깥에 이보다 낮은 단지도, 높은 단지도 있습니다.

정릉풍림아이원 안에서는 어떻게 움직였나

거래가 가장 많았던 정릉풍림아이원은 월별로도 살펴볼 수 있습니다. 월별 차트에 들어간 35건을 보면 중앙값이 가장 낮았던 달은 3월(6.68억), 가장 높았던 달은 9월(7.55억)입니다. 첫 달과 끝 달 사이 변동률은 13.0%입니다.

다만 층 구성이 함께 바뀌었다는 점을 같이 봐야 합니다. 월별 거래의 중앙 층수는 4월이 5.5층, 9월이 16.5층으로 달마다 차이가 납니다. 가격을 월과 층으로 함께 설명하는 회귀분석에서는 월 계수와 층 계수가 모두 유의하게 나왔습니다. 시간이 지나며 가격이 오른 흐름이 보이지만, 어떤 층이 거래됐는지도 가격에 영향을 줬다는 뜻입니다. 9월 값이 높게 나온 데에는 높은 층 거래가 많았던 영향도 섞여 있을 수 있습니다.

이 표가 말하지 않는 것

표의 순위는 2026년 들어 성북구 전용 84㎡ 거래가 많았던 단지 안에서 매긴 순위입니다. 가격 순위도 아니고 구 전체 순위도 아닙니다. 정릉풍림아이원의 43건과 중앙값 6.9억은 2026년 누적치입니다. 월별 차트에 들어간 35건에 표본 미달로 뺀 2건, 차트 구간 밖의 6건을 더한 숫자라서 월별 값을 합쳐도 43건이 되지 않습니다. 8월에도 7.43억에 2건이 실제로 거래됐지만, 표본이 3건이 안 돼 월별 차트에서는 뺐습니다. 중앙값은 같은 단지의 84㎡ 평형대를 묶은 값이어서 평형 구성 영향은 작은 편이지만, 면적이 한 값으로 고정된 것은 아닙니다. 층 구성도 달마다 다릅니다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.