성북구 전용 84㎡, 매매와 전세 사이가 가장 좁은 단지들

서울 성북구 전용 84㎡에서 전세 보증금 중앙값이 매매 중앙값에 가장 가까이 붙은 곳은 안암동1가 안암동삼성래미안으로, 전세가율 69.0%를 기록했다. 구 전체 84㎡ 전세가율은 60.2%다. 표에 오른 여섯 단지는 모두 이 구 평균선 위쪽에 자리한다.

성북구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
안암동1가 안암동삼성래미안	2005	9.8억	6.8억	69.0%	12/7건
정릉동 정릉푸른마을동아	2003	7.2억	4.9억	67.9%	11/6건
정릉동 정릉우성아파트 101~105동	2000	7.4억	4.8억	65.1%	20/11건
정릉동 정릉꿈에그린	2015	9.2억	6.0억	65.1%	12/7건
장위동 참누리아파트	2006	7.8억	5.0억	64.4%	16/8건
돈암동 돈암동더샵아파트	2006	8.2억	5.3억	64.3%	14/8건

집계기간 (2026-09-23 소급 공시) — 위 표의 매매·전세 중앙값과 거래 건수는 2026년 1월 1일 이후 신고된 실거래를 발행 시점까지 모은 부분 누적입니다. 2026년 한 해(12개월) 집계가 아닙니다.

최초 발행본에는 이 집계기간이 적혀 있지 않았습니다. 표의 숫자는 그대로이고, 그 숫자가 어느 기간에서 나온 것인지를 덧붙였습니다.

갭이 가장 좁은 자리

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값이다. 숫자가 클수록 전세가 매매가를 그만큼 가깝게 받쳐준다는 뜻이고, 매매와 전세 사이에 남는 거리(갭)는 짧아진다.

표의 맨 위에 있는 안암동1가 안암동삼성래미안의 69.0%가 성북구 84㎡에서 그 거리가 가장 짧은 지점이다. 구 전체 값 60.2%와 견주면, 이 단지를 포함한 여섯 곳 모두가 구 평균선 위에 있다.

정렬 기준은 전세가율 하나

이 목록을 읽을 때 먼저 확인해야 할 것은 순서의 근거다. 여섯 단지는 오직 전세가율이 높은 순으로 줄을 섰다. 매매·전세 거래 건수는 각 값이 몇 건의 거래 위에서 계산됐는지 가늠하라고 함께 적어둔 참고 항목이다.

그 차이는 표 안에서 바로 드러난다. 매매 건수가 가장 많은 정릉동 정릉우성아파트는 세 번째 줄에 있다. 거래가 잦은 곳과 갭이 좁은 곳은 서로 다른 기준으로 뽑히는 명단이며, 이 표는 후자를 보여준다.

같은 전세가율, 다른 준공연도

일반적으로 전세가율이 높은 쪽은 매매가에 프리미엄이 덜 얹힌 물건, 낮은 쪽은 재건축 기대 같은 요인이 매매가에 미리 반영된 물건인 경우가 많다고 알려져 있다.

실제로 세 번째와 네 번째 줄에 나란히 선 정릉동 정릉우성아파트와 정릉동 정릉꿈에그린은 전세가율이 65.1%로 같다. 두 단지의 준공연도는 각각 2000년과 2015년으로 열다섯 해 차이가 난다. 준공연도만으로 전세가율의 높낮이가 갈리지 않는 사례가 표 안에 들어 있는 것이다.

이름이 걸린 동네

여섯 줄에서 정릉동 단지가 거듭 이름을 올렸다. 나머지 자리는 안암동1가, 장위동, 돈암동이 나눠 가졌다. 갭이 좁은 물건이 성북구 안 특정 한 곳에 몰려 있다기보다 여러 생활권에 걸쳐 흩어져 있는 모습에 가깝다.

이 표를 어떻게 쓸 수 있나

전세를 끼고 매수를 검토한다면 필요한 자기자금의 규모가 전세가율에 직접 걸린다. 전세 세입자 입장에서는 보증금이 매매가에 얼마나 근접해 있는지가 곧 위험을 가늠하는 출발점이 된다. 같은 84㎡라도 어느 단지냐에 따라 그 거리가 다르다는 사실이 이 표가 알려주는 실질적인 정보다.

한 가지 단서는 달아두는 게 좋겠다. 각 값은 중앙값이고, 표에 병기된 매매·전세 거래 건수가 그 중앙값을 떠받치는 표본의 크기다. 건수가 적은 줄일수록 값 하나하나가 개별 거래 조건에 흔들릴 여지가 크다는 점을 감안하고 읽어야 한다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.