성북구 전용 84㎡ 전세가율 2026년 — 구 전체 59.8% 웃돈 6곳, 정릉동만 3개 단지

성북구 전용 84㎡의 전세가율은 구 전체로 59.8%다. 올해 매매 7건·전세 5건 이상의 표본 요건을 통과한 단지 가운데 이 값을 웃돈 상위 여섯 곳을 추리면, 정릉동 주소가 셋으로 가장 많이 등장한다. 가장 높은 곳은 안암동1가 안암동삼성래미안의 69.0%다.

성북구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
안암동1가 안암동삼성래미안	2005	9.8억	6.8억	69.0%	12/7건
정릉동 정릉푸른마을동아	2003	7.2억	4.9억	67.2%	10/8건
정릉동 정릉우성아파트 101~105동	2000	7.4억	4.8억	65.3%	18/12건
정릉동 정릉꿈에그린	2015	9.3억	6.0억	64.5%	11/7건
장위동 참누리아파트	2006	7.8억	5.0억	64.4%	16/8건
돈암동 돈암동더샵아파트	2006	8.2억	5.3억	64.3%	15/8건

여섯 자리 중 셋이 정릉동

표에 오른 단지는 안암동1가, 정릉동, 장위동, 돈암동에 걸쳐 있는데 정릉동 주소만 셋(푸른마을동아, 우성아파트, 꿈에그린)이다. 구 전체 84㎡ 전세가율이 59.8%인 가운데, 그보다 위쪽 구간에 한 동네 이름이 반복해서 나온다는 점이 이 명단의 첫 인상이다.

다만 정릉동 세 단지의 전세가율은 서로 2%포인트 넘게 벌어져 있고, 매매 중앙값도 제각각이다.

매매 중앙값이 낮은 순서와 전세가율 순서는 어긋난다

전세가율이 가장 높은 안암동삼성래미안(69.0%)은 표에서 매매 중앙값도 가장 높은 단지다. 반대로 매매 중앙값이 가장 낮은 정릉푸른마을동아가 전세가율 2위다. '매매가가 낮은 곳일수록 갭이 작다'는 식의 한 줄 정리는 이 여섯 단지 안에서 성립하지 않는다.

전세가율은 매매 중앙값과 전세 중앙값의 관계에서 나오는 값이다.

준공연도 순서와도 겹치지 않는다

표의 준공연도는 2000년부터 2015년까지 흩어져 있다. 준공연도가 가장 이른 정릉우성아파트는 전세가율 1위가 아니고, 가장 늦은 정릉꿈에그린도 최하위가 아니다. 준공연도 오름차순과 전세가율 내림차순은 어느 방향으로도 나란히 가지 않는다.

준공연도는 표에 적힌 숫자이지 단지의 성격을 규정하는 라벨이 아니다.

이 명단은 '전세가율 전수 순위'가 아니다

순위를 매기기 전에 걸러진 조건이 하나 있다. 올해 매매 7건 이상, 전세 5건 이상이 쌓인 단지만 후보가 됐다. 정릉우성아파트는 매매 18건·전세 12건으로 표 안에서 거래가 가장 많고, 전세가율은 65.3%로 세 번째 자리다.

따라서 성북구에서 전세가율이 더 높은 84㎡ 단지가 따로 있을 수 있다. 거래 건수가 요건에 못 미치면 애초 후보에 들어오지 않기 때문이다. 거래량 최다 단지 목록도 물론 아니다.

읽는 사람에게 남는 것

전세가율이 높다는 것은 전세 보증금 중앙값이 매매 중앙값에 가깝다는 뜻이다. 매수를 검토한다면 이 여섯 단지는 구 전체 기준선보다 매매-전세 격차가 좁은 구간에 있다. 전세를 검토한다면 같은 수치가 보증금과 매매가 사이의 여유가 그만큼 좁다는 정보이기도 하다.

두 쓰임 모두 중앙값 기준이라는 점은 짚어둘 필요가 있다. 같은 단지 안에서도 층·향·동에 따라 개별 거래는 중앙값과 떨어져 체결된다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.